Z近买了一套总价415，面积114的二手房，房子是满五唯一只有契税，在J家签的合同，中介费2个点，中介费已交。
现在银行审批完了，准备办过户。中介跟我说:正常要交74982的契税，通过银行低进可以只需要交34083的税，但是需要打点银行一半17047。
二手房交易过户过程中契税的问题请教一下大家
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Z近买了一套总价415，面积114的二手房，房子是满五唯一只有契税，在J家签的合同，中介费2个点，中介费已交。
现在银行审批完了，准备办过户。中介跟我说:正常要交74982的契税，通过银行低进可以只需要交34083的税，但是需要打点银行一半17047。
luoore发表于 2018-04-11 13:42 你确定总价是415？你这数字咋算出来的还有零有整的。
中介给的，我也不懂？
tyu923发表于 2018-04-11 13:49 如果是纯商贷，据说可以操作减少交税；但是混合贷确定肯定是不行的~
纯商贷。
zctc发表于 2018-04-11 13:39 144以下不是1.5契税吗
二套，144以下2个点。
luoore发表于 2018-04-11 14:02 是不是可以按评估价来交税，不过那评估价也太低了吧。。。
主要是，说要给1.7W给银行操作？这个靠谱吗？是这么操作吗？
午夜狂奔的猪发表于 2018-04-11 14:03 过户交税的评估价是房产局系统评估，没银行什么事
那这中介在坑我？
小白不懂，求指教
egg1987208发表于 2018-04-11 14:46 中介费，中介说2个点8万多你都给。只能说人傻钱多。中介办贷款说，评估费1个点，担保费1个点，再搞你几万。
当时签合同的时候，中介强行让先把中介费一次性付清，才喊房东三方签了协议。当时别人也在看，怕又生变故，就把中介费定金都给了，合同签了。
egg1987208发表于 2018-04-11 14:38 中介在忽悠你。请看我发的帖子你就知道自己傻了
我刚又问了一下，中介说是需要银行开个什么契税发票？
半斤白酒、发表于 2018-04-11 14:43 中介费太贵 你被宰了 而且高评低进这事很多中介都能搞 有一定风险 一句话 机甲很垃圾
L家和J家对外都是说2.5个点中介费。
皓月如帆发表于 2018-04-11 15:01 10楼的老铁说的对，契税是房管局收的，跟银行没关系。我上个月才办完过户，税单就是当场在政务中心交完钱打出来的，房管局收税是按照他们内部电脑的评估价来收，不是按网签价和实际成交价来收的。
那我就跟中介说，这个事情不需要操作了？房管局说多少就是多少？
ylwrp发表于 2018-04-11 15:14 链家中介费是2.5而且谈不下去，不知有没有什么技巧
我感觉中介是不到签合同的时候，是不会承诺少中介费的。
所以你买二手房的时候中介没有跟你说需要高评低进吗？感觉我这个中介在套路我
刚又问了一下中介，中介说是需要银行打一个契税用的发票。是不是这个发票就是成交价的假发票？用以降低房管局的评估价的？真是被忽悠得不知道是真是假~~
刚又问了一下中介，中介说是需要银行打一个契税用的发票。是不是这个发票就是成交价的假发票？用以降低房管局的评估价的？真是被忽悠得不知道是真是假~~
全款的土豪，羡慕嫉妒！房管局了中介还能操作？契税发票上面都有数额的吧。。。嗯，但是我肯定小心了！
我感觉就是中介忽悠我找的个由头，经过大家的指导，我现在理解为，这个操作的钱肯定是中介拿了，拿银行需要收这个当幌子~~~~我不打算听中介忽悠了，房管局该多少就是多少吧。但是心中默默还有个疑问，如果这个契税不能操作，那传说中的“高评低进”中的低进岂不是不存在？不管怎样，我不打算操作了。
我刚问了中介，他说网签价报的是1.5，然后我还问房管局对这个小区房子的评估价是多少，他回复说1.5W~3.5W。这中间水分太大了，不过我不打算操作了，房管局说多少是多少，就算该多交税，也不能白被中介忽悠~~~
而且很坑的是，在我签合同的之前，先逼我把中介费交了，一次性全部的。关键还是学区房，也真是怕下一秒别人要了，当时知道这个中介费肯定多了，但是也不得不交啊。。。。
确定了网签价是1.5，就剩评估价了。
但是我想，房管局计税评估价，中介应该也没有操作空间吧。我就不信中介还能遥控房管局取高值还是取低值？
发现了，还被坑得很惨。。。欺负我人傻钱还不多么
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