青山目前在售楼盘盘点

青山目前准备开售的－大华铂金瑞府

去年开盘均价约1.4，本次开盘价格待定，目前在批。

首先说一下，大华，来青山的第三个地块，做的Z好得是铂金华府，之后铂金华府对面滨江天地因区ZF团购还建，里面品质，绿化，建筑材质等直线下降。因为是售罄项目，不过多谈论。

现在这期是第三个地块。

优点：交通环境比前两期好，二线临江。北边有“豪宅”。

缺点：本期已确定区内团购小户型用于还建，间距，停车位配建采用武汉市老规，楼间距比新规少10余米，停车位没有新规充裕，因为确定团购，绿化品质不会高，现在的外墙装饰材质大家可以看到，不用多说。无优质学区，离地铁口较远，小区密度，容积率大。关键这一期价格，出来后大家可能会..“呵呵”

青山第二盘——中冶39大街

开发单位一冶，曾经青山的“地王”

项目设计单位不错，施工目前看不出来。地段5线临江，北边有交投的滨江39地块，目前还未入市。

优点：离医院近，离众圆可步行达到。

缺点：地块东北侧有大型变电站，无优质学区，地理位置较尴尬，离地铁较远，开发商的开发水平有点悬，关键是价格目前他们想要的价格有点不要脸。

售楼口口声声说2.6，如果想买的应该开盘会有惊喜。

如果价格合适在青山算得上中规中矩的盘，不会太差，但也好不到哪去。

说到它，顺便说说它隔壁的联泰，它进去青山时，对于它的地理位置和开发能力都不太相信，但是交房前去看了一下，我认为是青山近期开盘的Z佳楼盘，从园林景观，到建筑外立面材质，处理细节，都很用心，但是配套商业外立面的花黄的砖仍不能理解，总体不错，因为已经是售罄楼盘，也没啥可想了，希望之后的盘，都能像它学习

招商13街坊一江璟城

在和平大道和临江大道中间

优点：学校不错，小，初，高都有，当然高中得考的上。因为是老街区周边生活便利，临8.9街坊红房子，可能有好的商业氛围。招商的开发能力比前两者稍强。

缺点：和平大道那块的交通设计一直不太明白，早晚高峰会堵车，整个项目并不是纯居住小区，四周围绕底商，整个地块有步行街穿过。地铁距离远。区域位置对于非青山土著，可能有点远，

离烟囱距离比1和2近。

那是洪山

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不了解，因为行政区划不在青山

招商吧，起码有好点的学校，招商局的物业应该也不错，39街一冶的开发能力有点悬，没见过成功的案例，但是39位置离武昌中心近点，如果必须选青山没办法，如果不是就多出去看看吧，青山价格现在有点疯狂

对，看看价格，不离谱就下手

13地块北侧有3栋还建楼，确实有点高，但是没有办法，就地还建的

在理！

个人觉得招商超过1.8，就没什么可买性了

要以周边新房价做参考，现在武汉中心城区新房二手房基本价格出现倒挂，如果二手房划算，谁还挤破头买新房，招商周边两个新盘，一个铁投江南御景1.6，还有绿地1.2左右

确实，南湖跟积玉桥区域的差距还是很大的，一个是内环内啊

确实，青山目前确实欠缺小户型

另外招商本期开盘，公摊很大，中间户假通透户型到129平，市面上也是很少有

说的极为在理，

联泰Z后一期开盘的两栋是一线临江，而且都是改善型大户型，虽然价格当时批出来有认为不合理，但是现在看到它的品质，如果旁边磁悬浮不落板，还算不错，它和招商位置有差别，loft是商业地产价格不具备参考价值。

这个是中间不通透的户型，属于刚需楼盘里面的刚需户型，投资不推荐

这个户型内部采光可能不太好，有一定的自遮挡