谈谈关山四盘个人看房的感受（非中介）

关山四盘：琨御府、大公馆、清江山水、紫阙台；保利时代和泛悦城已经清盘，江城雅居体量不大，就不多说了。

感觉买琨御府、大公馆的业主，投资为主的比例多一点，两盘容积率高、超高层，琨御府一期原来宣传的品质，现在看来也是一地鸡毛，论品质两盘估计也是半斤八两，包括小区环境，没有本质上的差别。

论配套两盘各有优缺，琨御府有地铁，自驾相对通畅一些，缺点户型偏大，公摊不小，开放式社区。大公馆有十小（矮子里拔将军，感觉短期内比喻家山还是靠谱一点），户型分布更广，挨着软件园，租售有保证，以后流动性应该还可以，对投资来说，持有成本相对较低，缺点是没有地铁，自驾也是堵的一批。

紫阙台和清江山水（Z后一期），前前后后看了好长时间，Z后放弃（本人投资为主），买的业主里面，感觉自住的比例明显多一些，虽然一个是地王项目，一个前期口碑不好，与大公馆一样都没有地铁，自驾堵，但也并非一无是处。

紫阙台改毛坯后，除去公摊，实际价格现在与大公馆、琨御府三期也高不了多少，小区地形不好，但是景观设计还是可以。清江山水容积率比上面两盘还是要明显好一些，而且有洋房。