【喜瑞都】预算25w，如何hold住现代简约舒适宅

一号电梯

01买房过程回顾——那段茶水满天飞 秒光的岁月

02收房注意事项 不要得过且过

03装修公司的选择 四种类型孰优孰劣？

04开工大吉&拆墙

05原来砌墙有这么多学问

06亲身体验告诉你监理到底该不该请

第一次上首页纪念照，感谢得意

本帖Z后由 xirosy 于 2019-04-11 15:47 编辑

占楼~

占楼~

占楼~

01买房过程回顾——那段茶水满天飞 秒光的岁月

2017年十一，想着也老大不小，该买房结婚了，于是我和男票开始了看房之旅。

因为他在藏龙岛上班，我在汉街，折中的地方就是虎泉一带。像保利大都会或者带电梯的新小区二手房，都觉得贵了点，五十万首付买不到理想的。所以转而看了老一点的小区。

我还记得我们看的华师东南门的林业宿舍，想象以后下班了牵着手漫步在华师的校园里，Z后还是因为户型比较老而放弃了。教师小区、伏虎山庄，离地铁挺近的，就是装修比较陈旧，没有心动。

在虎泉的夜市一条街上，我们看着熙熙攘攘的年轻面孔，自己也觉得回到了无忧无虑的学生时代，我想，以后要是也住在大学附近该多好。

但是当时的市场行情就是，新房遭遇限价，比二手房便宜，大家都认为“买到就是赚到”。所以我们也考虑去试一试新房，综合比较。因为预算有限，我们考虑了白沙洲、四新、光谷东。

第一次抢房献给了保利新武昌，我和男票在虎泉的网吧开了两台游戏区的机子。练习抢房流程，既期待又紧张，虽然想过可能抢不到，但是当卡了几秒进去就全被抢完了的时候，还是很失望的。

买房群里抢到的人也是凤毛麟角，渐渐我们就接受了新房难求的事实。后面好几个楼盘，也就用自己的电脑碰碰运气，想要的户型也是秒光。我们奔波在各个售楼部，见证着楼市的火热达到高潮：秒光、精装修全款、茶水费，贷款利率已经上浮，而且还将继续上浮，伴随的是买房者巨大的焦虑。我感觉到我们已经没有什么选择了，于是我们在各个渠道去找代抢的，还有交茶水。

那天，中介告诉我有个东原启程上一期的房子，茶水14万，可以三成首付。因为该楼盘传说都是全款的，我就心动了，打电话让男票过来，等他的过程中还开心地吃了一碗粉，加了牛肉，想着这么多天的奔波终于要定下来了。但是男票长了个心眼，让我问一下东原的销售，这种靠不靠谱，得到的回答是没听说过上期还有剩下的，一下子让我发热的头脑冷静了下来。

那段狂热的日子里，还有许多代抢房的，我记得淘宝是5000块左右，然后还有人说他们找的代抢几率更高，两万。如果直接交茶水就可以选房号。这个时候还没有爆出来被骗茶水费的案例，但是后面问题都一一暴露无疑。

还好，在那个恰当的时候，我遇上了喜瑞都开盘，而且还抢到了。可能是这个楼盘比较小，一共只有六栋，但是连武汉阿松也说过他想买。毕竟这是当时少有的毛坯房，不用交全款精装修的话，首付压力小了很多。

而且它交房也比别的楼盘早一两年。在武昌工学院正对面，满足了我住大学旁边的心愿。让人惊喜的是，办理贷款的时候，遇上了不上浮的贷款，那个时候别的楼盘都已经上浮20%以上了，我们每个月的贷款都少了四五百。

至此那段艰难的买房路终于告一段落。今年年我们的房子提前交房了，才发现装修是一项比买房还要复杂的考验：虽然手握预算，但是花的小心翼翼，每买完一项东西，恨不得都自学成了专家。故开此贴记录装修历程，也与君共勉。

去年初秋，繁星漫天，在工学院观喜瑞都，照片镇楼。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-27 20:31 编辑

02收房注意事项 不要得过且过

在收房之前，我把前期收过房的业主反映的问题做了总结，还没有收房的业主可以注意一下：

问题1：厨房阳台门，开启时会撞到燃气管道，存在安全隐患。

答复：厨房阳台是半买半送，送的东西不能要求太多。可以把厨房阳台门改成内开的。

问题2：客厅阳台门没有把手，影响使用。

答复：整个楼盘的阳台门都没有把手，不喜欢可以自己更换。

问题3：房间内墙保温层没有按合同要求批刮腻子。

答复：防火板是后加上去的，应付检查用的，不刮腻子很正常，看不惯直接拆掉。

问题4：公共楼道墙砖接缝不平整，影响美观。

答复：楼盘定位不高，不要要求太多。

问题5：门槛过高，可能会绊到人。

答复：施工安装问题，物业表示无能为力。

问题6：管子基本都漏水，晴天看不出来。

还有一些零星出现的问题，比如阳台门没有耳型锁 、水压低。

虽然事先做好了功课，但是到现场收房还是比较遗憾的。按理说，应该是售楼部和工程部的人员一起陪我们收房，但是工程部的人都去忙了，只有一个销售人员，很多东西现场也不能当场问清楚（后来发现还是不应该得过且过）。

