我以前跟你们说过一个模型，就是50W的房东，卖了房，然后去买60W的房子，然后60W卖了房的房东，去买70W的房子。。。逐级向上改善。
有些人啊，就是不懂。
比如市场上有100套二手房，不是说非要100给新来的买家，才能消化这100套房子。
假设，这100套里面，有50套，都是出售自己住的房子，然后向上改善。
这就意味着，只要底层的那一套出售了，房东就会拿着钱逐级向上买。
然后带动的是50套的销售量。
能理解吧？
不是小号发表于 2019-10-25 13:49 你说的是对的，"50的房子"真没人买，因为随着人们对物质水平追求，50的房子可能不大适合居住。人们都直接去追求100的，甚至150的房子。这样就造成100以下的房子，无人问津。能买得起的100以 ...
我同事在北京住过地下车库，想象的出来吗？
租的，30个平方，公共洗手间。。
后来听说北京清理了，地下车库不准弄房子出租了。。。
穷人到富人，1000多万人口的城市，这条线很长的。。。
去链家看下成交价就知道了。。50的没人买，50.1的就有人买了，50.112的也有人买。。
不是小号发表于 2019-10-25 18:23 武汉跟北京的情况不同，武汉真的不缺房子。早期那种小何西村民房，还建房，20平小公寓在我们毕业的那几年，都租住过。但是真要我们掏真金白银的时候，都不会去买。
我2016年，花了20W不到，在汉阳买了套还建房。。。
cheven发表于 2019-10-25 19:20 对滴。北京17年供应新房4万套，18年8万套。那么二手房交易量呢？18年二手房交易量15万套。
Z终结果是一样的。
北京常住人口超过2000W，武汉常驻人口只有1100W，
北京现在在赶出diduan人口，武汉现在还在找人落户，
阶段不一样而已，但房价的模型是一样的。北京初期照样是新房疯狂建设。
当武汉人口达到一定数量级，不需要吸引那么多diduan人口落户的时候，也就不会新建那么多新房了，自然到时候就是二手房市场了。
hitawang发表于 2019-10-25 20:13 回复 Kidd 的帖子武汉没那个能力吸引更多人来。年轻人都去了大城市，只有混的不好的才回武汉置业。他们回来第一选择有可能是新房，而不是二手房。
武汉吸引整个湖北的年轻人就够了。
至于买不买新房，看看关山大道二手的成交量你就不会这么说了。
cheven发表于 2019-10-25 20:17 武汉人均住房面积比北京人均住房面积还多5平米呢，建不建新房是看需要不需要新房吗？是看有地没有。北京18年新建住房有一半在昌平，难道是昌平人民特别缺房？难道是北京人都流入昌平去了？
。。你居然认为建不建房是看有没有地。。。。。。。。
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