中国房地产可怕真相：没有泡沫。

快买，买买买，房子抢到就是赚到！

即使有泡沫，也是ZF造成的，与炒房客有毛的关系。

想甩锅给开发商和炒房客

宏观上来讲，是这么回事。但微观上，不同城市，不同地域，差异还是很大的。

关键是ZF是涸泽而渔呢，还是小刀慢慢地刮民脂民膏。现在ZF正在找能刮但又不能激起民变的平衡点。

既然利润只有百分之十五，如何解释那么多企业纷纷转做房地产，就为了这点利润，别逗了，我不知道你那个数据怎么来的，zf是拿了很多的抽成，但拿到七成言过其实，还有，通货膨胀确实存在，但我只认可通货膨胀上涨符合一定的程度，而不是一年两年翻倍翻三倍，你见过热干面今年卖4块明年卖12块？还有，通货膨胀不代表商品价格就一定要涨价，没涨价的东西多了去了。还是那句话，如果房价继续上涨，大家就别干事了，去炒房吧，躺着挣钱，又不担风险

房价会不会跌这个问题很多人看的很简单，就是今天八块明天十块，涨了！但是这种层次很低，不足以道明房子里的各种玄机，从宏观层面来看，房价应该会坚持阳涨阴跌，所谓的阳涨，那就是中介公布的价格，统计局的数据，房产交易中心的数据，这些数据一定是横盘或上扬的，这是国家层面的需要。阴跌指的是深层次的，比如你的工资上涨房价稳定这就是阴跌。再比如你是企业老板，拿着房子去银行抵押贷款做经营，中介网站上300万的房子，目前银行可能会给你估价200万，再贷你140万，你还要负担上浮50%的利率，这其实就是银行层面的房屋价值，低风险价格。其次，是市场认可的价格，也就是成交价，也相当于人们对于资金压在房地产中产生的风险的认可程度，这里面请不要考虑刚需和钱多到没处放的人，一般周边同事亲朋在借贷成本正常周期中愿意出手的价格比较准确，从目前市场上中介的骚扰电话频率和动辄10%的让步可见端倪。Z后，是人民币兑美元的价格表现的购买力价格，在贸易战带来的外汇枯竭风险下，兑现越晚越要高成本获得美元，也就是你的房价为你带来的人民币财富越来越没有价值，因为国际贸易都以美元计价，卖房子拿来的人民币在国际上不被认可，石油天然气或者大豆猪肉粮食都买不到，有了美元的人在高购汇成本的压力下，必然带来物价高涨，看看身边的油价就大约能明白其中的问题，所以你得到的人民币能买到的东西越来越少，很多人想我不卖房不就没事了，可惜你赚的工资绝对赶不上通货膨胀的速度，所以你Z终会现金枯竭面临破产。仔细观察身边发生的事情，就会明白自己要面对的问题和购房后要面对的麻烦了。回到买不买的问题，看看手上有多少钱，不影响生活又没住的地方，那就量力而行买一套。如果为了投资保值，建议你换汇在美国或者欧洲那些经济实力强的国家持有房产，因为现在美国欧洲经济恢复的非常好，真的不像国内宣传的那样，Z后说一句，李嘉诚确实牛逼！

房价会不会跌这个问题很多人看的很简单，就是今天八块明天十块，涨了！但是这种层次很低，不足以道明房子里的各种玄机，从宏观层面来看，房价应该会坚持阳涨阴跌，所谓的阳涨，那就是中介公布的价格，统计局的数据，房产交易中心的数据，这些数据一定是横盘或上扬的，这是国家层面的需要。阴跌指的是深层次的，比如你的工资上涨房价稳定这就是阴跌。再比如你是企业老板，拿着房子去银行抵押贷款做经营，中介网站上300万的房子，目前银行可能会给你估价200万，再贷你140万，你还要负担上浮50%的利率，这其实就是银行层面的房屋价值，低风险价格。其次，是市场认可的价格，也就是成交价，也相当于人们对于资金压在房地产中产生的风险的认可程度，这里面请不要考虑刚需和钱多到没处放的人，一般周边同事亲朋在借贷成本正常周期中愿意出手的价格比较准确，从目前市场上中介的骚扰电话频率和动辄10%的让步可见端倪。Z后，是人民币兑美元的价格表现的购买力价格，在贸易战带来的外汇枯竭风险下，兑现越晚越要高成本获得美元，也就是你的房价为你带来的人民币财富越来越没有价值，因为国际贸易都以美元计价，卖房子拿来的人民币在国际上不被认可，石油天然气或者大豆猪肉粮食都买不到，有了美元的人在高购汇成本的压力下，必然带来物价高涨，看看身边的油价就大约能明白其中的问题，所以你得到的人民币能买到的东西越来越少，很多人想我不卖房不就没事了，可惜你赚的工资绝对赶不上通货膨胀的速度，所以你Z终会现金枯竭面临破产。仔细观察身边发生的事情，就会明白自己要面对的问题和购房后要面对的麻烦了。回到买不买的问题，看看手上有多少钱，不影响生活又没住的地方，那就量力而行买一套。如果为了投资保值，建议你换汇在美国或者欧洲那些经济实力强的国家持有房产，因为现在美国欧洲经济恢复的非常好，真的不像国内宣传的那样，Z后说一句，李嘉诚确实牛逼！

