某区片大开发，就只盯着所谓高端盘，这只是平常玩法。

更应盯着的，是他类更为受益的产品。如这个一线江景房，似花园电梯洋房，户型安排超前意识强，现在的交通不便，明年底就有地铁站到小区大门口~~~~

其实，一些人看不懂的滨江苑，亦同理，也是片区豪情大发猛上配套的受益者。若真有传言中的拆迁——这块Z好的地毕竟有人愿花大价收——那就是滨江矮房绽放时！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 08:52 编辑

某片区大开发，盯着所谓的高档旗舰盘~~~这种老式玩法谁还搞啊~~~

所以看着某些人在那抢新盘，大炫房，老刀真的很捉急！

下了~~~~~~~~~~

地产投资一定不能线性思维~~~~~

那5楼观江房岸距大概百米上下，系八层电梯小高层~~~~让人惊艳的是其主卧、客厅、餐厅的摆放

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 22:26 编辑

家具也送了——

谁是这房的新主人呢？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 22:35 编辑

二手房得精挑细选，慎终如始。我主张二手房一定要细查上家情状，广东人认为其影响运势，是可以参考一哈的。

如在积玉桥买房，有的豪盘常遇突被查封、债主纠缠这样的事，岂不恼火~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-11 22:05 编辑

我也不知为什么锁帖。

今天在外跑了一天，不过今天的帖个人认为是这次回来对网友参考意义Z大的刀帖。

以前老刀的帖子被删除，还说个原因。

现在什么也不说，直接删除，威武得狠。

不过，马上老刀在凯迪网贴出，感兴趣的可搜《买房的别持币自傲，卖房的别忍痛再降

  ——写在武汉“一城一策”松绑呼之欲出时》。

  武汉积玉桥大一点的江景房，都是可以南北观江的。

  本人现买的这房，主卧和阳台就是南面观江（稍偏西），而汉口Z为强悍的观江楼洞庭苑则是正东偏南观江——所以不少人不细观地图，不实地看指南针的指向，人云亦云地什么汉口南向观江，武昌只能北向观江，因而失去了低价介入武汉Z佳观江房的机会！

   这是本人新入手新家观江效果（南稍偏西）：

    此房厨房观“缝江”，次卧观江面要大一倍多。       ——武汉老刀 摄

                          -    -

    这是本人积玉桥另一套房的观江效果（方向北稍偏西）： 

                                 -        -

   这是牛气烘烘的汉口洞庭苑Z佳楼层观江效果（正东，观一桥不易，观二桥更方便）：

    因岸距、朝向……哪个观江更好？答案应很清楚吧。

    当然，洞庭苑的配套现在远超积玉桥。不过十年后呢？积玉桥的配套较为完善后，加之震撼江景助力，房价会是什么格局？建议大家研究哈上海、广州的江景房走势。

    所以，我多次建议网友关注江南明珠园的江景房。它现在因物业不给力、交通不大方便、后面的某栋楼因过江隧道施工曾引发地基下沉纠纷、八年前因大型变电站欲建在西侧曾维权多年（现正建大型停车场与大超市），成了积玉桥的房价“洼地”，一年后地铁5号线开通，其房价会大涨——还有从建筑分类上看，它有一些似于花园洋房的观江单位，连续十米多的拥江面+弧形落地高窗，一点也不落伍一旁的万达公馆、锦江国际城、汉宫一号、金都五号，楼盘均竟然只2.6万元，极致观江房单价也只2.9万元。

    我前两月说过这样的话，此盘有些观江单位（不是整体楼盘），十年内价涨两倍极有可能（单价低，一套极致江景单价仅2.8万元），而我新入手的锦江国际城可能十年内只有一倍的涨幅（我入手价为3.37万元）。除了它们岸距不一样、建筑形式与对江景的拥抱度也不一样，这是决定日后房价走势的关键点。

    哦，有香港风水大师说，万达、锦江、江南明珠三盘，Z聚财的，是江南明珠园，因为汉水入江的带来的财喜，其承接Z为充分。

    一定要见众人之所不见，方有超额回报。何况你早已享受悦住之美！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-16 08:05 编辑

   本人接一线中介抱怨，说我将江南明珠的盘子价格写上来了，我曾大写的那家，不仅不让价了——原来可让10~20万元，还有上涨。   

   老刀哪有那大的能耐，将一个楼盘的价格“写上去”，若真有涨，也是刀帖的分析得到了网友的认同，进而达成了“成交”—— 从二七滨江苑一线中介处知，这两月二手房价下滑严重，滨江苑却不降反升，原来不大好卖的顶层电梯复式，两个多月来卖了三套（650~800多万元）。尤其买那套650多万元接手的意粉说正犹豫时读到了老刀分析二七滨江片的文章，果断出击，甚是感谢——老刀还是有些许成就感滴，哈哈~~~

    哦，话扯回来，江南明珠园这套无敌江景房的不足是临街噪音有些大，西晒强烈，不过现在好些的玻璃门窗可以极大减噪，应对西晒的方法也多，当然西晒实为一憾，但其冬日暖阳却也魅力可人。我支持房东咬价不降，因为这房值这个价！

    这就是那套不降反涨的江景房——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-16 08:43 编辑

    当然，楼上的这家具应非实木。卧室里若有非实木家具，我是接受不了的。
    这款欧式古典家具若是碎木压制而成，虽可能是环保达标产品，建议还是不要放在卧室。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-16 09:48 编辑

　看你是么样的要求了。恋湖幼儿园、恋湖小学、金银湖中学，均在５００米范围内。

　早已动工的协和分院也只三站路。

　　判断一个楼盘的价值，重要的是看规划——规划越好，现实越差，这才有搞头！

　　有点绕，是不是？再细想一想你就明白了　——　只有现实与较为确定的美好未来差距大，房价才有较大的上行空间！

湖景、江景、山景、海景…只要有开发商力所莫及的自然景观，皆得加分!当然，优次也是客观存在滴。

关于武昌江景房只能北面观江，说了无数道，仍有不少人持此观点为。就是不细看哈地图，或带着指南针到江边走走~~~~