有人了解动迁安置房吗？

这个就是还建房啊，只不过有证可以过户

就是还建房？中介说这个证件属性是拆迁安置房。

说是有证但证件满了5年。

zz胖乎乎rg发表于 2018-08-14 17:00 还建房不打算买了，中介联系说有个满五年的动迁安置房，买了就过户。买房小白想问问这种动迁安置房属性的房子买下来有什么风险吗？或者有哪些需要注意的？有木有大佬们指点一下

那就是还建房五年满了，动迁房开始就有证

应该是动迁房，这个房子和商品房有什么差别？买这个房子要注意什么吗？

我家动迁房拿房就有证。过五年都是还建房有证就和普通二手房一样

动迁安置房有限制交易期，各地规定不一样，从小产证办下来之日起，或开发商的大产证办下来且动签协议签订之日起开始算，有两年有三年有五年；能不能买，要看土地性质，如果是国有土地出让的，满五年有房产证，那没有问题，跟二手房差不多，税费比一般二手房还少（1个点契税+中介费+一些杂项）；如果是国有土地划拨的，而且是首次交易，要慎重，可能要补缴土地出让金。（仅供参考，风险自负。）

好的，谢谢。

性质应该是国有土地划拨的，因为中介说要补土地出让金，大概900左右，可能吗？这类房子以后能交易吗？

要是还建房的话要补土地出让金吗？

补啊

也要补啊。

有的还建房（有的地方叫回迁房），土地性质是集体土地，房子是私房或者小产权房，不一定能交易的。动迁安置房，要不要补缴土地出让金，唯一标准就是土地性质是划拨还是出让。

说是能过户应该是出让性质的吧。就是想知道补了土地出让金能不能变成商品房？还不知道要补多少才能变。

能过户说明土地性质是国有土地，出让的就不需要补缴土地出让金，划拨的一般需要补缴，补缴了土地出让金之后就跟普通商品房没什么差别了。土地出让金一般都不低，按房价百分比交，或者按面积交，中介跟你说的900，可能是指900元每平方，Z好去房产交易中心问清楚。

完全胡说八道。动迁安置房和商品房一个性质。拿了证就可以买卖。因为我拆迁前就有证，难道还建的房子没有证?动迁安置房一般是国家大型市政工程拆迁的房子

自己见识少不要随便出来喷，动迁房种类多得很，有村民集体动迁，有镇里面搞的几个村的联合动迁，还有市政动迁.....土地性质和房产性质都有差别，不一而足。不要以为自己有点经历就以偏概全，买房子是大事情，把情况搞清楚点没坏处。

我估计中介给你介绍的这个动迁房房就是第二种情况，大产证满5年且动签协议满5年，这5年是限售期，限售期满了才给办小产证，有了小产证就可以交易过户。你Z好到房产交易中心问清楚，不要全听中介的。

好的，谢谢。