1 首先这个楼盘是绿城发展代建 背后是滨江苑的开发商 而且有新闻是中城把股权100%转让给泓江置业 所以我怀疑 华发和绿城背后的推动力量是同一股力量 值得一提的是近距离观察施工现场 感受上华发的施工管理优于绿城发展
2 小区大的规划和设计不错 但是施工非常一般 景观细节一看就是套路 很多本该细化的地方没有推敲 这一点比壹号院差远了 他们至少建了个逼格满满的售楼部 而且真的请了AECOM洛杉矶办公室做的设计 而绿城则直观感受是套用某些绿城前期楼盘的设计 且直接把售楼部建在楼里面 样板间也是在楼里面 这一点有优势 但是我想应该更多是开发商的成本考虑
3 滨江楼盘5.2的容积率 但绝大部分不看江 本身就有江滩公园 还隔着一个滨江苑 小区位本质上和航天双城差不了太多
4 销售这一块满满的套路啊 均价3.8w+5k+3.8k 而且没有关系放出的可售楼层极为鸡肋 售楼部所展示出的物业服务只能说非常潦草
5 就区位来说 可能5年之内都需要依赖天地的配套 个人其实不太看好二七滨江的开发 城市土地地脉有延续 又是净地 这是优势 但相较于武昌滨江二环外的格局已经落下江南武昌内环核心至少5年
结论： 投资潜力有，板块内弱于华发，板块外肯定不及刚需盘，但标的大，放票有限的前提下可以绝对值做到大，但可以想象流动性会比较差。
自住的话，绿城有品牌溢价，房子本身居住舒适性应该还是优于天地，但生活配套和学区则远远不及天地。
