中国房地产可怕真相：没有泡沫。

现在不管是媒体还是论坛都在如火如荼的讨论房地产，空军和多军对垒，互相骂傻逼。

说得Z多的一个，也是空军的道德制高点，大概是，中国房地产绑架了中国经济。因为大家的钱都拿去买房了，所以无法进行其他消费。因此国家要发展，人民要富裕，房价必须垮。我在这里想说的是，中国的房价是很高，但是房地产并没有泡沫！为什么你买不起房，不是因为房价高，而是因为你收入太低。先说什么叫泡沫，有人炒作兰花，成本价十块左右，炒作到几十万一盆。即使是稀有品种，培育起来成本价还是十块左右。十块的成本你卖到几十万快，这叫价格虚高，里面有大量的泡沫，谁接盘，谁倒霉，崩盘时跳楼的跳楼，跳海的跳海。再看房地产，一套价值500万的毛坯新房子，ZF通过卖地和各种税费，拿走了房价的七成，开发商贷款要付利息，建楼要人工费，建材费，很多开发商都证实，毛利瑞不过百分之十五左右。那么你买的房子是实打实成本价加开发商的并不高的利润，泡沫何在？你觉得ZF拿走的七成，会被挤压掉？如果被挤压掉，那是有泡沫，然而开发商被强制低于成本价格售楼，那么他们的贷款就无法还了。在中国，银行，也属于ZF机构。因此醒醒吧。当然你会说，有人炒房，一口气买了几十套房，十年前买的是一百万一套，现在是三百万，成本价是一百万，而现在要卖三百万，这中间不是有巨大的泡沫么？那是你愚昧无知！十年前，二〇〇八年深圳五块钱一碗面，现在同样的面要22块。也就是说银行印钞速度太快了，通货膨胀。一切物资都在通胀，钢筋水泥建材都在膨胀，你凭什么不叫房子通胀？房子在通胀物品里，是涨的Z少的。所以哪里有泡沫？所以即使卖不掉房子的鬼城，房价都会不断上涨！还是十年前，惠州的葵冲，房价两千八每平米，现在就算卖不掉，也是一万二每平米。再说第二个观点：你的收入逐年降低。十年前我来深圳时，一个大学毕业生，工资是一千五百块。现在刚毕业的大学生，工资是三千块。十年前大学毕业生的工资能吃三百碗面条，现在的大学毕业生只能吃一百三十碗面条。所以，千万不要说房地产有泡沫，只要银行按照ZF工作报告的说法每年M2以百分之十三增加，一切物品理论上都会以这个速度通胀。结论是残酷的：房价并没有泡沫，你买不起房，不是房价虚高，是你收入太低！残酷的结论揭露残酷的现实，那是我们无法改变的。有句话叫做，改变你能够改变的，接受你不能改变的，就是美好的生活。所以，努力去买房子吧，买不起一百平米的，可以先买个十平米的，对老百姓来讲，除了房子，你几乎没有可以抵抗通胀的东西。你可以把工资都用来买白菜，十年后一定会获益百分之八百，前提是你的白菜保存十年不会腐烂。关于房价，任大炮委婉地说，我不讲房价涨不涨，顶上有人不让我讲。我只说肯定要通货膨胀。自己去揣摩吧！楼市没有泡沫的真相，才是ZF调控十年都压不住的原因，房价不断上涨的唯一原因就是，印钞导致的通胀。一切调控的唯一目的，只是为了增加税收。按照印钞速度计算，目前ZF用调控压制的房价两年，理论上挡住了25%左右的涨幅，能挡得住么？因此上，很滑稽的是，每次调控暂时阻止房价的上涨，才是真正的购房时机！