请教万能的得意关于换房的建议！

现在住的小区有十年了，破烂不堪，物业管理混乱，加上小孩三年后要上小学，于是萌发了要换房的念头，看上了汉口传奇，有小学初中，离单位近，离自己现在住的位置很近。

现在的住房有公积金贷款未还完，合同房，还没办证。卖了还完贷款预计还剩130万。那问题来了。

再买房的话我还能贷多少公积金？目前公积金每月有3054，余额3.3.万。

第二个问题是现在换划算，还是办完房产证过两年后换？

请万能的得意给个中肯意见！！！