正南向观江，不错啊。虽然因交通、医院等影响，房价涨势不是很大，但也算市区难得的景观盘了，发力在后面也~~~~~

正对着的才是西北面观江，基本上的西向观江，这个前面说了，留言不看又信口开河啊。

吹西北风？这个是真的。

就像汉口正面江是吹东风。

由是应知，汉口所谓Z闪的江景盘朝向可说均是有致命弱点的，即东西向，如武汉天地的双子座、云廷、洞庭苑等概莫能外，不是建筑师不懂朝向，而是为了江景不得不“因势而建”。

说一句，江尚虽有种种容积率、层高、朝向等问题，但在观江这点上，是强于武汉天地等名盘的，因为江距相对近一些（没有江滩公园的阻隔），有些楼层可以感觉江不的流动感与浩瀚之势，即可以感受长江的动感~~~

同意。在武汉的确应在居住是选一水景盘。

但从房价升值看，一二桥间的江景盘强势更加明显。

气笛声等，也有，但想听现在都蛮难了，因像在马路上一样，也在禁笛鸣。

阁下说在点子上了，武昌观江强悍，因岸距短！

岸距是考察一个水景盘的硬指标，也是国际通用的指标。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 01:17 编辑

    总结得好，对大家选房极具指导性！得顶！！

    今天的讨论，有点恍若回到十年前亿房网群星灿烂时，那时谈房论坛大佬们的争论、对战，对围观的筒子极具吸引力，粲花之言，不易之论，不时涌出，让人大喜~~~~~

   有人曾问老刀为何不搞过公号？公号从商业角度、传播粘度可能有其优势，但它缺失论坛多向交流的空域，因而有种单向自语倾向。即论坛一个有热度的帖子，打造它的是帖子+网友跟帖，魅点在众论；公号热文更多的是自语，影响深度存疑。

   读热文更多的是“看”；追热帖更多的是“跟”。因“跟与追”更具参与感，所以论坛是一个可以影响观念的地方。其在默默地以理服人。

   星河湾的营销大佬梁上燕深知此理，所以经常化身网友与人互动。

   这好像是一个论文的选题哦，应该不会有第二人有些思路——不过老刀大事已毕，不再需要论文支撑。这题哪位朋友觉得有用，就拿去吧，不谢。

   得请我当论文指导老师？还是算了，本人虽曾指导过一些硕士、博士写论文，但那也是十年前的事了，彼时老刀正热心“三力说”“三元论”的推广，需要一些整理资料的人，现在暂时没有此类需求，罢了罢了~~~

   老刀与人热战，曾明显使某些楼盘感受到了影响，也是因为某一话题争论的观点，即刻为众人追捧。Z为明显的例子是十二年前看汉阳的世贸锦绣长江，说“那种前观江、侧看山的两室好”，结果没两天这种户型就卖完了，现场销售反映，好几个顾客进门就问：“哪种房子是前看江，侧看山的？”

    哈哈哈，当时的现场反馈，听得老刀干劲冲天，颇为豪迈~~~~

     而这一市场力量给筒子们的启示是：若觉有理，即刻行动！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 04:34 编辑

   买套性价比高的江景房是件蛮容易的事

                           武汉老刀

  如今天经过争论，明确了武昌并非北向观江、岸距与对岸风物系武昌江景房的硬支撑……等等，武昌江景房的地位自然会有所抬升。相应地，老刀与众网友已在帖中透露了好几个武昌价格尚未启动的无敌江景盘，大家可以鉴证：若这几个盘子过段时间房价明显上涨强过周边楼盘，应可记上此帖一功！

    不少网友留言，说选房难，找得头大了两圈。老刀怎么觉得选房是件特别容易的事呢，如从武昌江景盘入手，找寻性价比高（卖价因种种原因尚未启动的楼盘）的、离江近的，先搜二手房地图——

   看哈积玉桥与江汉路的房价，是不是很有趣？

   接着选目标楼盘——

   这个户型、观江效果比我刚买的不差也，天啊，一平米比我便宜了6千多！两个观江落地窗太酷了！！ 161平米，只435万元！！！且有电梯，可一步到位（真的，老刀也不淡定了，不过我也自我安慰：楼层矮了点，西晒好像也大了些）。

    但是划算啊，只2.7的单价！正对江，有两个落地窗啊！！户型也很有现代感！——不过这小区物业比锦江差多了，园林绿化也没有锦江讲究（又一番自我安慰）~~~

    总之，这个房源若来源为真，得果决下手！

   为了筒子们购得性价比高的美宅，老刀如此自我折磨，苦也！    

   还有这套，可侧面观江，单价2.37万的电梯江景房——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 07:53 编辑

    哦，若那位筒子系通过此帖捕获信息，购得此房，希望在意房吱一声哈。若能在帖后留言分享哈购房过程，更好，老刀在此先谢了——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 06:38 编辑

