金地自在城,地铁口公寓,金地广场即将开业!
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BK520
小学三年级
在金地自在城做置业顾问接近3年,从一片工地,到如今金地广场即将开业!全是见证了金地自在城从无到有的过程,发展的过程!
业主们从一开始不信任到如今频繁的给我介绍客户,也算了圆满,不负这3年!
眼见清盘的日子越来越临近!颇有感受,就写下写篇短文!对自己这些年的交代,也想跟很多犹豫的朋友,一起来见证金地的伟大与即将的繁荣!
感谢当年有智慧的业主,看着如今你们如今赚的盆满钵满,我也算是值得了!因为信任,所以简单,因为简单,所以净赚!
近期有几位业主给我推荐了几个朋友说要买公寓!我是诚心接待,反而这几位朋友一顿抨击,说地段low,二环外,对面是块破地,离东湖那么远,金地广场运行不起来,等等等等,我算是遇到大神了!爱买不买!反正现在即将清盘,Z后上车的机会!
说到这里,其实已经很明显了,既然你想买,肯定是看到了眼前的一切,这不是规划,不是纸上谈兵!所以在此我再给一些没有看过咱们金地自在城的朋友讲解一下!不能让大家产生误解!
项目名称:金地自在城
位置:仁和路地铁口,仁和路与园林路交汇处
开发商:招保万金的金地,全国知名企业!实力就不多说,欢迎百度一下!
申明一下,现在在售的只有公寓,和几间商铺!
住宅就别想了,去年就清盘了!
大家也许不是很懂公寓!公寓这种产品不像住宅你可以闭着眼睛买!买公寓一定要睁大眼睛!
公寓产品,特别在意:开发商品牌,物业公司,地段(地铁,商业配套)!如果不满足这几个,说白了,砸在手里你都不知道为什么!
那么有些人可能会问,金地自在城呢?
问对了,恭喜你!
金地自在城:
开发商就不用说,国内排名前列的!实力是相当有的!
物业公司:金地物业!金地物业国家一级
资质物业公司!为何要强调物业公司!这么跟大家讲,伴随这栋楼或者这个小区时间Z长的是:物业公司!所以说物业公司管理水平就决定了公寓的未来价值!
假设这个物业公司很一般,或者没有什么管理,未来这栋楼里面,电瓶车到处停,垃圾到处放,办公司的招牌没有要求的乱放,缺乏一个有效的管理,入住着没有安全感!消防没有保障!所以物业公司的重要性就不言而喻!
所以说金地置业是金地自在城的物业保障!
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另外商业部分:金地整个小区体量117万方,包含了35万方的商业!从仁和路到园林路大约800米长的商业区!
一期和三期是开放式商业街区!中间是金地广场(金地集团在武汉的第一个广场),金地集团非常重视的项目,统一运营,统一招商,统一管理。
同时引进签约了日本永旺超市,是一整层!
主力品牌店,健身房,KTV,电影院,市内网球场,餐饮,教育培训,应有尽有!
商业配套的完善极大的提升地段价值!
一个好的配套也是对地段性价比的极大提升!
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接下来,就跟大家谈谈,公寓!
公寓本身是40年产权的
物权法,对公寓做了明确的规定,40年产权,到第39年的时候直接申请续期20年,续期的费用是土地出让金!
直到拆迁!
房屋是永久使用权!
土地是国家的!
目前金地自在城的公寓都是小户型,37.11平,38.88平,这两个户型!
在售的现房数量都是中高楼层,数量不是很多!4梯22户
首付25-27万之间!小投入!
现房在金地广场上方,楼下是金地广场的商业!
足不出户就能享受全套的商业配套!
目前已经交房!
另外是期房。37.11平,5梯28户
楼下就是商业街区,过马路就是地铁口!
首付24-25万之间!
总价50万以类!
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你肯定会问好不好租???
你问对问题了!
目前3号楼的租金1900-2100
租金是目前现实处于的水平!
接着就是回报率:
2000*12/500000=4.8%
如果您是全款,那么您的回报率是在5.1以上!
如果您购买期房贷款,您的回报率是5%以上!
你也许会问,谁会租这样的公寓,提醒:不要因为贫穷限制了想象!
现在的年轻人,对居住的安全性和私密性有较高的要求!!所以您不能将蜗居的客户与租公寓的客户进行对比!
另外,租客都是来自
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租客基本上来自中北路沿线,楚河汉街!以白领为主,因为交通方便,所以客流量很大!
然后就是高铁商务区的上班族!
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欢迎来楼盘参观!
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值得买置业whcdzmm520
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