我们就检查了一下门窗的开闭，还有网线电线口有没有预留，然后用手机比着看了一下墙面是否平整，还拿一个自拍杆当空鼓锤看有没有空鼓（汗）。Z后什么也没有整改，就收房了。后来的事实证明，自拍杆并不能当空鼓锤，我们这临时自学的验房团也不靠谱。要是有条件还是带个专业的人去看看吧。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-27 20:40 编辑

03装修公司的选择 四种类型孰优孰劣？

作为小年轻，一开始也想过凭借自己的能力挑战清包，从找人拆墙，到自己用酷家乐画图，我们也都尝试过。但是大家都要上班，清包的过程也要自己不停地去分辨好坏，也可以预见会引起摩擦，Z后还是选定半包。

决定半包后，我们就开始寻找靠谱又实惠的装修公司。其实每天我们都能接到各种装修公司的电话，但是现在是互联网的时代，信息都很透明了，所以我比较倾向于选择一些有较好口碑的公司，而且要有设计感。首先当然是要在当地Z红Z实用的平台得意生活上看看（小编求鸡腿~嘿嘿），找了几家口碑不错的店。为了综合比较，也去街边店看了，也找过个人包工头，Z后还有一些名气较大的传统装修公司。下面分四类来说说。

1. 互联网口碑公司

LXGM，缘悭一面。刚过完春节，我们相约去了汉街，不巧的是那天我睡过了，所以这家是男票自己一个人看的。他和业务员简单聊了一下，没有聊到设计方面，又因为要交钱量房，就出来了。

后来和我会师后，我们来到了旁边的BHKJ，初遇设计师潘工，他和我们聊了很多，让人印象还不错。首先，他不是那种一上来就告诉你要怎么做的设计师，而是倾听了我们的需求，然后提出一些建议来帮我们实现。而且，他还结合一个《118项细节工艺手册》，跟我们讲了施工过程中的用料，工艺。一个设计师，对施工也同样熟悉，增加了我们的印象分。但装修毕竟是大支出，所以我们继续看了几家。

后面一家也是在得意上看到的YJX，宣传是施工队性质，看到海报上写每平360，我也心动地跑到了青山。但是我们的婚房还是想装得有设计感一些，而该店的设计师感觉比较有自己的想法，不太符合我的审美，然后过往的他的案例也比较少，后来就没有再去了。其实我感觉如果对设计不太看重的话，他们的价格还是很不错的。

2. 街边随机偶遇装修公司

然后就进入了自己找街边店的阶段。有一家STBX，设计师挺不错的，我说了需求以后他努力帮我规划，尺寸什么的一看就是专业的，案例也符合我的审美。但是约量房的时候他们车出故障了，当时我已经请了假，但是他们来不了。青山离我家也很远，他们主要也做的是周边的客户，我怕后面施工起来也不方便，就没有选择了。

小东门的HXJ，因为设计师就住在白沙洲，所以我们也让他量房出了报价，比BHKJ便宜，不过他们的增项没有写的那么全。然后主要还是设计方面薄弱了点。他们的设计师的设计费靠自己谈的，不收也可以，感觉和销售有重合的地方，并不能专注于设计。我们提到想要出效果图，他很坦诚地告诉我们他也是找别人出的，要多交钱就可以出，这个让我们当时退却了（不过后来发现设计师出图也都是要花钱找别人出的）。

3.个人包工头

因为之前他给我们家装过，价格很便宜，硬装（除了软装、电器、花洒卫浴，其他都包）78平5.2万，所以也让他去房间看了看。但是他显然不准备量房出图，达不到我们对婚房的要求，而且当场的报价也不似当年朴实了。

4.那些早就听过的装修公司

JH，LT，这些榜上有名的大公司，我们也试着去谈了一下。他们比较倾向整装，推出了不少套餐，说是因为大公司集体采购，成本会比单独采购低，所以整装比半包还省钱，但是半包容易出效果。我感觉他们的套餐就是感觉像流水线一样，没有个性化的东西，适合不太想操心的人，质量有保障，价格也比其他小公司高点。

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看完了这些公司，Z后还是对BHKJ印象比较好，一是设计师过往的案例打动了我，我比较倾向于单纯做设计的设计师。二是施工工艺放心，有验收手册和材料清单，承诺不满意砸掉重来。三是公司氛围不错，创始人老杨人非常好，价格方面谈的很爽快，当时还叠加了各种活动，所以呢，就促成了这一次的缘分啦！

