为了孩子上学的事情，不得不考虑购房的问题，夫妻名下现有三套房，情况如下：
A房：结婚购入,无贷款，产证为夫妻共同所有（注：此房在离婚以后打算出售）
B房：婚后购入,无贷款，产证为女方所有.
C房：婚后购入，有公积金贷款(男方是主贷人)，产证为夫妻共同所有。
我考虑的是把A房过户到女方名下，C房不还完贷款不析产，这样产权情况将会是
男方：C房(50%产权)，名下有一套房子且有贷款，再买算二套，贷款利率上浮
2.A房的去名字是在离婚前操作(除名)还是离婚后操作（析产）？除名和析产有什么区别吗？这两种交易方式对A房在离婚后的出售产生的税费有什么影响？
懂的大神来告诉一下，谢谢了！
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-9-14 16:31 编辑
B房本来就只有女方一个人的名字，还要做什么处理？
自己顶顶顶，盼知道的大神指点一下
我的想法是离婚析产以后
女方名下:A房、B房、C（50%产权）
男方名下：C房(50%产权)，男方购房，这样操作只是为了让男方取得购房资格，女方不再考虑买房
请问这样操作难道男方不能具有购房资格吗？
另外：A是现居住的房子，我担心没买到新房又卖了旧房两头踏空，所以计划的是离婚以后一边看新房一边卖A房。说实在话，置换卖房买房真是个操碎了心的事，没事谁整这事，说白了还是没钱
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-9-17 10:58 编辑
看来还是说的重复话，本来就是A房夫妻共有离婚析产给女方，B房房证上本来就只有女方名字
有点想问一下:A房为08年购入，办证时间为08年，考虑在离婚前把男方名字从产证上除掉，这样操作对离婚以后卖A房的税费有影响不？A房新证上的时间是按什么时间算的?
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-9-17 11:01 编辑
两只老虎66 发表于 2018-9-18 09:53 
你要先了解政策啊。房本不是认定标准，备案系统才是唯一标准，所以AB都得除名，析产不仅除房本名（产权者权 ...
A、B、C三套备案系统中都有记录，
A房无贷款、C房(有贷款)两套为夫妻共同名字
B房无贷款为女方名字
这种情况下B房房证上没有男方的名字还要做析产吗？
我自己理解是离婚以后：A房析产、B房原就为女方名字不用再析产,C房贷款不还完不析产离婚协议约定双方共同所有，离婚以后男方名下就只有C房一套房子且有房贷，男方具有购买第二套房的资格，我这样理解对吗?
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-9-18 10:05 编辑
谢谢你详细的解答
还有个问题，A房是08办的两证，离婚以后析产到女方名下女方卖出A房，A房的登记时间是以旧证为准还是新证为准？这个问题关系到契税，如果是按新证算会有营业税，谁也不会承担这个营业税，那我折腾这么多干吗呢？
现在是想买的房子还没着落，我也不敢把现在住的房子卖了，担心两头踏空，打算是先离婚一边看新房一边卖旧房，等新房确定能买到到再卖旧房。唉，买个房真是操碎了心，无非也就是想改善一下居住环境方便孩子上学。置换的想法是很久以前就有了，就是觉得太麻烦太费神了不想操作。
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-9-18 11:04 编辑
不析产我老公没购房资格
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