二手房过户交房有什么风险吗？？

LZ今年7月24日预产期（为了二胎置换大房需要）今年3月初看中一套二手房（有抵押，且朋友'借住'在里面），3月24日和中介、房东签订购房合同，当日支付10W定金，

3月28日，中介通知三天内准备好夫妻双方资料，于次日到交通银行办理资格审查和贷款申请...

原本以为很顺利的买房路，从这里开始走向崎岖

4月20日左右，接到中介电话：交行内部结构整改什么的....贷款全部驳回...需要我们重新更换银行

这时候一个月快过去了，虽然很无奈，又得重头再来，为了赶在预产期之前快点换房，忍了

4月23日，再次奔赴汉阳钟家村工商银行办理贷款申请，却被告知上月打印的征信和半年流水，时间太久，重打

4月24日，次日重新提交夫妻双方的征信报告和流水记录，回家等银行审批（同天，LZ一次性结清了婚前首套房贷款）

【漫漫等待路.....此处省略一万字............】

15个工作日之后，终于等到了拿银行结清证明的日子

已经到了5月17日，同天和房东约好了我们先拿首付款帮房主提前还贷（前面说了房东有抵押47W，我们先帮她还清）

7个工作日后，也就是昨天，中介告诉我们：房东结清证明下来了，我们的贷款也审批通过，马上可以办理过户

（就在昨天，购房小白OS：好日子终于到头了）

便随口问了一下中介能否和房东协商提前交房，晴天霹雳即将到来！！

房东不同意，理由是签约合同上，勾选的是房东拿到全部房款后交房一栏

（另一个选项是过户后交房，只怪LZ粗心+马虎小白一个，当时是中介帮忙书写的，没有太注意此条！！）

并且之前房东一直说朋友借住，昨天才知道，原来房东期间一直是在收租金的！

马上就要过户了，和中介再次确认，一周后出新的房产证，到时候产权就归我们夫妻名下，

我们的贷款也批过了，马上过户就要支付给房东剩余的尾款+税费+中介费，房东只等银行放贷，

怎么想怎么觉得不舒服？？

1.过户之后，房东还继续让朋友住在房子里，这合理吗？（即使我们不提前交房，至少也希望房子空置一段时间再搬家，这个要求过分么？）

2.房东提出让她朋友搬走 可以，让我们支付给房东两个月的房租，就提前让我们拿钥匙....（WTF？？是我脑回路不对吗？还是“正常流程”就是这样？？）

得意的朋友们帮帮忙，请问这种情况，我有理由要求房东在过完户后让她朋友搬家吗？

还有，我们该付的首付款款项全部到位了，现在只等新产证和银行给房东放款（放款时间不受我们左右），房东要求我们提前支付两个月的租金，可以这样吗？？（网上百度了也有说 过户后，原房主已无使用权，假设存在租赁未到期情况，租金可以由新房东代收）。。。。所以 到底“正常流程”是什么？？怎么样才能保证二手房买方的合法权益？？