经验

1.不要以为去了一家公司，就能当场知道报价。一般都是第一面先互相了解，你觉得他们的设计符合你的想法，施工工艺也过关，再约上门量房。然后设计师根据需求出几套方案，包括每一套的报价，也会在第二次见面的时候给你看。

2.报价单会把人看得很晕，密密麻麻的有7、8张纸，每项都不多，但是加起来就五万到六万多了（我们家115平）。没有签约前，报价单和设计图都不让拍照的，所以也很难拿着报价单去比较，只有先大概知道每项的价格。我记得比较大的支出有水电，大概100一平米，然后我们的水改走顶又多了4000（这个签约前我们都没看清楚）。

外行人真的不好判断，但是因为BHKJ的报价单上写了决算金额不会超过报价单的5％，超过由他们承担。所以我认为他们的报价很真实，至少保证后面不会再出现什么幺蛾子。大家签约的时候也可以让装修公司加上这一条条款，再就是现在ZXM的监理陪签的服务也可以考虑。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-28 12:46 编辑

邻居你好

少有人走的路发表于 2019-03-27 22:55 写的不错，继续更啊

感谢

谢谢会继续努力哒~

哈哈，共勉共勉

5.85万 不含设计费

不想理你鸭发表于 2019-03-28 19:40 你这是1栋的边户吧，我去看过超级通透，我们没有抢到这个，Z后买的5栋118的边户，没有找装修公司，自己装，预算硬装15万，软装10万！

哈哈。遇到邻居了我们是买的Z后一期，六栋的。五栋挺好的呢，南边没有遮挡，视野一级棒

倒是没考虑这一点呢。主要是原本的卫生间小了，把客卫往外面扩了。不过我们客餐厅挺通风的

医院的话应该不会太高吧！你以后上班方便了。机智如你，规划还没出来的时候就买了喜瑞都啊，而且当时地铁好像还没说要走三路

04开工大吉&拆墙

3月19日，宜开工，宜拆墙，宜……（编不下去了）

本来约的上午九点，项目经理龙工一早就来给过道做了防护。

门窗、燃气表保护起来。

砸下第一锤。

开工仪式半天弄完，第二天拆墙出渣。拆完墙后感觉房间很通透，现场很干净。

哈哈~一起加油

05 原来砌墙有这么多学问

如果不考虑拆除工程，墙体砌筑应该算是装修真正的第一步了。而很多人对墙体砌筑的重视程度，远远不及水电、瓷砖铺贴等工序，觉得这是Z没什么道道的一步。事实上，墙体砌筑是非常非常非常重要而且关键的一步，其中有很多的施工规范，而且，对于后续的防水、瓷砖铺贴、石膏腻子施工等都有影响，尤其对墙体是否开裂有着重要影响！

下面分享一下砌墙时需要注意的地方，如有遗漏欢迎补充。

1.砌墙前必须先弹线，按标线施工。

2.砌墙前记得先把砖浇湿，也浇湿地面，有效提高水泥砂浆与砖的连接附着力。

3.新砌墙体必须2-3层小砖打底，中间用大砖，顶部斜砖。

这是我们家砌的墙实拍图，当时是不满意的，斜砖砌得太稀疏了，而别人的图都是45°角紧密靠在一起。我就赶紧查了一下新砌墙体顶部为什么要砌斜砖？原来，这么做是为了防止墙壁和顶板交接的地方会出现裂缝。泥工师傅在砌墙的时候，墙体与顶部之间应该要留大约20cm的空间，等到下面的墙体充分沉降后再来砌顶层的砖。在砌斜顶砖的时候要注意，墙体顶层的斜顶砖一定要与结构梁板顶紧，墙体的顶层转斜砌角度Z好在45°~60°之间，否则墙体抹完灰后容易开裂。

所以赶紧让施工师傅整改了一下。没有那么稀疏了，差强人意。

虽然说开始的时候装修公司承诺了不满意可以砸掉重来，但是真的出了问题还是很难实施的，耽误人力物力和工期。只是很苦恼施工的过程中没有时间去盯紧。

4.新旧墙体施工拉钢筋处理，以加强结合度。（感谢项目经理龙工在施工途中为我们拍摄的照片）

5.新老墙之间要拉网处理，防开裂，旧墙切割10公分。

6.新砌门洞用水泥过河。其他材质如钢材、木材也可以做过梁，但容易出现裂缝或变形。

7.新砌墙体满挂纤维网。主要是防止后期刮的胶脱，墙体空鼓。

【砌墙小结】砌墙，新房改造的第一步。万事开头难，当看到顶部的斜砖，我体会到了什么叫“图片仅供参考”。但是庆幸的是设计师潘工第二天就去现场看了，还帮忙督促整改，后面的整个过程他们都有给我拍照片，很顺利，也很规范。整个过程除了对装修公司前期承诺的信任，自己也要盯紧一点，加强沟通。如果没人在现场，可以让他们中途拍点照片记录一下。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-04-03 21:34 编辑

亲，私信给你了