意粉咵房

为了吖读书,懂政策的帮我算哈子要几多钱。谢谢!

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伢过两年就要上小学了,看了哈子情况,不是蛮好!请有经验的大神指教,感激不尽。

   说哈子基本情况,我,伢,伢的爷爷奶奶武汉原住民,武汉户口。伢跟我一个户口本,伢妈外地人户口还冒挂靠过来。

   我们夫妻住小龟山附近,房子户口带一起,房子130多平,满五年唯一住房,面积130多,无贷款(个人婚前购买)。对口小学大东门小学,真的是比较稀烂了,不到万不得已不做考虑。

   伢的爷爷奶奶积玉桥华润凤凰城,100平左右,满五年唯一房,无贷款。对口粮道街中学积玉桥校区,虽然不是么斯好学校,但是比大东门小学还是强多了。

   基本情况如上,按照人户合一的政策要求,想上粮道街中学积玉桥校区,我必须带到伢户口转到积玉桥(转户口基本上不存在问题,一个派出所到另一个派出所),然后积玉桥房产证要我的名字。那么问题来了,如果爷爷奶奶积玉桥房子过户给我,按照政策需要几多钱?过户给了我,爷爷奶奶就是无房户,我就是两套房,有没有什么隐患?

   这是目前能够想到的成本Z低的办法。当然,如果大神有更好的操作方案,也给我提个醒。纯手打,谢谢赐教!

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房产过户 过户费用 学区房
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花雕茯苓猪 小学二年级
上路请求支援发表于 2019-06-29 11:36 简单办法,把你的房子过户给你爸妈,你就说无房户,然后开无房证明,就可以上学了,还不浪费房票

这个办法我也想过,把我自己变成无房户,但是我们单位在白沙洲还分了套类似于福利房的经济适用房。现在这个房子在武汉市房管部门能不能查到我还不能肯定,如果能查到,那就是典型弄巧成拙,从内环核心变成三环了

花雕茯苓猪 小学二年级
万一他妈发表于 2019-06-30 09:47 我的娃九月份就大班了,请问下这位妈妈,我的娃户口跟爷爷在一起,是不是就在爷爷家附近读书呢,他爸爸名下没房子,我名下古田有个房子对口长丰小学,我们也不愿意去。

你要比照近年每个小学的招生公告后再看自己的具体情况,如果小学不要求房户合一,我提的问题就不存在。

花雕茯苓猪 小学二年级
从头开始123发表于 2019-06-30 11:42 现在一套房子过户都2-3万,你要过户2次就差不多择校费的费用了,我只知道我朋友的孩子择校费红领巾小学是6万

择校只能一次机会,我想留到初中再用

花雕茯苓猪 小学二年级
9955443发表于 2019-06-30 13:20 分1%产权你,去房产局办,然后转户口

你说的意思是爷爷奶奶房产证上把我的名字加上。让积玉桥的房产证上有爷爷奶奶和我三个名字?这个操作费用多少?

花雕茯苓猪 小学二年级

再提一下,如果伢的爷爷奶奶房子过户给我,我名下就有两套房子。为了防止两年内大东门小学突然加大投入变成与积玉桥校区相当的小学,我和伢的户口可以保持先不动,到了我伢要入学的年份再不见兔子不撒鹰的二选一上户口。免得后悔穷折腾。

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小瑞辰发表于 2019-06-30 14:54 我们也是名下有房上不了爷爷房子对口的学校!

那你么样个打算咧?交流一哈,提供个思路也是好的。

花雕茯苓猪 小学二年级
我love湘菜发表于 2019-06-30 15:04 直接赠予过户简单,费用也不高,若以后要卖的话,可离婚,变成唯一的一套房子,不收税的

如果愿意选择离婚,那就直接现在离婚房子给老婆,我带着伢作为无房户直接迁户口到爷爷奶奶那。这个成本一包烟钱就够了吧。问题就是,,,我不想用这么烂的招。

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琦玮85发表于 2019-06-30 18:02 为了积玉桥小学,感觉没有太大折腾的必要,这个钱不如读别的私立

我也觉得积玉桥比大东门小学强不到一篾片,这样折腾确实成本太高。但是我还要考虑哈这六年的上学成本啊,上个小学能穿半个武汉市的事情我实在觉得恐怖,学校近家长孩子都不吃亏,毕竟要搞六年啊。

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wuhan_huihui发表于 2019-07-01 11:16 按照你目前的情况,你有一套商品房,一套福利房,爷爷奶奶的房子是不能再赠与或是卖给你的了。可以办理房屋置换,爷爷奶奶的房子卖给你,你的房子卖给爷爷奶奶,只用交两套房差价的交易税,两套房的个人所得税, ...

置换??这是另一种打法么?目前单位这个福利房能不能在市里头查到我还不晓得,如果单位福利房能查到,那确实我已经两套房了,只能我的房子给伢的爷爷,爷爷的房子给我。

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LIUJING8441发表于 2019-07-01 17:03 同住小龟山,对口何家垅,我家当时就是花钱交税两万多过户到老公名下了,上的水果湖

何家垅小学跟水果湖小学,那是武汉卓尔和巴萨的差距,你这个两万块钱的操作肯定是超性价比啊。但是我这个大东门小学跟积玉桥校区,差距Z多也就是武汉卓尔和广州恒大

花雕茯苓猪 小学二年级
LIUJING8441发表于 2019-07-01 18:03 哈哈,没有这大差距吧。当时我老公占房产50%,结果要求非得100%.如果一开始就写他就不用交这个钱,冤枉花的。

我老头也说冒长后眼睛,早晓得不限购的年代买凤凰城也写我的名字,现在就冒的这多麻烦事了。

花雕茯苓猪 小学二年级
燕子楚发表于 2019-07-01 22:33 可以考虑互换,税费抵扣。

能不能说具体点,,,我对房产这方面确实外行。

花雕茯苓猪 小学二年级
wuhan_huihui发表于 2019-07-02 08:39 回复 花雕茯苓猪 的帖子建议你花个半天时间去政务大厅询问一下,你名下究竟几套房,怎么达到你的要求Z简单、花钱Z少,都会有答案的。现在政务大厅的人员态度都挺好,为孩子读书做房产买卖、赠与、置换的人不 ...

我已经上微信查了,名下只有一套住宅,单位的福利房没有记录

花雕茯苓猪 小学二年级
zhereitianshi发表于 2019-07-03 09:54 你这种情况还不如直接找关系呢,搞 得这么复杂,爷爷奶奶住 这么好的房子,你们家经济上应该没问题 啊!

三代人都是老实本分人,冒的么斯社会关系,能找到非正常渠道我还发帖?

花雕茯苓猪 小学二年级
zxxhust发表于 2019-07-03 16:39 先把老婆户口转过来,然后离婚,娃随女方。接着老婆买老人的房子,找个中介操作,底价交易,税费Z低。然后老婆和娃转户口到积玉桥,再复婚。这样你只用交一道交易税费。不过积玉桥学校只能算中等,建议想办法搞 ...

下三滥的招不在我的三观范围内,,谢谢!

花雕茯苓猪 小学二年级
卷裤腿发表于 2019-07-04 14:57 我们那个位置真是不贼,说是武昌内环,硬是读书不方便,好点的学校又难得接送,对口的菜场小学实在不想读

当初买房二十出头,没有想这么多。考虑过八一路银海,民主路金都华庭,凯乐花园,Z后确定了这里,当时房价也就是从两千多往四千多飙升的年代买的。并且那时候真的没有这么多政策的条条框框。

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