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哈哈，缝江一词，好幽默。

这两天陪一大学同学看江景房，发现了两套性价比较高的一线江景，一套老式豪装，单价2.68万元就可拿下，看得老刀都有些眼馋！一套单价3.42万元，南北通透，装修得似新的一般~~~~

真有爱江景的意粉或可站短我。好房子我是想其尽快花归明主滴，不过，应是真有需求者也。

只要是老刀在帖中提过的美宅，多一月内成交，希望此房亦然。

    单价2.68万的观江楼层虽矮了一点，但有种亲江之感。此房为大三室，户型设计大气，且颇具现代感。唯一的烦恼应是来自夏日的西晒，但冬日暖阳又是其Z大亮点。从升值前景看，若不出现大的动荡（ZF规划能落实），我看好它十年翻两倍。           ——武汉老刀 摄

   3.42万元的系Z佳观江楼层，此是北面观江。升值前景可能为十年一倍，       ——武汉老刀 摄

   这是单价3.42万元的三室半南面观江。                            武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 07:31 编辑

为何预期此房十年有两倍的升幅？除了它现价低，自然得综合离江岸距、建筑类型、设计安排、片区改善、景观红利等诸因素！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 07:05 编辑

十年内翻2倍，啧啧，不得了，我数学不及格这回报率我就不去想了，子弹充足的赶紧上啊~

本帖Z后由 shdc04 于 2019-04-11 08:21 编辑

shdc04发表于 2019-04-11 08:21 十年内翻2倍，啧啧，不得了，我数学不及格这回报率我就不去想了，子弹充足的赶紧上啊~

你不敢想的事，多着咧~~~~~~

十年后，请看一、二桥之间的无敌江景房是什么价吧~~~~

所以坛子里还是很需要像刀神这样的造福广大中高端群众，提供了好的增值渠道啊~

海南出击一线海景，三年不到，翻两到三倍的，多了~~~

关键是得盯上极致产品，或稀缺资源~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 08:32 编辑

某区片大开发，就只盯着所谓高端盘，这只是平常玩法。

更应盯着的，是他类更为受益的产品。如这个一线江景房，似花园电梯洋房，户型安排超前意识强，现在的交通不便，明年底就有地铁站到小区大门口~~~~

其实，一些人看不懂的滨江苑，亦同理，也是片区豪情大发猛上配套的受益者。若真有传言中的拆迁——这块Z好的地毕竟有人愿花大价收——那就是滨江矮房绽放时！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 08:52 编辑

确实如此，武汉天地一期不谈，武汉天地二期开盘精装修二万多，还没有过十年，现在房价是六万多。

某片区大开发，盯着所谓的高档旗舰盘~~~这种老式玩法谁还搞啊~~~

所以看着某些人在那抢新盘，大炫房，老刀真的很捉急！

下了~~~~~~~~~~

小孩10岁身高能比1岁翻一番，但能说20岁时身高比10岁还能翻一番吗？17年前20年只是摊上了国内不动产青春期而已，而现在将逐入中年！

看了今天老刀发的江景图，明白了江景房、湖景房的差别----相当于室内空高4.5米和室内空高3米的房屋的差别，其舒适性差别不言而喻，湖景房派不要生气哦。滨江苑一手房价四千多，仅仅十年多，就升值到四万多。

这个价格含不含后期税费啊？

即使在不动产青春期，也不是都可以躺着赚钱，眼光准很重要；十几年前，武汉市房价是5、6000每平的都是豪宅，可有不少人抢购1.2万每平的商住房，现在想原价卖出却没有接盘的，这亏不亏？

这就和你本来想卖猪肉，却买了条贵得多的宠物猪来饲养，大多数连农民都不会犯的错误如果专业养猪者都犯了，那就不叫投资，只能说叫有钱任性！

这是被一铺养三代的余毒祸害的。

商住房和商铺是两码事吧？十几年前投资商铺的收益肯定也是跑赢大盘的，当然指的是临街底商之类，买那种广场里格子铺基本跑输大盘，商住房其实就是格子铺 变种模式。