哇，你真的是用心装修了，谢谢这么好这么宝贵的经验分享

哈哈，谢谢认可我的作法~

谢谢，是的，上班离杨园近，老房子面积还可以，所以一直住在老房子在~

小妹接着写了，Z近干的事情就是把二七滨江商务区的那些神盘都逛了一下，等我整理一下开贴写一下逛后感~先说我叠层的买家是个很厉害有趣又有点纠结的人，在和我面谈之前他已经看了无数家的各种别墅，有一期联排有二期的纠纷叠层，有一套叠层和我家的户型各方面都一样价格380，但是有几家的经济纠纷，所以他纠结了很久，每次报价都给我报380，我Z后和中介说我Z困难的时候都没有想过380出，如果是低于400的报价就不用和我们说了，我的买家看了20处房产，谈价谈妥过10次Z后都在去签约的路上跑了，哈哈哈，对的，中介是这样说的，他跑了，Z后他3个月后出价我的房子400万全款，其实那个时候我对全款贷款没有太大要求了，要是去年5月出400全款我就立马出了，这样可以保住市中心小户型，因为那个小户型地段非常好，现在我自己手上的钱至少还可以还贷1年（期间有我家所有人收入一起），抵押贷要6个月后才能提前还贷，房贷需要还贷3个月后提前还贷，但是父母也不想压力大，卖出去家里才能回到正常消费，才可以开始正常准备装修之类的，看全款不用和中介怎么纠结就让价到410，签约当天中介还要签一个什么签约协议，完完全全约束的是我们和买房，全是有利中介的，我就不干了，中介的解释是怕买家又在路上跑了，Z后看我态度比较坚决，就说那就约到签约中心去，谈妥直接签，就这样Z终价格405成交的，直接签约，付全款过户。然后我的买家居然和中介谈的中介费Z终6万块！真的厉害，比我卖出去的小户型中介费5万只贵了1万块，真的很佩服他，反正和我们的交流还是很愉快的，说点卖房经验吧，1.通过中介的一定要看清需要签字的所有东西。2.清楚知道自己底线价格，学会拒绝太低出价。3.守得住。4.签约一定在合同上规定好各个流程时间。因为小妹占时没有买二手房经验，所以只分享了置换和卖房经验。其实这之间还有我自己已经谈好的客户被链家戳了的，当时很气愤，有空在写出来当趣事吧。之后我想分享一下二七滨江各神盘的逛后感

恭喜恭喜！成功置换到心仪的房子～记得当时还和你聊过呢，第二套应该不算远城区吧

有钱真好

嗯嗯，是的，当时给过小妹很多有价值的建议的，东西湖万科高尔夫的叠层别墅，就是离我现在生活圈远了，爸妈离我近方便照顾，大平层他们养老舒适些～

白大佬发表于 2018-11-23 23:17 有钱真好

哈哈，没钱，只是妈妈年轻时候投资房产投资对了，现在才可以这样置换一下～

真的是很孝顺温柔的女生，给你点赞～

继续等贴阿 快点更啦...

还有一点不太懂 既然小房子卖了 首付凑齐了贷款下来了 为什麽还卖别墅阿?提前还贷吗?

对的，因为我还不起一个月2.8万的房贷加1.2万的抵押贷款，所以卖了别墅提前还贷才能变成正常我还的起的房贷金额～

买的好，刚需还是有能量！

哈哈，自住确实什么时候都是刚需，还愁软装的费用在

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我好朋友在御湖世家买的房子，我妈看到了后就决定换成离我工作地近的大平层了，之后加了万达的销售天天看，她自然而然就想换了

以前就关注过你打算卖别墅的贴，还回过别墅去化不快。前两天看了这个贴，别墅没卖前，一个月还几万，心惊肉跳，言都不敢留，跑了。还是忍不住，再次来看贴，深切感悟，胆子大的，子女胆子也大。我家胆子小，买房大多全款。也是02年全款汉街那里一套，06年也算是接近全款（意外导致钱没到位，被迫贷款，几个月就还完了）买的一套，后来以小换大，买了3套，也都是全款（第一套大的全款买了，装修入住后，才卖的原来的房）。近期儿子名买一套，已付75%以上的房款，儿子不同意办理贷款。可能信息被泄露，各种贷款推销电话打来，我接电话顺便问了下对方什么单位，如何知道我的信息，儿子大怒，说我要搞高利贷！

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哈哈，那你是有钱人不一样，全款买房我都不敢想啊，我买个车都贷款3年买的

fishyuntata发表于 2018-12-08 18:19 哈哈，那你是有钱人不一样，全款买房我都不敢想啊，我买个车都贷款3年买的

儿子不同意贷款，用他名字买的，但他不同意贷款（其实办下来每月也只还大概3000元），现在卡住了，本打算退房，看了你这个，很受鼓舞，还是想办法买了算了吧！想问下公司贷如何办理?利率多少，批下来大概多久?