呵呵，1.8买徐东大片的诺展应该差不多了。要是带装修的位置那就不够了

积玉桥商业不行，没有学区，没有环境。

南湖有学区有环境但是交通暂时不好。

徐东有商业没有学区而且离青山近有些偏。

三个地方其实半斤八两，真正的有钱人还是会选择水果湖。

确实是这样的，2014年9月，95-110平10楼左右的三房，奥山世纪城9500，开元公馆10500，中交江锦湾8500，融侨城9400，汉阳龙阳一号8600.三年多以后，汉阳的不清楚，其他几个20000-26000不等。开元公馆两个月前精装中层成交25000，江锦湾低层毛坯19000，带装修成交一套较低层20800。都有10%以上的各种税。

大华都在收茶水，10-15不等，什么zf团购，交了茶水都能选，都是眼子。

收藏，分析的很中肯

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青山的盘都是为有钱人设计的，基本没有100平以下的，总价都是200万以上，我觉得一般人都消费不起，设计者肯定没做过客户群的分析。除绿地外，付的起首付，月供是问题。

要以周边新房价做参考，现在武汉中心城区新房二手房基本价格出现倒挂，如果二手房划算，谁还挤破头买新房，招商周边两个新盘，一个铁投江南御景1.6，还有绿地1.2左右

确实，南湖跟积玉桥区域的差距还是很大的，一个是内环内啊

确实，青山目前确实欠缺小户型

确实，好多盘户型搞不懂，都是90多平，一下就跳到一百二三十平，靠，中间跨度就不能搞小点

另外招商本期开盘，公摊很大，中间户假通透户型到129平，市面上也是很少有

青山适合在那边工作的居住，或者之前在那里住有特殊情怀的，不是说那边不好，相反生活氛围，学校和环境还真不错，早期几十年前的规划比武汉市内其他各单位宿舍啥的好多了感觉。现在的价格不管是新房还是二手房跟市内其他区域一致甚至更高，对大多数非青山本区域人不会有什么吸引力估计，习惯在那边自住还是不错的。

说的极为在理，

积玉桥就是没好学校，商业和环境并不缺

不加精装修？1.8是不错的价，再给你加个4000的水货精装修呢？倒挂是因为你算的都是备案的毛坯价，加了装修还倒挂的了几多？

是的，拆迁的本质就是城建，说是拆迁撑起来的不如说是更宜居的城建撑起来的。如果青山拆了做个核电站或者垃圾场看还有还能撑起来不。

参照对象选条件相近的，起码要是滨江商务区内的。距临江大道联泰地块1公里，联泰6月底开盘20000毛坯。距建四39大街1.5公里，开盘价待定，距离临江大道中交锦立方0.8公里，在售loft17000.定位差距也需考虑，纯改善型武汉江山和大华，奥山还是有差距的，虽然只隔40米。

看中绿地派克公馆21#楼了，楼下就是地铁口，43层两梯四户，户型给分析下，谢谢！

说得极好