意粉咵房

关于未满2年的二手房费用，想请教下买过二手房高手和各大神

33回复阅读 5355

xinyulanzi

大学二年级 2018年03月25日

如题，这几天看中一套房子，未满2年，中间帮忙算了一下后期费用，十几万

想问问大家谈的贷款的担保费和评估费是多少啊（准备纯公积金贷款，不商贷），还有中介费大家一般谈的是几个点啊

买过二手房的能分享点经验吗？

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xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

半斤白酒、发表于 2018-03-25 11:32

担保评估中介报价的五分之一中介费1.5这是比较理想的具体自己谈能用钱摆平的这都是小问题补充协议一定要各项都清白交房时间过户时间家具家电中介费压一半我说的是不是 ...

谢谢，不多不多，怎么能让后期的费用越少越好，房价也没让中介谈，各项费用都按标准写，觉得高了

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

我爱动漫发表于 2018-03-25 12:12

未满两年的房子过户有5.6%的营业税

所以想问问大家贷款费和中介费一般怎么谈的啊，交给房管局的费用动不了，评估总价也少不了，中介费规定的就是在3%以内吧

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

1.5%2%一口价，想来取取经，看大家谈的多少

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

Emily_Yang1985发表于 2018-03-25 12:24

前几天帮亲戚刚刚买一套二手房，也是纯公积金贷款，中介费2个点，不要担保费，评估费3000。相当于2个点+3000，不算Z便宜，但也就那样吧。

好的，谢谢

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

再见亦是蓝发表于 2018-03-25 12:42

没满两的房子Z贵的税叫增值税5.6%，你花的钱越多交的就越多，其他的各种税到还不算贵。

嗯嗯，我知道，只是增值税这个又没有可以谈的空间，因为那个房子也不算很很满意，让中介帮忙算了一下后期费用

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

Emily_Yang1985发表于 2018-03-25 12:42

正常连锁中介是2个点中介费，担保费是贷款额的百分之一，评估费是评估总价的千分之三，其它就是些工本费。因为我买的老破小，很多中介都不做公积金，这家愿意给我做，中介费收2个点包含担保费很难再砍下去了，评估 ...

中介2%，是包含担保费吗？给我算的中介2%，担保1%，评估千分之三

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

Emily_Yang1985发表于 2018-03-25 13:02

一般是不包含的，我先要他1.5，他说不行，要2，然后继续谈说房天下就是1.5之类的，后来他就答应说可以给我免担保费。我想了下，差别就一千多吧估计，就答应了。

好的，因为有同事买房，中介把贷款评估都包进去了，第一次公积金贷款，感觉应该不需要什么担保吧

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

再见亦是蓝发表于 2018-03-25 12:53

你如果确实想要这个房子你可以跟房东谈，给他意向金满了两年在买这个房子，如果满两年房东反悔给10倍的赔偿，如果你反悔这个钱不退，这样对大家都好，增值税也不用交这高了，你也节约了，房子也可以顺利拿到手 ...

这个估计很难吧

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月25日

再见亦是蓝发表于 2018-03-25 13:55

如果房东不急着用钱就不难，除非急着用钱。

哦哦

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月26日

zhxiang3201发表于 2018-03-25 22:57

厉害了，露珠大土豪啊，后期税费10多万，还可以纯公积金贷～

囧，小户型

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月26日

atpatp发表于 2018-03-26 13:23

写错了，公积金贷款不需要担保费。

好的，谢谢

xinyulanzi

大学二年级

2018年03月26日

Designer88发表于 2018-03-26 20:58

中介费1.5个点，自己找银行贷款无担保费，评估费300元，其他税费按国家要求交窗口开票，中介都是在担保费和评估上动脑筋

谢谢

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