两年前说万达公馆可关注，错了么？

   老刀讲的是性价比，以两年前豪装了的1.8万均价算，涨幅可以了。

   万达公馆是一个奇怪楼盘，户型设计、楼栋摆放是有问题的，为此开建时我还发帖批评过，并惊动了较高层级的领导。

   这是一个真富豪与假富豪共住的楼盘。湖北前十位的富豪好像不下四位是其业主。

   当年不少搞虚拟经济、手上有几个的炒房客纷纷入手想炒高此盘，不料几个楼栋忘记做防水，渗漏+电梯问题……引发了业主开豪车维权，一时震惊全国。楼盘声誉大跌——此例为业主怒损自持物业价值的典型个案，系赢了诉求，赔了房价，大家好不后悔。

   二是网络泡沫，使不少业主难以还贷，抛盘汹涌，房价下滑严重。

   三是出现了卖房时不少业主无力还贷，转求买主代还的现象，这本也没什么，但代还的事一多，放大了万达公馆假豪客多的印象，更让接盘者更少。

   但这些不能抹去万达公馆绝佳的区位与楼盘亮点。

   老刀是在万达风浪已起，房价从2.4万元跌至1.8万时方称可以入手了（并多次提及了公馆有些房子有渗漏，得当问题房来买），现已有近一倍的涨幅，也算过得去。主要是万达公馆的户型有些虽有暗厕之憾，但基质还行，且是真正的大户格局，还豪装了，有些渗漏的户型将其当问题房买，卫生间的防水得重做，细算下来，花费尚可接受。

   重要的是，可以绕开那些渗漏户型啊。所以，此地置业，尤其要找一靠谱的中介！

    

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 06:01 编辑

黄不拉几的江水，还江景，远不如湖景舒服。再说武昌的江景房冬天北风呼啦啦，居住体验不会好。

嗯啊

我也来贴几张武汉的水景图

图一，菱角湖

图二，汉口江边某写字楼，对面楼盘系世纪江尚。

图三和图二是相同视角，蹲守拍的雾霾下的江景，和图二夏至那天拍的形成鲜明反差。

图四，水果湖连东湖

图五，东湖

个人比较喜欢开阔磅礴的景观。沙湖墨水湖也有很好的资源，希望有人梦补充～

不错不错的房子哦

说实话，这个价格入手真贵了

有没有人指点下新长江香榭东沙的房子？

当年买不起，目前工作还在提升中，希望奋斗几年可以入手。

喜欢它主要是离沙湖近，非常喜欢去湖边，发呆也舒服。再离省图近。离班车上车点也不算太远。交通也算方便，离螃蟹岬站不远。

就是贵，比现在住的小区贵了大几千，其实离得不远，所以有点犹豫。

请教楼里的各位大神指点！

感觉武汉人更愿意为教育买单而非景观

我怎么觉得湖比江好看

这江够难看的，不如湖

只服老刀，须认真拜读。

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西晒

老刀怎么看汤逊湖的湖景房？三环外的大平层湖景房，配套不够牛，貌似不吃香

阁下前文所荐之房，已在接洽中，若拿下定当私下告知：）

我家的三环内万科江景房才1.87万每平方，想自住投资的可以联系我

我可能比较执着地段，对看不看江，湖没有很在意。汉口这边喜欢青岛路到二桥之间，武昌就投汉街。

万达公馆大部分都是东西朝向，有朋友住在那儿，当年基本一口价500万起步，还要找关系买。说实话，江景看一段时间也腻了，北半球的住宅座北朝南应该没有什么争议吧，这也注定汉口甚至汉阳的江景房更好一点

武汉天地一期的住宅和商业和徐东的万科润园比较类似，保留了大部分50年以上的老树，光这点就要点赞