葛店左岭片区的发展预测

辐射面方面。

葛店南站北边：葛店老城区+华容老城区，现有人口 15万人，人口持续增长中

葛店南站南边：庙岭红莲湖，现有人口 5万人，待恒大童世界建成后，人口会有明显拉升。

葛店南站东边：三江港新区，现状多为农村人口，人口数不详，拆迁安置中。

现片区所有公交车向葛店南站汇集，地铁通车后更为明显。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-22 23:23 编辑

保守估计，3年内片区（华容区+左岭）人口达到50万规模，10年后接近100万

汉阳常驻人口60万，拥有钟家村，王家湾，四新，五里墩四大核心

葛店左岭片区预计只有一个核心，就是葛店南站。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-22 23:29 编辑

人口导入方面

产业人口导入：生物城，未来城，光谷中心城，左岭产业园，葛店工业区，合计每年导入数万产业人口。

葛店以低廉的房价房租（中心城1.8W，葛店南1W，葛店北6K），便利的交通（一条地铁线上）截留部分。

服务业人口导入：按发展规律，一个产业人口带动数个服务业人口，搞烧烤的，开出租车的，搞装修的，放高利贷的，房产中介的。服务业就业主要集中于左岭新城，葛店南站等大型生活区附近。

大学生导入：近三年，地质大学，长江职业学院，武汉职业学院（葛店）扩建，新增大学生2万余人。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-23 09:02 编辑

首先，住房体量上看，光谷中心城不管是现在还是未来，人口规模都不如葛店南。更不如左岭站+葛店南站

其次，从光谷中心城到左岭中间都是产业园区，左岭和葛店南隔湖相望，都是生活区，明显这才是一个城市。

Z后，左岭站距离光谷中心城10公里，距离葛店南站3.7公里，葛店老城区、庙岭、华容就距离光谷中心城更远了。

光谷中心城强在产业，科技，金融，总部经济，整体收入水平高于左岭，葛店片区。

一期施工中，预计两年后竣工

后续以葛店南站为起点，往东再造一个光谷，接驳黄州鄂城。

顺丰机场起来后鄂城黄石基本融城了，武鄂黄黄都市圈成型矣

光谷中心城，左岭，葛店有如三个水池，地铁通车就打通了三个水池，水往低处流。

如今左岭已经灌满。

葛店地铁通车后水流加速涌入。

若人口负增长，则三个水池水位线同时下跌。

至于其他的空地，自有它的发展，绝大部分应该是预留的产业用地

要知道，光谷东可是整个武汉产业和租房需求Z旺盛的区域。

在那边上班的小青年租个两房，关山3K，中心城3K（没什么配套），葛店左岭1.5K（生活配套齐全），你会如何选择。

1、产业能不能导入，看那边的工地就知道。

今年单左岭的华星T4和长江存储一期就招1万多人，而且都是年轻人，你说能不能导入。

2、湖北人口负增长，武汉会负增长吗？好像还有人鼓吹武汉2000万人口呢。

3、十年前关山发展时也有人鼓吹产业又会集中到市中心（汉口）这种人员密集，资源丰富的地方

4、水池理论一直存在，光谷的水灌溉了南湖，江夏，白沙洲，甚至流到了四新，就是因为这些地方水位低，灌满了左岭，现在葛店南空房都准备好了，就差入住率了。

5、年轻人不一定选择市中心，扛不住市中心的高房价房租，也会考虑左岭葛店南这种房价房租低廉，配套相对齐全的郊区，就和10年前年轻人选择光谷一样

光谷东房价对比市区二手房老破小没优势。

武汉天地房价对比北京贫民窟同样没优势。

左岭现在繁荣程度已经和光谷南相当了，整洁程度则是光谷第一。

待葛店南的空置房填满后则繁荣度仅次于光谷广场。

首先，光谷东不够容纳百万人口，光谷中心城就那几个楼盘，入住人口不会超过20万。

其次，买房可能在乎户口，租房的可就无所谓了，光谷东可是租房需求Z旺盛的区域，3K的租金和1.5K的租金生活品质可是有本质区别的。

再次，未来城的收入可能高一点，对于生物城的员工，除非领导岗位，基层的本科硕士生，可能连葛店南（月供30年4K）的房子都买不起，当在武汉没有希望时，鄂州（葛店老街）不是不可以选择的。

Z后，阳逻万达已经开工，以葛店左岭华容整个片区的人口规模，万达级别的商圈怕是也不远了，当繁荣度仅次于光谷广场，整洁居住舒适度超过光谷，房价一半不到时，还有多少人痴迷于户口。

燕郊和葛店还是有些差别的

首先燕郊不能承接北京的金融行政等产业

其次燕郊距离北京的产业中心（市中心）太远

Z后，燕郊，大厂香河片区总人口可是相当可观的，只是燕郊无法确定龙头地位，左岭葛店华容大片人口距离50万并不远，葛店南现在没有确定中心地位，但确定后会相当稳固。

对于你挑的几个问题：

1、光谷东能住人的地方就中心城，中心城南，花山（若非要算在光谷东），左岭（和葛店更近），全部开发也不足以安置百万人口，另外，这两年往葛店跑的人还少吗？

2、能说出这句话只能说明收入低，武汉的收入高吗？三四线城市没有可比性，地铁联通后葛店南的就业机会和光谷东是对等的，多出这1500的租金是证明自己有钱吗？

3、生物城只是支撑部分，还有左岭产业园、葛店产业园、更多的是围绕这些人搞服务的，如开餐馆，开超市，搞足疗，放高利贷。南湖就靠光谷武昌外溢的部分产业人口就支撑了一个睡城，武钢真正的钢铁工人才多少，就支撑了一个青山区。

