买房自住，现在几套房都是刚刚谈好，然后二房东因为与房东有长约在手（一般租期2-3年），狮子大开口索要5万（虽然违约金只有一个月租金，人家找借口说房子有简单装修需要拆除等等）无法交易。即便过户了也无效啊，法律优先租赁的，何况人家根本不会腾房，这种咋破，求高人出现
买房碰到二房东导致无法交易，怎么破
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买房自住，现在几套房都是刚刚谈好，然后二房东因为与房东有长约在手（一般租期2-3年），狮子大开口索要5万（虽然违约金只有一个月租金，人家找借口说房子有简单装修需要拆除等等）无法交易。即便过户了也无效啊，法律优先租赁的，何况人家根本不会腾房，这种咋破，求高人出现
现在二房东就是恶意耍赖！这个小区看中的几套都是要签合同时候冒出这个问题，唉！确实是二房东耍赖，不是房东提价！
highflying发表于 2017-10-20 16:16 你这是纸上谈兵自己想出来的问题吧？实操过了吗？法律一 租赁优先 指的同等条件下 比如同样价格 租户可以优先买 他不愿意买 优先个什么？
这种民事纠纷法院不会管吧，一般人也不会为了几万上法庭的。现在人家就是不搬不腾房，万一我签完合同他可以要求优先购买吗？是否合同无效了？我觉得应该有技巧破解的。先想办法让租客搬，然后强行换锁，空关？因为是自住，如果老是上门做坏事也很担心！
就是甲乙丙丁发表于 2017-10-20 18:42 如果里面租了人，你手上必须有个承租方放弃购买的手书的，不然人家要阴你很容易，一告一个准。
就是怕这事！人家现在都不会让租客搬，更不可能写手书。这事不管是起诉还是闹事，对买家风险很大啊
裴珩发表于 2017-10-20 18:09 楼主，你可以现在买了房子做他的房东不就可以了吗
要是你这样那就不存在了，我都说了是恶意耍赖，人家二房东就是通过这些赚钱
cheven发表于 2017-10-20 21:33 房东想卖，提前终止租赁合同就行了。给一个通知给租客即可，到期换锁。然后办理买卖合同，过户。合同约定租赁合同已经终止，如因为租赁合同未终止导致合同不能成立需赔付合同金额百分之二十违约金。然后房东和买主迅 ...
专业班子啊，有操作过吗
atpatp发表于 2017-10-20 22:43 为什么非要买这样的房子？买二手房要买干净的房子，也就是在过户的时候应该是没有抵押，没有贷款，没有诉讼，没有户口，没有租赁，没有任何其他权利负担的房子。有租赁的，让卖家和租户去协商解除租赁合同，卖家 ...
也是专业班子啊，有操作过吗
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