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【喜瑞都】预算25w,如何hold住现代简约舒适宅

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我正在参加瑞士卢森地板·2019第11届家装日记大赛,快来围观!

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【楼盘地址】:喜瑞都小区
【房型】:三室二厅
面积】:115平米
【装修预算】:25万
【包工方式】:半包
【装潢公司】:BHKJ装修公司
【装修风格】:现代简约
【设计师】:潘工
【开工日期】:2019年3月19日




原始结构图




平面设计图





计亮点:

1.进门走道很长,感觉很黑,所以鞋柜只做了半高,书房用玻璃推拉门,增加通透感。

2.开放式厨房+岛台,这样洗菜、切菜的时候还可以和家人朋友交流,而且颜值高,显得空间大。

3.卫生间干湿分离,这个很重要。开始是想尽量做三分离,衣帽间,但是面积不够。

4.南阳台和客厅打通,做了一个休闲区,后期可以做做瑜伽,看看书。


客厅效果图



餐厅效果图

标签

#第11届家装日记大赛# 110平米 捌号空间 半包 拆砌阶段 喜瑞都 现代简约 装修日记
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xirosy 小学六年级

一号电梯

01买房过程回顾——那段茶水满天飞 秒光的岁月

02收房注意事项 不要得过且过

03装修公司的选择 四种类型孰优孰劣?

04开工大吉&拆墙

05原来砌墙有这么多学问

06亲身体验告诉你监理到底该不该请

第一次上首页纪念照,感谢得意

本帖Z后由 xirosy 于 2019-04-11 15:47 编辑

xirosy 小学六年级

占楼~

xirosy 小学六年级

占楼~

xirosy 小学六年级

占楼~

白沙洲新鲜事 小学一年级

我也是喜瑞都的,坐等更新,嘿嘿

梦雅思芹 禁止发言

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xirosy 小学六年级

01买房过程回顾——那段茶水满天飞 秒光的岁月

2017年十一,想着也老大不小,该买房结婚了,于是我和男票开始了看房之旅。

因为他在藏龙岛上班,我在汉街,折中的地方就是虎泉一带。像保利大都会或者带电梯的新小区二手房,都觉得贵了点,五十万首付买不到理想的。所以转而看了老一点的小区。

我还记得我们看的华师东南门的林业宿舍,想象以后下班了牵着手漫步在华师的校园里,Z后还是因为户型比较老而放弃了。教师小区、伏虎山庄,离地铁挺近的,就是装修比较陈旧,没有心动。

在虎泉的夜市一条街上,我们看着熙熙攘攘的年轻面孔,自己也觉得回到了无忧无虑的学生时代,我想,以后要是也住在大学附近该多好。

但是当时的市场行情就是,新房遭遇限价,比二手房便宜,大家都认为“买到就是赚到”。所以我们也考虑去试一试新房,综合比较。因为预算有限,我们考虑了白沙洲、四新、光谷东。

第一次抢房献给了保利新武昌,我和男票在虎泉的网吧开了两台游戏区的机子。练习抢房流程,既期待又紧张,虽然想过可能抢不到,但是当卡了几秒进去就全被抢完了的时候,还是很失望的。

买房群里抢到的人也是凤毛麟角,渐渐我们就接受了新房难求的事实。后面好几个楼盘,也就用自己的电脑碰碰运气,想要的户型也是秒光。我们奔波在各个售楼部,见证着楼市的火热达到高潮:秒光、精装修全款、茶水费,贷款利率已经上浮,而且还将继续上浮,伴随的是买房者巨大的焦虑。我感觉到我们已经没有什么选择了,于是我们在各个渠道去找代抢的,还有交茶水。

那天,中介告诉我有个东原启程上一期的房子,茶水14万,可以三成首付。因为该楼盘传说都是全款的,我就心动了,打电话让男票过来,等他的过程中还开心地吃了一碗粉,加了牛肉,想着这么多天的奔波终于要定下来了。但是男票长了个心眼,让我问一下东原的销售,这种靠不靠谱,得到的回答是没听说过上期还有剩下的,一下子让我发热的头脑冷静了下来。

那段狂热的日子里,还有许多代抢房的,我记得淘宝是5000块左右,然后还有人说他们找的代抢几率更高,两万。如果直接交茶水就可以选房号。这个时候还没有爆出来被骗茶水费的案例,但是后面问题都一一暴露无疑。

