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金地自在城,地铁口公寓,金地广场即将开业!

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金地自在城做置业顾问接近3年,从一片工地,到如今金地广场即将开业!全是见证了金地自在城从无到有的过程,发展的过程!

业主们从一开始不信任到如今频繁的给我介绍客户,也算了圆满,不负这3年!

眼见清盘的日子越来越临近!颇有感受,就写下写篇短文!对自己这些年的交代,也想跟很多犹豫的朋友,一起来见证金地的伟大与即将的繁荣!

感谢当年有智慧的业主,看着如今你们如今赚的盆满钵满,我也算是值得了!因为信任,所以简单,因为简单,所以净赚!

近期有几位业主给我推荐了几个朋友说要买公寓!我是诚心接待,反而这几位朋友一顿抨击,说地段low,二环外,对面是块破地,离东湖那么远,金地广场运行不起来,等等等等,我算是遇到大神了!爱买不买!反正现在即将清盘,Z后上车的机会!

说到这里,其实已经很明显了,既然你想买,肯定是看到了眼前的一切,这不是规划,不是纸上谈兵!所以在此我再给一些没有看过咱们金地自在城的朋友讲解一下!不能让大家产生误解!

项目名称:金地自在城

位置:仁和路地铁口仁和路与园林路交汇处

开发商:招保万金的金地,全国知名企业!实力就不多说,欢迎百度一下!

申明一下,现在在售的只有公寓,和几间商铺!

住宅就别想了,去年就清盘了!

大家也许不是很懂公寓公寓这种产品不像住宅你可以闭着眼睛买!买公寓一定要睁大眼睛!

公寓产品,特别在意:开发商品牌,物业公司,地段(地铁,商业配套)!如果不满足这几个,说白了,砸在手里你都不知道为什么!

那么有些人可能会问,金地自在城呢?

问对了,恭喜你!

金地自在城:

开发商就不用说,国内排名前列的!实力是相当有的!

物业公司:金地物业金地物业国家一级

资质物业公司!为何要强调物业公司!这么跟大家讲,伴随这栋楼或者这个小区时间Z长的是:物业公司!所以说物业公司管理水平就决定了公寓的未来价值!

假设这个物业公司很一般,或者没有什么管理,未来这栋楼里面,电瓶车到处停,垃圾到处放,办公司的招牌没有要求的乱放,缺乏一个有效的管理,入住着没有安全感!消防没有保障!所以物业公司的重要性就不言而喻!

所以说金地置业是金地自在城的物业保障!

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BK520 小学三年级
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另外商业部分:金地整个小区体量117万方,包含了35万方的商业!从仁和路到园林路大约800米长的商业区!

一期和三期是开放式商业街区!中间是金地广场(金地集团在武汉的第一个广场),金地集团非常重视的项目,统一运营,统一招商,统一管理。

同时引进签约了日本永旺超市,是一整层!

主力品牌店,健身房,KTV,电影院,市内网球场,餐饮,教育培训,应有尽有!

商业配套的完善极大的提升地段价值!

一个好的配套也是对地段性价比的极大提升!

BK520 小学三年级
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接下来,就跟大家谈谈,公寓!

公寓本身是40年产权的

物权法,对公寓做了明确的规定,40年产权,到第39年的时候直接申请续期20年,续期的费用是土地出让金!

直到拆迁!

房屋是永久使用权!

土地是国家的!

目前金地自在城的公寓都是小户型,37.11平,38.88平,这两个户型!

在售的现房数量都是中高楼层,数量不是很多!4梯22户

首付25-27万之间!小投入!

现房在金地广场上方,楼下是金地广场的商业!

足不出户就能享受全套的商业配套!

目前已经交房!

另外是期房。37.11平,5梯28户

楼下就是商业街区,过马路就是地铁口!

首付24-25万之间!

总价50万以类!

BK520 小学三年级

你肯定会问好不好租???

你问对问题了!

目前3号楼的租金1900-2100

租金是目前现实处于的水平!

接着就是回报率:

2000*12/500000=4.8%

如果您是全款,那么您的回报率是在5.1以上!

如果您购买期房贷款,您的回报率是5%以上!

你也许会问,谁会租这样的公寓,提醒:不要因为贫穷限制了想象!

现在的年轻人,对居住的安全性和私密性有较高的要求!!所以您不能将蜗居的客户与租公寓的客户进行对比!

另外,租客都是来自

BK520 小学三年级

租客基本上来自中北路沿线,楚河汉街!以白领为主,因为交通方便,所以客流量很大!

然后就是高铁商务区的上班族!

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欢迎来楼盘参观!

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