意粉咵房
fishyuntata 初中一年级

小妹接着写了,Z近干的事情就是把二七滨江商务区的那些神盘都逛了一下,等我整理一下开贴写一下逛后感~先说我叠层的买家是个很厉害有趣又有点纠结的人,在和我面谈之前他已经看了无数家的各种别墅,有一期联排有二期的纠纷叠层,有一套叠层和我家的户型各方面都一样价格380,但是有几家的经济纠纷,所以他纠结了很久,每次报价都给我报380,我Z后和中介说我Z困难的时候都没有想过380出,如果是低于400的报价就不用和我们说了,我的买家看了20处房产,谈价谈妥过10次Z后都在去签约的路上跑了,哈哈哈,对的,中介是这样说的,他跑了,Z后他3个月后出价我的房子400万全款,其实那个时候我对全款贷款没有太大要求了,要是去年5月出400全款我就立马出了,这样可以保住市中心小户型,因为那个小户型地段非常好,现在我自己手上的钱至少还可以还贷1年(期间有我家所有人收入一起),抵押贷要6个月后才能提前还贷,房贷需要还贷3个月后提前还贷,但是父母也不想压力大,卖出去家里才能回到正常消费,才可以开始正常准备装修之类的,看全款不用和中介怎么纠结就让价到410,签约当天中介还要签一个什么签约协议,完完全全约束的是我们和买房,全是有利中介的,我就不干了,中介的解释是怕买家又在路上跑了,Z后看我态度比较坚决,就说那就约到签约中心去,谈妥直接签,就这样Z终价格405成交的,直接签约,付全款过户。然后我的买家居然和中介谈的中介费Z终6万块!真的厉害,比我卖出去的小户型中介费5万只贵了1万块,真的很佩服他,反正和我们的交流还是很愉快的,说点卖房经验吧,1.通过中介的一定要看清需要签字的所有东西。2.清楚知道自己底线价格,学会拒绝太低出价。3.守得住。4.签约一定在合同上规定好各个流程时间。因为小妹占时没有买二手房经验,所以只分享了置换和卖房经验。其实这之间还有我自己已经谈好的客户被链家戳了的,当时很气愤,有空在写出来当趣事吧。之后我想分享一下二七滨江各神盘的逛后感

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太白白白白发表于 2018-11-23 22:15 恭喜恭喜!成功置换到心仪的房子~记得当时还和你聊过呢,第二套应该不算远城区吧

嗯嗯,是的,当时给过小妹很多有价值的建议的,东西湖万科高尔夫的叠层别墅,就是离我现在生活圈远了,爸妈离我近方便照顾,大平层他们养老舒适些~

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白大佬发表于 2018-11-23 23:17 有钱真好

哈哈,没钱,只是妈妈年轻时候投资房产投资对了,现在才可以这样置换一下~

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陶MM发表于 2018-12-06 09:40 还有一点不太懂 既然小房子卖了 首付凑齐了贷款下来了 为什麽还卖别墅阿?提前还贷吗?

对的,因为我还不起一个月2.8万的房贷加1.2万的抵押贷款,所以卖了别墅提前还贷才能变成正常我还的起的房贷金额~

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城中村的流浪汉发表于 2018-12-07 13:53 买的好,刚需还是有能量!

哈哈,自住确实什么时候都是刚需,还愁软装的费用在

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seraph621发表于 2018-12-07 14:08 楼主跟我家情况好像,我家也是一套远城区别墅父母年轻时候买的准备养老,但是地理位置是真的偏,我个人是希望他们卖掉这个房子还有另外一套老房子,重新换个市中心大平层。跟他们说了那个房子位置不好以后买个菜都不 ...

我好朋友在御湖世家买的房子,我妈看到了后就决定换成离我工作地近的大平层了,之后加了万达的销售天天看,她自然而然就想换了

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luoshujing发表于 2018-12-08 14:24 以前就关注过你打算卖别墅的贴,还回过别墅去化不快。前两天看了这个贴,别墅没卖前,一个月还几万,心惊肉跳,言都不敢留,跑了。还是忍不住,再次来看贴,深切感悟,胆子大的,子女胆子也大。我家胆子小,买房大多 ...

哈哈,那你是有钱人不一样,全款买房我都不敢想啊,我买个车都贷款3年买的

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luoshujing发表于 2018-12-08 23:12 儿子不同意贷款,用他名字买的,但他不同意贷款(其实办下来每月也只还大概3000元),现在卡住了,本打算退房,看了你这个,很受鼓舞,还是想办法买了算了吧!想问下公司贷如何办理?利率多少,批下来大概多 ...

公司贷款招行和平安银行都可以办理,招行好像可以贷款200万,利率不记得了,好像不要6.37%,平安银行的公司贷可以贷款300万,不知道利率,我房屋抵押贷款在平安银行100万,利率是6.37%的。你可以去这俩个银行咨询一下,我占时只知道这俩个银行办理

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咖啡不好喝发表于 2018-12-17 17:02 楼主这个抵押贷Z多只能100万,利率除了6.37还有没有其他费用呢

有的呢,平安银行必须要买一份保险,然后这100万需要打到装修公司或其他相关公司去,公司在打给你卡上,不能直接到你卡上的,一般100万的过账费用也要8000左右呢,所以有损失

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咖啡不好喝发表于 2018-12-17 18:06 过账费用有8000啊,真不知道呢,只是说这个钱要打给除你本人以外的账户

是的,这还是便宜的,你必须找靠谱的公司给你过账,别被骗了,100万的过账费是8000,我找的是一家二七路那边的

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碰碰胡123发表于 2018-12-19 17:58 看晕了楼主家现在到底几套房,不限购吗?

都是爸妈在不限购的时候买的呢,然后现在我可以算单独的户口了,就有了首套房资格的

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