普及一下刚需和投资住房知识

不辛苦，来得意几个月学到的，跟大家分享一下。我现在也是需要补仓阶段，近期不会买了，除非资金太充足了。

不是，我是小学二年级，是小弟。

要靠大家回帖才能毕业啊，不然读十年书还在小学呆着。

我说的新房，2年半到3年交房，半年多装修才能出租。中间如果间歇一下，就四五年了。

根据现在的形势，三环内会继续坚挺，刚需可以选择横盘或者涨幅不大的远城区，不然修那么多地铁到远城区，谁买单。

是的，其实我就是个普通的上班族，以前每年的资金成本应该在12左右，这两年降息，资金成本降到了7。年收益率一般是大于12的。按我的算法，我买房大概率是亏，去年和上半年对买房有兴趣，现在没什么购房兴趣了，等明年下半年或者后年再看看。

我不看好远城区，没什么研究。当然，江夏靠近光谷那边的，潜力还是很大的。

不过你说的也对，就目前的形势，1.5万左右的房子，投资价值Z高。但是很多有产阶级，愿意节省房票，赌大点。

你的算法是对的，这就是我说的第一点，刚需还是要买。但是反过来再把投资算一下，现在买5年出货，如果只涨50万，对于我来说觉得是亏的。资金的成本10多万，利息成本20多万，折腾5年才赚10多万，浪费房票，现在也没有这种3层首付了，还要捆装修全款。

看工作和生活的区域吧，汉口可以2.5环，光谷可以3.5环内。

我错了，我个人认为觉得离自己工作生活的区域，在5-8公里范围内就挺好的，如果有学区，商业，医院的配套就更好了。

刚需就别想了，在经济条件允许的情况下，早点买吧，少个心病，虽然过几年可能会后悔买小了，位置买偏了。

八月雪发表于 2017-09-05 17:21 只想问怎么理财才能到8%啊

放码，炒股，买理财。现在基本不买理财，1/3炒股在。

那是正好碰到了一个上涨周期，2015年随便在哪买的都不止涨了100万。但是去年280万买的时代新世界100平，可以看看2021年是否能380万卖出。

是的，如果资金量太大，我也会选择现在买房做长线，目前在外的投资金额在x百万以下（房贷也有x百万），我承认我圈子里的人都是爱折腾的，投资都带有风险的，低于20%收益的不会投，但是也丢了少部分现金给老婆在余额宝。

贷款的成本是利息，首付的成本是资金成本。比如首付100万买房，本来这100万可以每年收益10万的，但是被埋进去了，在出手前是没收益的。

从来不买银行的，放码，炒股，中长线众筹投资。

根据自己的需求买啊，买的时候，觉得这个满足未来8年以上的住房需求，就买。

其实现在武汉泡沫不严重，ZF只要在压价一年，等加息周期，泡沫就差不多消化完了。目前还有新房拉低价格，等几年，跟北上深一样的存量市场，那才叫恐怖。刚需还要尽快入手，投资需谨慎。