江尚撒~~~~~~~~~

老实说，颇有豪迈感，比在武汉天地双子座及云廷观江强多了（因岸距近+周边购物的拱卫）。

但（注意，出现了但）——

楼层高了点，难以感受长江江水的流动感

当然，总体上，蛮强悍！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 02:57 编辑

   绿城、华发入驻能带动新武汉天地的豪气？

                                  武汉老刀

    读帖听音乐（来段有关江河流水的协奏曲）：

     https://music.163.com/song?id=5160798&userid=270340384

   我们可以十年后看结果。

   也许桥北的商务区更为发达，但由绿城、华发等构成的伪豪宅的名头也会更响。

  暴露一个低次产品Z有效的方法就是用Z积极的方式推广它，因为大家能更快发现它的不足！——高容积率的绿城、华发入驻多人以为是利好，老刀则视为利空（从住宅品质的角度），这当然得以日后的事实说话。

   不管其商运如何亨通，住宅这方面的声望，其是难以超越老天地滴。除非新推出一些低容积率并建筑上有惊艳追求的豪宅。

   武汉天地这种有格调的商业氛围，不是花钱就能打造了来滴。       武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 12:02 编辑

     两年前说万达公馆可关注，错了么？

   老刀讲的是性价比，以两年前豪装了的1.8万均价算，涨幅可以了。

   万达公馆是一个奇怪楼盘，户型设计、楼栋摆放是有问题的，为此开建时我还发帖批评过，并惊动了较高层级的领导。

   这是一个真富豪与假富豪共住的楼盘。湖北前十位的富豪好像不下四位是其业主。

   当年不少搞虚拟经济、手上有几个的炒房客纷纷入手想炒高此盘，不料几个楼栋忘记做防水，渗漏+电梯问题……引发了业主开豪车维权，一时震惊全国。楼盘声誉大跌——此例为业主怒损自持物业价值的典型个案，系赢了诉求，赔了房价，大家好不后悔。

   二是网络泡沫，使不少业主难以还贷，抛盘汹涌，房价下滑严重。

   三是出现了卖房时不少业主无力还贷，转求买主代还的现象，这本也没什么，但代还的事一多，放大了万达公馆假豪客多的印象，更让接盘者更少。

   但这些不能抹去万达公馆绝佳的区位与楼盘亮点。

   老刀是在万达风浪已起，房价从2.4万元跌至1.8万时方称可以入手了（并多次提及了公馆有些房子有渗漏，得当问题房来买），现已有近一倍的涨幅，也算过得去。主要是万达公馆的户型有些虽有暗厕之憾，但基质还行，且是真正的大户格局，还豪装了，有些渗漏的户型将其当问题房买，卫生间的防水得重做，细算下来，花费尚可接受。

   重要的是，可以绕开那些渗漏户型啊。所以，此地置业，尤其要找一靠谱的中介！

    

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 06:01 编辑

漂亮！！！

非也，只是靠背处是东西朝向，另四栋为正南北向，均可南北观江，但因太过正南北向，效果不是很好——比金都五号、汉宫一号、锦江一号、锦江六号差。见下图——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-06 15:32 编辑

此帖成了武汉水景盘“大绽放”!甚欣!!

沿江、沿湖、沿海以后肯定是会“大限”的，因之应尽快出手。

同理，若持有了临水物业，恭贺，升值有望，耐心持有吧~~~

哈哈，缝江一词，好幽默。

这两天陪一大学同学看江景房，发现了两套性价比较高的一线江景，一套老式豪装，单价2.68万元就可拿下，看得老刀都有些眼馋！一套单价3.42万元，南北通透，装修得似新的一般~~~~

真有爱江景的意粉或可站短我。好房子我是想其尽快花归明主滴，不过，应是真有需求者也。

只要是老刀在帖中提过的美宅，多一月内成交，希望此房亦然。

    单价2.68万的观江楼层虽矮了一点，但有种亲江之感。此房为大三室，户型设计大气，且颇具现代感。唯一的烦恼应是来自夏日的西晒，但冬日暖阳又是其Z大亮点。从升值前景看，若不出现大的动荡（ZF规划能落实），我看好它十年翻两倍。           ——武汉老刀 摄

   3.42万元的系Z佳观江楼层，此是北面观江。升值前景可能为十年一倍，       ——武汉老刀 摄

   这是单价3.42万元的三室半南面观江。                            武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 07:31 编辑

为何预期此房十年有两倍的升幅？除了它现价低，自然得综合离江岸距、建筑类型、设计安排、片区改善、景观红利等诸因素！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 07:05 编辑

shdc04发表于 2019-04-11 08:21 十年内翻2倍，啧啧，不得了，我数学不及格这回报率我就不去想了，子弹充足的赶紧上啊~

你不敢想的事，多着咧~~~~~~

十年后，请看一、二桥之间的无敌江景房是什么价吧~~~~

海南出击一线海景，三年不到，翻两到三倍的，多了~~~

关键是得盯上极致产品，或稀缺资源~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 08:32 编辑