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谈谈关山四盘个人看房的感受(非中介)

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关山四盘:琨御府大公馆清江山水、紫阙台;保利时代和泛悦城已经清盘,江城雅居体量不大,就不多说了。

感觉琨御府大公馆的业主,投资为主的比例多一点,两盘容积率高、超高层,琨御府一期原来宣传的品质,现在看来也是一地鸡毛,论品质两盘估计也是半斤八两,包括小区环境,没有本质上的差别。

论配套两盘各有优缺,琨御府地铁自驾相对通畅一些,缺点户型偏大,公摊不小,开放式社区。大公馆有十小(矮子里拔将军,感觉短期内比喻家山还是靠谱一点),户型分布更广,挨着软件园,租售有保证,以后流动性应该还可以,对投资来说,持有成本相对较低,缺点是没有地铁自驾也是堵的一批。

紫阙台和清江山水(Z后一期),前前后后看了好长时间,Z后放弃(本人投资为主),买的业主里面,感觉自住的比例明显多一些,虽然一个是地王项目,一个前期口碑不好,与大公馆一样都没有地铁自驾堵,但也并非一无是处。

紫阙台改毛坯后,除去公摊,实际价格现在与大公馆琨御府三期也高不了多少,小区地形不好,但是景观设计还是可以。清江山水容积率比上面两盘还是要明显好一些,而且有洋房。

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关山楼盘 看房感受 优缺点
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