还好,在那个恰当的时候,我遇上了喜瑞都开盘,而且还抢到了。可能是这个楼盘比较小,一共只有六栋,但是连武汉阿松也说过他想买。毕竟这是当时少有的毛坯房,不用交全款精装修的话,首付压力小了很多。

而且它交房也比别的楼盘早一两年。在武昌工学院正对面,满足了我住大学旁边的心愿。让人惊喜的是,办理贷款的时候,遇上了不上浮的贷款,那个时候别的楼盘都已经上浮20%以上了,我们每个月的贷款都少了四五百。

至此那段艰难的买房路终于告一段落。今年年我们的房子提前交房了,才发现装修是一项比买房还要复杂的考验:虽然手握预算,但是花的小心翼翼,每买完一项东西,恨不得都自学成了专家。故开此贴记录装修历程,也与君共勉。

去年初秋,繁星漫天,在工学院观喜瑞都,照片镇楼。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-27 20:31 编辑

xirosy 小学六年级

02收房注意事项 不要得过且过

在收房之前,我把前期收过房的业主反映的问题做了总结,还没有收房的业主可以注意一下:

问题1:厨房阳台门,开启时会撞到燃气管道,存在安全隐患。

答复:厨房阳台是半买半送,送的东西不能要求太多。可以把厨房阳台门改成内开的。

问题2:客厅阳台门没有把手,影响使用。

答复:整个楼盘的阳台门都没有把手,不喜欢可以自己更换。

问题3:房间内墙保温层没有按合同要求批刮腻子。

答复:防火板是后加上去的,应付检查用的,不刮腻子很正常,看不惯直接拆掉。

问题4:公共楼道墙砖接缝不平整,影响美观。

答复:楼盘定位不高,不要要求太多。

问题5:门槛过高,可能会绊到人。

答复:施工安装问题,物业表示无能为力。

问题6:管子基本都漏水,晴天看不出来。

还有一些零星出现的问题,比如阳台门没有耳型锁 、水压低。

虽然事先做好了功课,但是到现场收房还是比较遗憾的。按理说,应该是售楼部和工程部的人员一起陪我们收房,但是工程部的人都去忙了,只有一个销售人员,很多东西现场也不能当场问清楚(后来发现还是不应该得过且过)。

我们就检查了一下门窗的开闭,还有网线电线口有没有预留,然后用手机比着看了一下墙面是否平整,还拿一个自拍杆当空鼓锤看有没有空鼓(汗)。Z后什么也没有整改,就收房了。后来的事实证明,自拍杆并不能当空鼓锤,我们这临时自学的验房团也不靠谱。要是有条件还是带个专业的人去看看吧。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-27 20:40 编辑

xirosy 小学六年级

03装修公司的选择 四种类型孰优孰劣?

作为小年轻,一开始也想过凭借自己的能力挑战清包,从找人拆墙,到自己用酷家乐画图,我们也都尝试过。但是大家都要上班,清包的过程也要自己不停地去分辨好坏,也可以预见会引起摩擦,Z后还是选定半包。

决定半包后,我们就开始寻找靠谱又实惠的装修公司。其实每天我们都能接到各种装修公司的电话,但是现在是互联网的时代,信息都很透明了,所以我比较倾向于选择一些有较好口碑的公司,而且要有设计感。首先当然是要在当地Z红Z实用的平台得意生活上看看(小编求鸡腿~嘿嘿),找了几家口碑不错的店。为了综合比较,也去街边店看了,也找过个人包工头,Z后还有一些名气较大的传统装修公司。下面分四类来说说。

1. 互联网口碑公司

LXGM,缘悭一面。刚过完春节,我们相约去了汉街,不巧的是那天我睡过了,所以这家是男票自己一个人看的。他和业务员简单聊了一下,没有聊到设计方面,又因为要交钱量房,就出来了。

后来和我会师后,我们来到了旁边的BHKJ,初遇设计师潘工,他和我们聊了很多,让人印象还不错。首先,他不是那种一上来就告诉你要怎么做的设计师,而是倾听了我们的需求,然后提出一些建议来帮我们实现。而且,他还结合一个《118项细节工艺手册》,跟我们讲了施工过程中的用料,工艺。一个设计师,对施工也同样熟悉,增加了我们的印象分。但装修毕竟是大支出,所以我们继续看了几家。

后面一家也是在得意上看到的YJX,宣传是施工队性质,看到海报上写每平360,我也心动地跑到了青山。但是我们的婚房还是想装得有设计感一些,而该店的设计师感觉比较有自己的想法,不太符合我的审美,然后过往的他的案例也比较少,后来就没有再去了。其实我感觉如果对设计不太看重的话,他们的价格还是很不错的。

