老刀：繁华在汉口，观景在武昌 ——说说武汉江景房

这个是重点：环顾上海、广州，核心地段的一线江景房起价22万元每平米，武汉均价8万，会是哪一年？是汉口，还是武昌的江景房率先破八呢？

无论海景、江景、湖景、山景房，都应生活方便，否则难以真正居家。再者，高价值的水景房，应身处闹市，自然、人文景观和商业配套“互动”，不仅使你赏心悦目、朝歌夜弦，还使你有鲜衣美食的兴味。

在我看来，住房起码可分为三个层次，一为有住，二为宽住，三为悦住。其实，成功的购房很简单，就是将宽住与悦住结合起来！

而悦住又分两层：己悦与众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产，那得恭喜你，这房的升值定有保证。

——摘自马蜂窝《老刀：武汉六处绝佳江景观赏地》

LV.18武汉老刀 2013-01-04 15:32:04

收房日小记：因为这种深色的地板，曾打扰过王攀少帅两次，在此顺谢。只是有一事没明白，当时的6栋10号房（有两扇落地窗的，建议欲出手锦坤的朋友，这是此栋性价比Z高的产品，此水景房其实就是买扇窗，等于你用1.3套的钱买了两套房也）真的没有拿出一套卖，内部就抢光了？还有当时的1栋把头观江户型，拿出来卖过吗？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 06:44 编辑

在我看来，住房起码可分为三个层次，一为有住，二为宽住，三为悦住。其实，成功的购房很简单，就是将宽住与悦住结合起来！

而悦住又分两层：己悦与众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产，那得恭喜你，这房的升值定有保证。

——现在回想，2007年、2013年是老刀评房甚为积极的两个时段，那时看盘勤，下笔快，且当年的那种语势，我已找不回来了~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 06:22 编辑

    谢谢朋友！

   音乐链接（再来一曲欢快吉他）：

    http://music.163.com/song?id=1059911&userid=270340384

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 09:24 编辑

是的，对许多人言，可以不管观不观江，但是可观江是有价值的，你不在意，市场在意。这才是问题所在。

所以，若有可能，建议置业、置换的朋友尽可能向悦住进发，哪怕房子贵一些，一对得住自己，二也是保值升值的一种支撑！

这是一个生活情趣问题，也是一个格局、眼光、是否对自己或家中资产负责的问题。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 07:24 编辑

汉江水清，但是太窄小，缺气势。若楼一高，真有观江如观沟的感觉~~~低楼层还行。

一些大师说，武汉Z难得的水景在两江汇处

这个离我们有些远

但某大师说了，锦江国际城、万达公馆、江南明珠园正对入江口，甚为聚财！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 07:33 编辑

    水景盘，的确是武汉地产一个独特的业态。

    前几年，武汉人是不大讲究自然景观滴，一些老板就是花钱做些看上去蛮酷的绿化，但对自然景观的巧借，至少主观上的迟钝。

    记得锦绣长江开盘时，有一两室为前看江、侧看山，但定价并没怎么加钱。

    而现在你去一些大盘，置业顾问会给你大上景观课。如绿城、华发的售楼小姐，会着力强调江景的稀有和重要，殊知，这两大豪盘在滨江苑的身后，只能算是二线江景啊~~~~

只有海边的房对电器有盐蚀作用，若空调拟十年一换的话，可能得有六七年一换的心理准备。

但这对海景支持狂升的房价言，微乎其微啊。

自然景观不仅悦目悦心，还是一种资产助推器，不能不关注之。

一股来说，自然景观应是大于人文景观滴，因是人力达不到的。

扎实，绿地高层！

看到了我曾觊觎的某滑模结构的江景独楼，那时不足八千元一平。

这种建筑样式多用于军事和工业工程，整个墙面也是水泥浇灌的，特防震一一若遇特大地震，其会像电线杆般倒地，但绝不会断裂…

此帖定有不少性价比特高的江景房信息，有心的筒子得快速捕捉!

欢迎汉口的江景迷也晒图，不过因为岸距之短板，江景似稍差一点。晚回家找找滨江苑的图一一这盘可称汉口第一观江盘。

城市风貌、都市情调、汉上气质等等，无疑汉口强过武昌，但江景盘的观江效果，则武昌明显优于汉口。

刚回，首先操作股票，今天以买为主，只卖了接近涨停的鲁西化工（还剩下三分之一强），片仔癀虽高达117.79元，我还是补了一点仓。另外买得较多的是华鲁恒升、新兴铸管，无他，雄安建设，不可能不大用家门口的管子，何况它是业内龙头。华鲁则同鲁西一样进这高成长期，但无五亿元境外专利纠纷——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 14:43 编辑

山杉~发表于 2019-04-04 14:41 你赢了，你家南北通透的看江，怕不是在长江大桥上安的家吧

武昌能南北观江的盘子很多，如锦江国际城的一栋、二栋、五栋都是可以南北观江的。

南就是观长江大桥也。

之所以不少筒子误以为武昌只能北向观江，那是没实地考察或没细读武汉地图。

长江在武汉段不是江南江北滴，几为南北垂直，划的可谓江东江西。

这是在新入手的南向大阳台上观江，主卧也是南向观江。当然不是正南，有点偏西——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 14:57 编辑

山杉~发表于 2019-04-04 14:41 你赢了，你家南北通透的看江，怕不是在长江大桥上安的家吧

武昌能南北观江的盘子很多，如锦江国际城的一栋、二栋、五栋都是可以南北观江的。

南就是观长江大桥也。

之所以不少筒子误以为武昌只能北向观江，那是没实地考察或没细读武汉地图。

长江在武汉段不是江南江北滴，几为南北垂直，划的可谓江东江西。

武昌南北向的江景房很多，万达的两边扶手高楼，为几乎为正南北向。锦江国际城1栋，为了更好地拥江入怀，为南北向偏西，整栋楼基本为南北通透。

而汉口Z佳的洞庭苑观江，也不是南向，而是正东向观江。

武昌南北向的江景房很多，万达的两边扶手高楼，为几乎为正南北向。锦江国际城1栋，为了更好地拥江入怀，为南北向偏西，整栋楼基本为南北通透。

而汉口Z佳的洞庭苑观江，也不是南向，而是正东向观江。

世纪江尚顶层观江。                     武汉老刀 摄

此为洞庭苑观江，几为正东。              武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 15:30 编辑

好像服务器不稳。
得干活了，先下。
下前先贴出上午在另一帖与筒子们的讨论——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 15:33 编辑

是的，总结得好。