前几天得意有帖子分析楼梯房何电梯房，由于融创没有抢到，今天去看了套二手房，刚好遇到楼梯房，所以发个帖讨论讨论。
成熟社区，房龄十三年左右（不吹不黑，有点担心时间长了影响大，不过实地看还行），三楼（没电梯，一共六楼，一楼是车库，所以三楼相当于二楼），毛坯，户型好。规划两条地铁，交通便利。单价相对低。
优点是价格，配套，户型。
缺点是房龄长，没电梯，整体逼格肯定不如新房。
购买原因主要是自住，但是也有投资成分，毕竟现在房产是为数不多值得投入的项目。
大家对房龄长的楼梯房怎么看？
Neillovelele发表于 2017-07-01 12:48 楼梯房一梯两户，南北通透，公摊小的吓人，住的舒服，物业费低。不比电梯房爽？！
要说户型，公摊，楼梯房确实没的说。
因为带有一部分投资想法，感觉电梯新房升值更快。
linksad发表于 2017-07-01 12:50 看小区环境和性质，我感觉我原来租的个楼梯房就挺好的，一共6层，一层3户，我租的5楼，后来楼上整个一层直接被个开gls的买走了。。。
小区阔以，住了十几年了，环境配套没的说。
说实话，有点动心
Neillovelele发表于 2017-07-01 12:55 那你买楼梯房三楼以下的
二楼，因为一楼是地面停车库，所以相当于三楼。
Neillovelele发表于 2017-07-01 12:56 可以买。你这哪个小区啊 万松园吗
百步亭
Neillovelele发表于 2017-07-01 13:00 可以搞！我住的就是楼梯房
嗯，确实有点动心。
Z近看了不少新房，觉得逼格高，说出去很有面子。但是一看物业费，车位价格，后期费用压力确实大
朱骨头发表于 2017-07-01 13:12 三十年后电梯房不值钱，值钱的是小洋房
三十年后，洋房也残破不堪了啊。
dwqxl发表于 2017-07-01 15:42 百合苑吗？你买的多少钱一平米
还没买哦
dwqxl发表于 2017-07-01 17:31 那你是要买百合苑吗，现在单价得多少
一万六左右
等待2007发表于 2017-07-01 17:55 一楼潮，二楼踩光不好，你这三楼哪里差了？
不是说差了，我有一套是七楼的四楼，蛮好。
我是在想以后是楼梯还是电梯增值更快一点
可爱的西瓜发表于 2017-07-01 17:57 Z大的问题就是停车难，人车不分流，还是新小区好
我开始也担心，准备问一下物业。
今天实地看，有草坪停车位和带拉闸门的车库，貌似比预想好一点。
新房停车比蛮重要啊，现在一家两辆车，停车也不容易哦
云山苍苍发表于 2017-07-01 18:53 有小区有绿化，金三银四，南北通透，自住还是挺舒服的，这种房子升值速度应该不比周边高层差，典型参考是光谷金融港的万科城市花园。我看了下我住的多层，公摊是真的比较小，只有不到12%。
是吧，我住百步亭，好像高层增值更快一点。
不过，我看了蛮多户型，多层真心好，公摊优势很大。见过130多公摊上30的新房，房间跟火柴盒一样
云山苍苍发表于 2017-07-01 19:04 Z近长沙收一套房，130平的四房，房间真是小，样板间要么是床靠墙，要么薄床头1.9米的床偷空间，然后建筑层高2.8，精装修客厅吊个顶，踮着脚手都能摸到吊顶了，唉，感觉四房的平层起码需要150平以上 ...
现在公摊大，确实四房要上150。
yuhaiyang发表于 2017-07-01 19:36 多层楼房非电梯的一般是砖混结构，这是Z大弊端
弊端在哪里？
蒸就熟发表于 2017-07-01 20:51 以后增值快的是一梯两户六层的电梯洋房，停车有地下车库，一楼架空，公摊小，户型好，各方面都满足。
武汉六楼带电梯的屈指可数啊，带电梯一般都是十一层起步
nine9sky发表于 2017-07-01 20:40 不能改变房子的结构， 就是隔墙不能像框架一样想怎么分割就怎么分割，我就知道这一个。
是有这个问题，不过我看的和住的砖混的户型一般都不错，一般也不会拆墙。
爱蕊0312发表于 2017-07-01 22:37 百合苑地理位置在百步亭花园中间，去哪都方便，公摊确实小的吓人。唯一不好的就是车位奇缺，每天都要抢车位。有固定车位的那就当我没说。
现在Z大问题就是车位。
产权车库二十平的开价三十万，我觉得贵了，一般也就二十万左右。
如果停公共位置，我看到很多标记了车牌号，不知道物业是怎么安排的。这种还可以自己定位子吗
爱蕊0312发表于 2017-07-01 22:37 百合苑地理位置在百步亭花园中间，去哪都方便，公摊确实小的吓人。唯一不好的就是车位奇缺，每天都要抢车位。有固定车位的那就当我没说。
现在还停的进车吗？
我看不少临时停车位都写了车牌号，什么情况？
瓜瓜妈妈发表于 2017-07-02 09:19 为什么不考虑 华亭和龙庭 百合苑价格也不便宜 还有原苏果超市底下停车 300块 一个月 条件很好
看过几套，看上的价格有点虚高，而且大部分是装修了的
郭果果Sunflower发表于 2017-07-02 09:19 我有套融创的房子卖考虑不
面积多大？位置在哪里？
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