关于2018年中国房地产市场的33个预判

市场初期，存量房不多，需求非常大，此时上面是希望房价上涨的, 炒房客炒高房价，对地方非常有利，此时，炒房客身份是地方打手，地方上是鼓励的。然而经过10多年建设，存量房越来越多，体量越来越大，价格越来越高. 此时，存量房已经成为地方的对手盘，严重影响新房交易，并且盈利都被炒房客拿走。这个时候，炒房客已经站在地方的对立面，成为地方上的对手，并和地方开始抢为数不多的需求。此时，地方就开始打击炒房客了。

然而存量房体量太大，如果动起来必然2败俱伤，地方上马上改变策略，此时，房产税就要出场了。房产税一旦出场，地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值，以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了，地方可以通过地产税来盈利。地方上已经完全放弃了房地产。

所以今后发生的情况将会是，房子的价值不是由交易价格体现的，而是由税收体现的。这样，地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。

　加息和房地产税如同双生子一样，必定伴随而出。所以不要期望加息会很快，也不要认为房地产税会拖很久。时间已经不多了，加息必定会往后拖，房地产税必定会往前赶。18年2个政策出台的可能性还是很大的。

　　鉴于高额的房地产税，房地产公司现在的盈利方式必然无以为继，或者死，或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份，后面100%自持土地，都是为了转型。将来的房地产公司，决不会是以卖房为生，而是以租房为生。地方一定会出台政策，更加严厉的规范租房市场。

　将来，私人持有的房子，为个人房。房地产公司持有的房子，为出租房。个人房收取高额房地产税，出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子，只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样，以后个人对外出租房屋，就是黑房，会受到严厉惩罚。

本帖Z后由 珠联乳胶寝具 于 2017-12-12 11:06 编辑

是不是等2018就知道了，其实就现在这形势看这个也很容易确定吧！

汉必赢

本帖Z后由 珠联乳胶寝具 于 2017-12-21 10:26 编辑

马上2018了，看是我活在梦里，还是你活在梦里！

好好看看，认清走势

下半年好不好暂时不说，上半年不行难道不是事实？

说得有不对的可以指出来？

为什么不允许高杠杆？那是ZF和银行看到了风险，真有钱的你还以为真的会全套买几套房养老鼠？

18年了，再来看看，预期和理解对没对？

过了半年了，现在再看看，预测的几乎全对

你特么就说那一条说错了？

靠抢，你也不看下抢的都是些什么价格，几年没涨了！

温故而知新，可以为师矣

到底什么时候会加息，还有1个月多点了，难道预判错了

这可说不好，老美今年还有一次，加息迟早的事这个不用怀疑的，迟一点就到明年了

房产税有很多没钱的规划啊，上半年都出来多少正策，放了多少风了，基本上要出现在没人怀疑了吧！

现在买房不是比上半年好买多了，观望情绪更浓了，基本上不涨或者不可能涨多少是主流了吧！

拿地现在很多都底价成交，或者流拍了，不是比去年抢到熔断好多了！

这个结论没任何问题

这个不需要怀疑的，看就好了，时间会告诉你

相对而言的啊，这个是17年写的，对比去年行情，这句话是后半段是重点，就是下半年会更适合！