2. 街边随机偶遇装修公司

然后就进入了自己找街边店的阶段。有一家STBX,设计师挺不错的,我说了需求以后他努力帮我规划,尺寸什么的一看就是专业的,案例也符合我的审美。但是约量房的时候他们车出故障了,当时我已经请了假,但是他们来不了。青山离我家也很远,他们主要也做的是周边的客户,我怕后面施工起来也不方便,就没有选择了。

小东门的HXJ,因为设计师就住在白沙洲,所以我们也让他量房出了报价,比BHKJ便宜,不过他们的增项没有写的那么全。然后主要还是设计方面薄弱了点。他们的设计师的设计费靠自己谈的,不收也可以,感觉和销售有重合的地方,并不能专注于设计。我们提到想要出效果图,他很坦诚地告诉我们他也是找别人出的,要多交钱就可以出,这个让我们当时退却了(不过后来发现设计师出图也都是要花钱找别人出的)。

3.个人包工头

因为之前他给我们家装过,价格很便宜,硬装(除了软装、电器、花洒卫浴,其他都包)78平5.2万,所以也让他去房间看了看。但是他显然不准备量房出图,达不到我们对婚房的要求,而且当场的报价也不似当年朴实了。

4.那些早就听过的装修公司

JH,LT,这些榜上有名的大公司,我们也试着去谈了一下。他们比较倾向整装,推出了不少套餐,说是因为大公司集体采购,成本会比单独采购低,所以整装比半包还省钱,但是半包容易出效果。我感觉他们的套餐就是感觉像流水线一样,没有个性化的东西,适合不太想操心的人,质量有保障,价格也比其他小公司高点。

···········································································手动分割·········································································

看完了这些公司,Z后还是对BHKJ印象比较好,一是设计师过往的案例打动了我,我比较倾向于单纯做设计的设计师。二是施工工艺放心,有验收手册和材料清单,承诺不满意砸掉重来。三是公司氛围不错,创始人老杨人非常好,价格方面谈的很爽快,当时还叠加了各种活动,所以呢,就促成了这一次的缘分啦!

经验

1.不要以为去了一家公司,就能当场知道报价。一般都是第一面先互相了解,你觉得他们的设计符合你的想法,施工工艺也过关,再约上门量房。然后设计师根据需求出几套方案,包括每一套的报价,也会在第二次见面的时候给你看。

2.报价单会把人看得很晕,密密麻麻的有7、8张纸,每项都不多,但是加起来就五万到六万多了(我们家115平)。没有签约前,报价单和设计图都不让拍照的,所以也很难拿着报价单去比较,只有先大概知道每项的价格。我记得比较大的支出有水电,大概100一平米,然后我们的水改走顶又多了4000(这个签约前我们都没看清楚)。

外行人真的不好判断,但是因为BHKJ的报价单上写了决算金额不会超过报价单的5%,超过由他们承担。所以我认为他们的报价很真实,至少保证后面不会再出现什么幺蛾子。大家签约的时候也可以让装修公司加上这一条条款,再就是现在ZXM的监理陪签的服务也可以考虑。

本帖Z后由 xirosy 于 2019-03-28 12:46 编辑

少有人走的路 小学一年级

写的不错,继续更啊

xirosy 小学六年级
白沙洲新鲜事发表于 2019-03-26 11:27 我也是喜瑞都的,坐等更新,嘿嘿

邻居你好

xirosy 小学六年级
少有人走的路发表于 2019-03-27 22:55 写的不错,继续更啊

感谢

得意家小钢炮 为人民服务
xirosy发表于 2019-03-27 22:29 03装修公司的选择 四种类型孰优孰劣?

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xirosy 小学六年级
得意家小钢炮发表于 2019-03-28 10:09 感谢分享,推送至首页家居版块文字链。   请保持持续更新噢,更新后请在签到帖签到(快速签到点这里),以便小编第一时间看到,就有机会推送首页,加花花哦!    ...

谢谢会继续努力哒~

crissty 大学二年级

同一家装修公司,互踩一下哦

xirosy 小学六年级
crissty发表于 2019-03-28 14:31 同一家装修公司,互踩一下哦

哈哈,共勉共勉

irniz4 禁止发言

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迷茫小猪在奔跑 初中一年级

我也是,感觉他们家人比较爽快!希望给我们装得都很不错,哈哈哈哈!

Cc猫(=^o^=) 小学二年级

楼主半包花了多少钱?

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