请教得意，市内老破小二手房区段价值差异问题

2，我汉阳的老破小，一直没住，拦江路口，属于自力社区，单价15000，这个是学区房，对口的西大街有得意朋友说可以排进汉阳前三

我同学住的房子，由于涉及别人隐私，只能说六渡桥库玛旁，找了两个类似小区，单价16000

4，老婆家的老破小，宝丰路省商业宿舍，单价17000

有张发错了

这些老破小都是房龄接近或超过20年的楼梯房，价格也是网上的平均价，所以能比较的就是各地段价值，作为一直在汉口住，对这里有感情的我来说，应该是六渡桥排第一，宝丰路第二，拦江路第三，简易Z后。但网上的价格却不是这样的，昨天得意上有个帖子，说青山的老破小二手房都接近单价20000了，而且有图有真相，真是让我这个汉口的汗颜啊

虽然我不住那边，房子在一起，也算有缘分

没关注那一块，看了下网上应该在18000左右

环境确实比汉口这几个小区好，但汉口的地段价值没体现

如果长线投资，现在买六渡桥二手房单价低，等拆迁怎么样

刚才得意上的朋友说，汉口有价格高的老破小，只是我没关注，就是这样的学区房，和这个一比较，汉阳的学区房就看不下去了。说明现在地段不重要，环境不重要，学区Z重要

感谢那位得意朋友，让我基本了解了汉口市内老破小二手房价值差异的终极标准就是学区。对口育才的可以单价30000，对口沈阳路的可以单价29000，对口崇仁的，好像崇仁不对口，只有附近的，可以20000，然后像简易对口韩家墩，宝丰对口东方红，万松社区对口万松园小学，基本单价170000到18000，为什么六渡桥那块只有16000，因为对口学校太垃圾

sunnyying1023发表于 2017-09-02 17:52 哈哈我的房子不在老破小范围，社区在一起而已，我之前还奇怪其他地方都拆了，为嘛就留下那几栋

现在不是老破小，都保质

确实这样，甚至不排除像青山，后湖，南湖拆迁价格比六渡桥高

嗯，对，现在只认学区，不认地段，三环内老破小感觉差距不大

sunnyying1023发表于 2017-09-02 20:49 哈哈好吧，可是老小区没停车位也很不方便啊，没在那边住了，也是留着在，等归元寺那边规划全部搞好了观望再说，再不济娃还可以回去上西大街嘛

是的，看看汉口的学区房价格，拦江路这个算性价比很好了，还可以等拆迁，不过就怕拆不出价来

是的，不然钟家村邮政为什么搬过来，这些单位的消息肯定比我们多

如果青山的楼梯房都是2000以后的，那就和汉口的楼梯房不是同一水平线比较了，以前的房子没规划，基本没绿化，没车位

是的，汉口2000年前的房子能和青山2000后的价格差不多，说明地段价值还是无法忽视的

reeves64发表于 2017-09-03 12:09 3万一平米的袁家墩社区有人买吗？我很怀疑

刚开始我也不相信，但在数据面前我不得不信