关于未满2年的二手房费用，想请教下买过二手房高手和各大神

担保评估中介报价的五分之一 中介费1.5这是比较理想的 具体自己谈 能用钱摆平的这都是小问题 补充协议一定要各项都清白 交房时间 过户时间 家具家电 中介费压一半 我说的是不是太多了 楼下会有中介大兄弟打我

谢谢，不多不多，怎么能让后期的费用越少越好，房价也没让中介谈，各项费用都按标准写，觉得高了

未满两年的房子过户有5.6%的营业税

我爱动漫发表于 2018-03-25 12:12 未满两年的房子过户有5.6%的营业税

所以想问问大家贷款费和中介费一般怎么谈的啊，交给房管局的费用动不了，评估总价也少不了，中介费规定的就是在3%以内吧

中介费那就得你跟中介的谈了

1.5%2%一口价，想来取取经，看大家谈的多少

前几天帮亲戚刚刚买一套二手房，也是纯公积金贷款，中介费2个点，不要担保费，评估费3000。相当于2个点+3000，不算Z便宜，但也就那样吧。

好的，谢谢

没满两的房子Z贵的税叫增值税5.6%，你花的钱越多交的就越多，其他的各种税到还不算贵。

正常连锁中介是2个点中介费，担保费是贷款额的百分之一，评估费是评估总价的千分之三，其它就是些工本费。因为我买的老破小，很多中介都不做公积金，这家愿意给我做，中介费收2个点包含担保费很难再砍下去了，评估费因为是公积金要贵一千所以算了3000。链家是2.5中介费，后期担保是1800，评估费是评估总价的千分之一。总的来说都差不多的。

嗯嗯，我知道，只是增值税这个又没有可以谈的空间，因为那个房子也不算很很满意，让中介帮忙算了一下后期费用

中介2%，是包含担保费吗？给我算的中介2%，担保1%，评估千分之三

你如果确实想要这个房子你可以跟房东谈，给他意向金满了两年在买这个房子，如果满两年房东反悔给10倍的赔偿，如果你反悔这个钱不退，这样对大家都好，增值税也不用交这高了，你也节约了，房子也可以顺利拿到手，其他费用对于这套房子来说那就不算个事。

一般是不包含的，我先要他1.5，他说不行，要2，然后继续谈说房天下就是1.5之类的，后来他就答应说可以给我免担保费。我想了下，差别就一千多吧估计，就答应了。

好的，因为有同事买房，中介把贷款评估都包进去了，第一次公积金贷款，感觉应该不需要什么担保吧

这个估计很难吧

如果房东不急着用钱就不难，除非急着用钱。

哦哦

你以为房东是傻子？假设100万房子两年利息收入10万元呀，然后还得付10万元贷款利息。你给20万意向金也不够人家两年损失，还要人家十倍赔偿，如果违约，你才不要意向金，谁做这么亏的买卖？