家中拆迁了小房，现在是买房还是观望

年前父母拆迁了一套青山小房，拆迁款80个 现在住在房龄20年的楼梯房(4楼)，交通还算便利，本人想给父母换电梯房,看中离自己比较近的二手房108平220万，算上税费中介大概230万左右。现在就是很犹豫是卖楼梯房换个电梯房改善住宅，主要老小区位置也一般，现在估计市场价110万，相当于把两套房的钱换一个房。老年人觉得这楼梯房住习惯了，又存在卖房买房搬家，这之间还存在30万差额，如买新房要写老人名字不能贷款，全款。本人限贷无法贷款。老人就不想麻烦，也不太想加钱，其实不加钱可以选同地段90平的，现在老人的工作不好做，还是老思想把恰80个拿到拿利息，不知现在如何是好 很是纠结。现在这行情，不知老房好卖吗，再买的房子价位是不是高位。