后续：今天跟买家签合同差点签成了，Z后又绊在了首付方式上，现在中介一般是先过户再付首付的，作为卖家我们觉得很没有安全感，要求走银行资金监管，但是买家中介要求首付资金冻结在买家名下，我们要求冻在我们名下。敢问有走资金监管付首付经验的意粉吗？怎么操作对双方都合理呢？
Z近想卖一套房子，有买家看好了想买，但是首付要等三个月后筹齐（别人也是等卖方的尾款）。我想跟买家在合同里写清楚，先付15万定金，如果7.30日前因买方的任何原因导致不能过户交易，合同终止且15万定金不退，卖方违约不卖双倍偿还定金。这个要求中介和买家说了，买家也同意了。想问问房版的大神，这样操作安全吗，万一买家7.30日之前无法过户，白丢了15万定金，会不会找卖家扯皮？毕竟15也不是小数。
后续的后续，Z后终于签成了，买家把我所有苛刻条件都接受了，比如说先付首付再过户，尾款到位限定日期，我给他们房价少了一万，一万买个安心放心，哈哈
本帖Z后由 路斯基 于 2018-5-2 12:07 编辑
恩恩，有道理，可能买家还是有点把握，要不也不敢赌15万吧
关键这个买家是链家带来的，诚心买，其他的中介三天两头打电话发短信，约你去谈，全是眼子，不想跟再这样下去了，找到一个诚心买的签了算了。对了，我要求首付五成，能满足这个条件的买家确实也不多。
武汉的房市会涨吗， 我觉得会一直不瘟不火
是的是的，现在不纠结这个了，后来在协议里补充了条款，卖家违约不卖双倍偿还定金，这样看也比较公平了。
这是Z近的政策吗，怎么我家楼下的链家说是买家见过户单付首付款，也就是先过户再首付了，觉得这样对卖家很不公平，拿个几万的定金，就把房子过户到别人名下了。。。
我们说好了走银行监管，我们卖家付银行钱，然后就在钱到底冻结在谁名下纠结了。我也觉得一般不会出蛮大的问题，但是见到几万定金就把户过了很不好想，反之买家风险小很多，因为房产证押在中介那，房子在哪里他们也知道，我这边对买方却是一无所知的。谢谢你的回复，我还是想签合同前往Z坏去想，把风险降到Z低。
不急着卖，但是现在放款时间长，早卖早放款。全款客户很不好等啊。
恩，你这个思路我现在也在考虑，谢谢啦
哦，这个是在过户和付首付之前是吗，如果这样写确实对卖家不利，我会注意的，谢谢提醒
嗯嗯，先握个爪，不过我的还没有签，离首付还早着呢。作为卖家，不知道你对什么时候收到尾款但不担心，因为现在银行普遍放款慢嘛
现在意识到这个风险了，请问怎么解决呢？真心请教
恩，很实用的建议，谢谢！
房地局撤件这种说法很不符合逻辑哦，如果真的可以撤，也肯定是要买房同意授权的情况下才能撤吧，那么如果买方拿了房子不付钱，那就是摆明了抵赖了，你估计他会配合你撤件吗？如果不用买方同意就可以撤件，那卖方也可以拿到钱后立即撤件啊，如果有这样的操作你估计二手房买家有安全感吗？
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