人口基数没有北上那么大我认同，学区也是一部分因素，想请您分析一下为什么北湖万松园长久以来涨劲乏力租售比奇高，三阳路近五年翻3翻的愿原因

高雄小区对口青少年宫小学，大概率上六中，09-17年，7k-1.6w

袁家墩小区对口沈阳路小学，大概率上二中，09-17年，6k-2.7w

您来说说吧，学区对其影响多少

侄儿住北湖沈阳路刚升六中，堂哥小孩沈阳路毕业七一初二

论人口密度和环境氛围，北湖强过永清的。论商业，北湖重商，永清找不到一家大型超市。为什么两个区域如今差距越拉越大，我也搞不懂，是想请您仔细分析一下，没有抬杠的意思

“高档”小区人车分流，车位配比1:1或更大，物业综合服务质量高，户型大。中产扎堆

隔壁的老破小没车位，没小区环境，只用交清洁费，扁担户型，砖混结构。外来务工和小个体居多

那么问题来了，出门右拐同样走两步路就是地铁公交站，医院 商业 学校同理。当城市红利峰值的时候，此块区域聚集了无以复制的资源，这些低学历 弱背景的外来人口就没有上升通道了吗？天地7w的时候，马路对面的艺苑社区还是2w吗？

单谈“老破小”，它的租售比是比较高的，保值能力强，置换率高；“高上大”溢价水平从开盘就在高位，它们的购置人群不一样而已。广州的行情我不了解，出现10w/2w这么大的价差，存在即合理，那也说明2w就可以置业广州了嘛

关于人口净流入大的区域会成为热点，具有较高的上升空间，我非常认同，有人的地方才有房地产。一个老城改造产业升级人口流入大，一个政策指引开发新城人口流入大，自以为一般宣传过度的地方多半是热钱涌入要闹眼子，低调开发的地区暗流涌动、权力的游戏、资本盛宴

哈哈哈哈，我保留我的观点，也尊重您的观点，其实武汉部分的学校操作空间还是蛮大的，主要看小孩的成绩或才能