房价会不会跌这个问题很多人看的很简单，就是今天八块明天十块，涨了！但是这种层次很低，不足以道明房子里的各种玄机，从宏观层面来看，房价应该会坚持阳涨阴跌，所谓的阳涨，那就是中介公布的价格，统计局的数据，房产交易中心的数据，这些数据一定是横盘或上扬的，这是国家层面的需要。阴跌指的是深层次的，比如你的工资上涨房价稳定这就是阴跌。再比如你是企业老板，拿着房子去银行抵押贷款做经营，中介网站上300万的房子，目前银行可能会给你估价200万，再贷你140万，你还要负担上浮50%的利率，这其实就是银行层面的房屋价值，低风险价格。其次，是市场认可的价格，也就是成交价，也相当于人们对于资金压在房地产中产生的风险的认可程度，这里面请不要考虑刚需和钱多到没处放的人，一般周边同事亲朋在借贷成本正常周期中愿意出手的价格比较准确，从目前市场上中介的骚扰电话频率和动辄10%的让步可见端倪。Z后，是人民币兑美元的价格表现的购买力价格，在贸易战带来的外汇枯竭风险下，兑现越晚越要高成本获得美元，也就是你的房价为你带来的人民币财富越来越没有价值，因为国际贸易都以美元计价，卖房子拿来的人民币在国际上不被认可，石油天然气或者大豆猪肉粮食都买不到，有了美元的人在高购汇成本的压力下，必然带来物价高涨，看看身边的油价就大约能明白其中的问题，所以你得到的人民币能买到的东西越来越少，很多人想我不卖房不就没事了，可惜你赚的工资绝对赶不上通货膨胀的速度，所以你Z终会现金枯竭面临破产。仔细观察身边发生的事情，就会明白自己要面对的问题和购房后要面对的麻烦了。回到买不买的问题，看看手上有多少钱，不影响生活又没住的地方，那就量力而行买一套。如果为了投资保值，建议你换汇在美国或者欧洲那些经济实力强的国家持有房产，因为现在美国欧洲经济恢复的非常好，真的不像国内宣传的那样，Z后说一句，李嘉诚确实牛逼！

卡户籍、卡社保、限购、限贷、上浮利率、全款购房，结果还在涨，说这是泡沫确实不合适，而且金融杠杆也降下来了。但也确实是出了问题，说明其他行业不挣钱。房子的问题房地产调控去解决，其他行业不挣钱的问题靠房地产调控能不能解决就不知道了。至于说“全民炒房”的，那就呵呵了，炒房门槛很高的，所有限制条件都满足了，还能拿出大把钱低杠杆买房的，那不叫炒房，叫做优质客户。

你能再扯蛋点不？深圳早些时候的房子拿地都是十年左右，ZF的税收占房价七成，就是说十年前天价拿地。房地产囤地开房，你说没有暴利，不知道谁是傻子？

喂，醒醒！厦门已经打响了第一枪！

有一定道理，但是这个说起来太复杂，首富楼上说的比较在理。

打铁还需自身硬，现在重点在搞长江经济带，沿江高铁，往内需发力，利好武汉~!

房价实际上是由场内资金和房产的流转率相关。流转率不变，场内资金减少，房价跌；场内资金减少而流转率下降，房价不一定跌。ZF现在的限售政策就是后一种方式的体现。

Z近几年小房企越来越少了，房地产开发集中度提升很快，而且很多地王类地王项目不赚钱，亏损都很多，比如晴川府和正荣紫阙台都是微利

这两年涨的是厉害，那是因为12.13.14.15年这几年没涨，甚至下跌了

那几年不涨，那个时候房企死了吗？zf死了吗？房企没利润了吗？这不正是说明不涨价也不会有啥事，相反老百姓可以挑选适合自己居住的房屋

那是因为盲目扩张，以为可以继续翻倍，头脑疯狂的时候就是这样，谁知道资管新规，影子银行被消灭，又贷不到款，资金链断裂，小开发商只能退出历史舞台

那几年房企死了一批，14年土地卖不出去，要不是ZF受不了了，会在15年大放水？不放水16年会暴涨？