我现有一套老破小，准备置换带电梯的二手房，程序如何？先卖掉老破小，用这个钱付首付还是全部补差价？
这样风险大不大？我比较担心这个！卖掉后相当于没房子了！心理压力大不大？
房屋置换 请大神帮忙
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我现有一套老破小，准备置换带电梯的二手房，程序如何？先卖掉老破小，用这个钱付首付还是全部补差价？
这样风险大不大？我比较担心这个！卖掉后相当于没房子了！心理压力大不大？
蓝黑军团发表于 2017-08-29 10:54 你买房如果能接受房东高价，那就没问题
还有个问题 我这卖掉再买新房算几套房？几成首付？
Elf.发表于 2017-08-29 11:12 我可以回答你Z后一个问题：心里压力，大！
但是老破小卖了也有个100多万啊
蓝黑军团发表于 2017-08-29 11:12 卖掉一个月左右房产局销户了还算首套
这样操作的人多不多啊？感觉买房子本身风险应该不大，二环内武汉不可能跌到2万以下
Elf.发表于 2017-08-29 11:35 现在的情况是，你卖了房拿到钱，买不到新房，买个二手房还不晓得有么问题，还要面临房东瞎加价，Z好的就是先借钱买房子附首付，然后再把老破小卖了，还钱·现房为王！
是的 二手房问题的确一时半会看不出来 我现在只能早晚看小区 观察小区周围有什么隐患 真的是一头包 但现在老破小楼层高 虽然面积大 天天爬 出行太不方便了！
格子衬衫的阿牛发表于 2017-08-29 12:18 LZ如果先买在卖就属于二套，首付高，贷款利息高，买房的成本高。手头紧的话只能先卖再买，按首套算。
第一套不管有没有贷款都算二套吗？
aobinghua520发表于 2017-08-29 11:45 我就这样操作的，不过卖掉的是光谷的次新房，买的市中心的次新二手房，七月初签订的卖房合同，七月底签的买房合同，现在卖的已经过户完成了，买的这边银行在批贷款，等过户。其中的风险有几个：1. 你原来 ...
你的建议太受用了！买家征信问题我确实还没想过！
蓝黑军团发表于 2017-08-29 10:54 你买房如果能接受房东高价，那就没问题
二手房高 但胜在地段好 配套好 这个也是价值啊 现在暂定西北湖 看了一些 没发现硬伤
啥啥啥啥发表于 2017-08-29 12:25 首套三成
不知道算不算首套
aobinghua520发表于 2017-08-29 11:45 我就这样操作的，不过卖掉的是光谷的次新房，买的市中心的次新二手房，七月初签订的卖房合同，七月底签的买房合同，现在卖的已经过户完成了，买的这边银行在批贷款，等过户。其中的风险有几个：1. 你原来 ...
Z近银行也跟我电话 有几十万 利息比较低可以借给我 现在就是不知道怎么操作 哪个方案Z省钱 压力Z小
啥啥啥啥发表于 2017-08-29 12:31 名下没有房就算
就是有一套房啊 准备卖撒
蓝黑军团发表于 2017-08-29 13:14 现在二手房东期望值很高的，你想换房就得做好买贵的心理准备
嗯嗯 看了一些 跟历史成交价比较 有些诚心卖的可以看看 挂的高的我就不考虑了
格子衬衫的阿牛发表于 2017-08-29 12:18 LZ如果先买在卖就属于二套，首付高，贷款利息高，买房的成本高。手头紧的话只能先卖再买，按首套算。
先卖再买住哪里？这个问题大不大呢？
猪猪头发表于 2017-08-29 13:44 要就赶快，金九银十马上来了
我觉得今年应该没有了吧
格子衬衫的阿牛发表于 2017-08-29 13:53 外面租房住，4000就可以租个精装的三室，租一年也才5W块钱。其实你要买个常住的房子，Z好去那个小区住几个月，体会一下有没有哪些不能忍受的缺点。
好办法！体验一下，但那又是一笔开支
aobinghua520发表于 2017-08-29 11:45 我就这样操作的，不过卖掉的是光谷的次新房，买的市中心的次新二手房，七月初签订的卖房合同，七月底签的买房合同，现在卖的已经过户完成了，买的这边银行在批贷款，等过户。其中的风险有几个：1. 你原来 ...
买家征信怎么查啊？这个应该不是随便能看到的吧？
啥啥啥啥发表于 2017-08-29 14:30 银行都可以查
哦哦 
谢谢
两套房子选择 一套四楼无电梯 大一点 一套电梯房稍微小点 选哪一套呢？两个小区都蛮好
猪猪头发表于 2017-08-29 14:35 每年这个点房价都瞎涨
那是以前 今时不同往日
还有首付完后尾款问题 怎么投资比较好？刚中介说尾款再卖一套房算投资 还可以收租金
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