房屋置换 请大神帮忙

你买房如果能接受房东高价，那就没问题

还有个问题 我这卖掉再买新房算几套房？几成首付？

卖掉一个月左右房产局销户了还算首套

我可以回答你Z后一个问题：心里压力，大！

但是老破小卖了也有个100多万啊

这样操作的人多不多啊？感觉买房子本身风险应该不大，二环内武汉不可能跌到2万以下

现在的情况是，你卖了房拿到钱，买不到新房，买个二手房还不晓得有么问题，还要面临房东瞎加价，Z好的就是先借钱买房子附首付，然后再把老破小卖了，还钱·现房为王！

我就这样操作的，不过卖掉的是光谷的次新房，买的市中心的次新二手房，七月初签订的卖房合同，七月底签的买房合同，现在卖的已经过户完成了，买的这边银行在批贷款，等过户。

其中的风险有几个：

1. 你原来的房子好不好卖，能不能快速、顺利地卖到你的心里价位，毕竟现在政策变动快，要是卖地慢了，很有可能会影响你的换房计划，甚至让你变成无房户；

2. 卖房时注意买家的征信，尽量选择职业比较好的买家（全款土豪随意），这块就不用多说了，买家征信不行的话，贷款、包括你后面的尾款都没有保障；

3. 不要过分依赖卖房尾款。现在银行放尾款好慢，一旦不能及时放款，可能会让你错过买房时机，和合适的房子失之交臂，更严重的是会造成你在买房时首付付不出来，造成违约。我的做法是除开卖房款外，另外也准备了准备买房的房款30%首付，一来如果卖房尾款没有及时下来，可以用这个钱先付买房首付，二来，如果后面万一真认房又认贷，首付5成在我收到买房全款后也是可以拿的出来的（只是时间可能会拖延）；

4. 买房注意量力而为，现在银行审批这么严格，假流水Z好不要做，买房的房贷Z好控制在夫妻双方稳定收入的三分之一以内（反正我是这样做的，还要养孩子呢）；

5. 选择靠谱的中介，不管你是在卖房还是买房过程中，Z好由一家中介操办。

主要就是这么多，其实关键还是你要保证你手上的资金，手上能有你要买的房的买房款的30%，我觉得风险就是可控的了。

本帖Z后由 aobinghua520 于 2017-8-29 12:17 编辑

LZ如果先买在卖就属于二套，首付高，贷款利息高，买房的成本高。手头紧的话只能先卖再买，按首套算。

是的 二手房问题的确一时半会看不出来 我现在只能早晚看小区 观察小区周围有什么隐患 真的是一头包 但现在老破小楼层高 虽然面积大 天天爬 出行太不方便了！

第一套不管有没有贷款都算二套吗？

你的建议太受用了！买家征信问题我确实还没想过！

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二手房高 但胜在地段好 配套好 这个也是价值啊 现在暂定西北湖 看了一些 没发现硬伤

不知道算不算首套

Z近银行也跟我电话 有几十万 利息比较低可以借给我 现在就是不知道怎么操作 哪个方案Z省钱 压力Z小

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就是有一套房啊 准备卖撒

你再找银行借的话，这部分贷款也会到你的征信上，银行在审核你的流水的时候也会把这部分还款压力纳入审核范围，这样操作是不行的，要不大家首付都贷款，设置Z低3成首付就没有意义了。我的意思是Z好手上闲钱能有你要买房的房款3成