还建房不打算买了，中介联系说有个满五年的动迁安置房，买了就过户。买房小白想问问这种动迁安置房属性的房子买下来有什么风险吗？或者有哪些需要注意的？有木有大佬们指点一下
有人了解动迁安置房吗？
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还建房不打算买了，中介联系说有个满五年的动迁安置房，买了就过户。买房小白想问问这种动迁安置房属性的房子买下来有什么风险吗？或者有哪些需要注意的？有木有大佬们指点一下
超人嗒嗒发表于 2018-08-14 17:26 这个就是还建房啊，只不过有证可以过户
就是还建房？中介说这个证件属性是拆迁安置房。
说是有证但证件满了5年。
19854512发表于 2018-08-14 19:23 那就是还建房五年满了，动迁房开始就有证
应该是动迁房，这个房子和商品房有什么差别？买这个房子要注意什么吗？
19854512发表于 2018-08-14 19:32 我家动迁房拿房就有证。过五年都是还建房有证就和普通二手房一样
好的，谢谢。
性质应该是国有土地划拨的，因为中介说要补土地出让金，大概900左右，可能吗？这类房子以后能交易吗？
19854512发表于 2018-08-14 19:32 我家动迁房拿房就有证。过五年都是还建房有证就和普通二手房一样
要是还建房的话要补土地出让金吗？
19854512发表于 2018-08-14 19:55 补啊
也要补啊。
木子涯发表于 2018-08-14 20:04 有的还建房（有的地方叫回迁房），土地性质是集体土地，房子是私房或者小产权房，不一定能交易的。动迁安置房，要不要补缴土地出让金，唯一标准就是土地性质是划拨还是出让。
说是能过户应该是出让性质的吧。就是想知道补了土地出让金能不能变成商品房？还不知道要补多少才能变。
木子涯发表于 2018-08-14 20:31 能过户说明土地性质是国有土地，出让的就不需要补缴土地出让金，划拨的一般需要补缴，补缴了土地出让金之后就跟普通商品房没什么差别了。土地出让金一般都不低，按房价百分比交，或者按面积交，中介跟你说的90 ...
好的，谢谢。
jiang027发表于 2018-08-14 20:33 完全胡说八道。动迁安置房和商品房一个性质。拿了证就可以买卖。因为我拆迁前就有证，难道还建的房子没有证?动迁安置房一般是国家大型市政工程拆迁的房子
我会去房管局了解一下的，谢谢解答
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