关于2018年中国房地产市场的33个预判

已阅，对房产税的理解和预期都错了。

看来专家都不看好武汉哇

武汉或成Z大赢家

看看

选个鬼，好多都清盘了

市场初期，存量房不多，需求非常大，此时上面是希望房价上涨的, 炒房客炒高房价，对地方非常有利，此时，炒房客身份是地方打手，地方上是鼓励的。然而经过10多年建设，存量房越来越多，体量越来越大，价格越来越高. 此时，存量房已经成为地方的对手盘，严重影响新房交易，并且盈利都被炒房客拿走。这个时候，炒房客已经站在地方的对立面，成为地方上的对手，并和地方开始抢为数不多的需求。此时，地方就开始打击炒房客了。

然而存量房体量太大，如果动起来必然2败俱伤，地方上马上改变策略，此时，房产税就要出场了。房产税一旦出场，地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值，以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了，地方可以通过地产税来盈利。地方上已经完全放弃了房地产。

所以今后发生的情况将会是，房子的价值不是由交易价格体现的，而是由税收体现的。这样，地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。

　加息和房地产税如同双生子一样，必定伴随而出。所以不要期望加息会很快，也不要认为房地产税会拖很久。时间已经不多了，加息必定会往后拖，房地产税必定会往前赶。18年2个政策出台的可能性还是很大的。

　　鉴于高额的房地产税，房地产公司现在的盈利方式必然无以为继，或者死，或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份，后面100%自持土地，都是为了转型。将来的房地产公司，决不会是以卖房为生，而是以租房为生。地方一定会出台政策，更加严厉的规范租房市场。

　将来，私人持有的房子，为个人房。房地产公司持有的房子，为出租房。个人房收取高额房地产税，出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子，只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样，以后个人对外出租房屋，就是黑房，会受到严厉惩罚。

本帖Z后由 珠联乳胶寝具 于 2017-12-12 11:06 编辑

2：2018年肯定比2017年更适合买房。

看了这个就看不下去了！

是不是等2018就知道了，其实就现在这形势看这个也很容易确定吧！

预测起码要基于大量的经济数据吧，差评！

跌不了的 拆迁户太多

活在梦想中

有理有据有节，这么看来，看来武汉是要大涨啊

汉必赢

本帖Z后由 珠联乳胶寝具 于 2017-12-21 10:26 编辑

马上2018了，看是我活在梦里，还是你活在梦里！

认真看完

好好看看，认清走势

Z后一点太假了点

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