意粉咵房

刚刚看到一位兄弟买了光谷步行街二手房,我也想秀一下刚刚买的房子了

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今天刚刚拿的房产证,不过还没捂热就抵押给银行了,没办法,做回房奴了~这个房子位于汉阳十里铺,面积有67平米,总价78万买的。房子比较老了,和光谷那位兄弟一样是上世纪八九十年代的房子了,所以只能贷二十年,多的不给贷了。房子位于二楼。当然看起来不如那位兄弟9400的均价划算,不过至少有一套属于自己的房子了,还是很高兴的啦!

银行还没有放贷,所以还没交接,我就down几张照片,看看环境吧!

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winner3007 初中一年级
王笑虎008发表于 2017-6-29 18:04 恭喜恭喜。如果有人进来喷楼主做了高位接盘侠,那一定是踏空了,不要耳他。

哈哈,谢谢啦,房子老了,但是楼层低,环境很安静,而且在二环内靠近王家湾,均价也才11000出头,按照武汉目前的发展,怎么也不会高位接盘吧,而且这两年应该不会转手卖的。

本帖Z后由 winner3007 于 2017-6-29 18:34 编辑

winner3007 初中一年级
Fancyl发表于 2017-6-29 18:26 划拨性质的尼补了多少钱

不清楚呢,是中介带着我们交钱的,貌似就几百的样子,除了个税交了六千多以外,其它的几乎没怎么交钱,中介费除外。

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Fancyl发表于 2017-6-29 18:34 良心中介

中介费用高呢,不过中介服务还可以,我们几乎没有到处跑,基本是中介一手代办的,现在就等着银行放款了

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刁子鱼发表于 2017-6-29 18:43 能住几年?拆迁磨你一层皮

这个房子不临街,而且周围都是相对较新的房子,估计一时半会拆不了,不过为什么说拆迁会磨成皮啊?不是买了老房子都盼着拆迁吗?

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macy_xu发表于 2017-6-29 18:52 看上去还不错啊!是单位分的房子么?汉阳好多土地划拨的哦!

嗯,貌似是前任房东单位里分的公房,后来被买断了

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Fancyl发表于 2017-6-29 18:37 关键这样的房子还能贷款二十年不错了

哈哈,那倒是的,当然也交给了银行一笔额外的费用了。

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pipi0907发表于 2017-6-30 07:37 问下楼主,上世纪8,90年代的房子还能贷款20年?银行是依据什么年限贷款的啊,这房子房龄都很大了啊

贷款年限一般有个计算公式,大概就是房龄加贷款年限不超过40年,所以如果是上世纪90年代后期的建筑,可以贷的上限就是20年,而且这个地段相对较好,还有可能会看贷款人还款能力,还有中介与银行关系等等,各种因素综合考虑吧。

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笨笨微笑发表于 2017-6-30 08:34 恭喜兄弟,下一步就是娶老婆了

哈哈,谢谢了,老婆已经有了,所以房本上写的是共有呢~

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麦迪_麦迪发表于 2017-6-30 08:45 我能问问是哪个小区不 二手房贷款是不是要银行先估算啊 这个银行估了多少钱

这是十里铺附近的老房子,不属于具体的小区,不过靠近玫瑰新苑和汉府上院附近,银行按照均价一万估的67万。

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shinerali发表于 2017-6-30 08:46 恭喜楼主,可否告知是哪个小区,我也参考参考

谢谢啦,房子在十里铺玫瑰新苑和汉府上院附近,是一个老房子,这里稍微新点的楼梯房均价13000+,电梯房就要15000左右了。

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麦迪_麦迪发表于 2017-6-30 08:53 首套的话是不是也可以算三成首付啊 要多少现钱

嗯,三成首付,把首付中介费评估费契税担保等杂七杂八的算在一起34万左右。

winner3007 初中一年级
麦迪_麦迪发表于 2017-6-30 10:18 那首付要多付十万 总共有三十万没 我也想搞个你这样的 急刚需!

把首付中介费评估费契税担保等杂七杂八的算在一起34万左右,不过这样的房子可遇不可求,我看了一下现在玫瑰新苑的房子均价Z便宜也得12000左右了,而且都是大户型,30万首付肯定不够了

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浪尖上的舞步发表于 2017-6-30 09:53 我觉得窗户外边就挨着树,是不是有点压抑影响光线,而且蚊子多

哈哈,当时就是这一抹绿意吸引了我呢

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非子鱼发表于 2017-6-30 10:26 利率上浮了没?这价格是刚需房就看有没小区环境

唉,说到这真遗憾啊,当时房主要办继承公证落宗等等,结果推迟两个多月才去办贷款,结果本来九折的,硬是拖成了1.05的利率

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非子鱼发表于 2017-6-30 10:31 有没小区环境?那个小区啊!

不在小区里啊,在玫瑰新苑附近。

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北欧CS

地址在十里新村,靠近玫瑰新苑小区,中介就是众所周知的绿中介啦

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麦迪_麦迪

那段时间我天天再看房子,所以看到不错的房子马上就定下来了。这个房子只挂了一天我就签合同了。听说还有两家也看上了。不过一家想优惠没谈成,另一家看房后第二天才能定,所以我们抢先了。中介说这房子和我有缘呢

winner3007 初中一年级
麦迪_麦迪

不是,你说的那一个是玫瑰园西村吧,不是一个地方

winner3007 初中一年级
麦迪_麦迪

据我所知,目前我买的这栋老房子是肯定没有在售的,附近的玫瑰新苑,十里华府,汉府上院可以留意下,关键是要每天关注,我也关注了有一个多月才淘到性价比不错的房子的

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