葛店南月供4K，需要8K的工资，生物城的本硕不当个**，怕是工作10年也难达到这个数吧（特权单位除外）

4、一个地方没希望时，还是很多选择苟且的，现今不是很多人从北京回武汉了吗？10年前不是很多人选择在光谷苟且吗？

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-24 13:04 编辑

1、北京轻工业不发达，都是大工业，都转到了唐山和天津等海边，如曹妃甸

2、我能确定的住人的地方除了上面列举的外，还有中华科技园，但那不应该是光谷东的范畴。当然，还有很多光谷上班族去五里界，阳逻，盘龙城拿武汉户口。

3、葛店的就业机会是和光谷东不对等，但坐20分钟地铁就对等了，未来城不是很多在左岭租房吗？

是的左岭配套已经起来了，租金也与光谷中心城差距不大了，所以华星天马的都在葛店租房，这就是水往低处流。

葛店南即便配套起来，但只要空置房大量存在，租金就上不来。空置房填满，就是3人*6万套（3年后）=18万人

4、关于工资，以药厂为例，QC，QA工资水平也就3-6K，研发稍高4-7K，QC，QA经理也仅有几个外企过万，哪怕是20年工作经验。

制药行业工资是超过生物行业的，要不然那么多学生物的找不到工作转过来搞药。

按这个工资水平，以家庭为单位买葛店南的房子也不向你说的绰绰有余。

5、武钢及其产业链带动的直接就业也就几万人，服务业我只是说的粗放了点，武钢小学，武钢中学，武钢党校，武钢车队，医院，青山的商圈，派出所，公安局，政府。

这就是一个油田（实际搞产业的也就几万人）撑起一个百万人口城市。

葛店左岭现有华星、天马、长江存储、三安光电（在建中）等巨头，未来还会更多。

6、从北京回武汉和从武汉去葛店比起来不是一个维度。北京的工资和武汉有级差，武汉和葛店没有，你觉得工作不好，多坐几站地铁也无妨。

你把光谷理解为花山、流芳、豹海就和葛店同为乡镇级别了，如果你把光谷理解为国家级开发区，也可以把葛店理解为国家级开发区。

当葛店南凭借人口优势商圈繁荣度超过花山、流芳、豹海，你心中的维度就会消退，当年光谷和武昌也是。

1、光谷东上班族去那几个地方拿武汉户口，同样可能会到葛店租房。拿武汉户口的地方还有三店，徐古，汪集等。
2、6万套房子18万人仅仅只是葛店南，那一片区还有左岭，华容，葛店老街，庙岭等。如果当初利嘉集团只统计关山的人口，不统计流芳，长龙岛，庙山的人口就不会有光谷步行街了。

3、药厂除了研发部门，QAQC是学历要求第二高的部门，现在QAQC中年轻的多是本硕，年龄大的大专居多。生物专业年年上红牌，制药专业可没上，我所知道的很多生物工程的转去做QAQC。

4、我不想仔细算，只想告诉你，大庆，东营，克拉玛依等真正搞石油及相关的也就几万人，但没这几万人，那几个地方就是农村。神龙也就裁员4000人，但却影响了整个武汉，通用福特才裁员多少人，底特律就破产了。

5、级别有差距，政策有差距不假，一条地铁可以把就业机会放在一条线上，就几站路而已，何况左岭未来城片区产业发展，更多是为葛店做嫁衣。当龙华发展起来，你就不会觉得他和罗湖不同维度了。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-25 22:54 编辑

1、光谷东上班族在五里界、盘龙城、阳逻买房的还真有不少，但还真没听说有去住的。到左岭新城租房的倒是不少，葛店地铁通了，房租更有吸引力。

2、你确定五里界、盘龙城、阳逻的教育质量就一定比葛店南强，凤尾与鸡头，还真难说。

3、泛光谷片区起码为步行街贡献了一半的购买力。

4、大庆油田职工数是包含学校医院后勤集团了的，实际石油及相关提供的就业岗位远远少于服务业就业和政府行政就业。你可以想象，神龙也就8000职工，裁员后就4000了。

退一步说左岭葛店华容的产业实力现在不亚于一个地级市，增长趋势则超过地级市。

5、QA/QC只是以点带面，难道药厂其他部门工资就很高吗？占职工大头的可是车间。当然生物城研发机构略多一些，工资水平前面已经列举，这就是生物城的面。

6、我只说了把就业机会放在一条线上，你可以到这条线上的中心城、生物城、未来城、左岭、葛店就业，企业不会因为你住在葛店就辞退你。

7、华星天马长江存储为葛店贡献的购买力还少吗？葛店搞个商圈你看还有几个左岭人往光谷跑。

8、当初是怎么诋毁龙华的我不清楚，但罗湖与龙华维度差绝对大于光谷与葛店。三环线几年前还有如天堑，但光谷中心城，沌口中心城搞起来了也没人在乎他是三环外

1、武汉地铁6点才开班，你可以试一下那几个地方能不能上班前赶到单位。

2、葛店南现在只为还建房做了小学，一当新建不管叫什么小学，在人们心中那就是葛店一小，比不过光谷前面的小学不假，但也不是挂个武汉就一定比鄂州强，鄂州高中不也强于金口高中、流芳高中、花山高中吗？另外谁告诉你葛店户口上不了武汉的学校？办个暂住证就可以（凤尾不上也罢）。

3、国企子弟学校面向的是你那个企业，要知道你那个城市可能都是为这个企业做服务的，进城卖菜的扫马路的抄水表的本就应该算上，要知道没有这个企业可能就没有这个城市。神龙8000职工，按你的算法武汉没有了神龙损失也就这神龙及产业链上的一些就业岗位吗？

4、生物城的工资我不过多和你讨论了，武汉人均可支配收入42133元，没错有很多10W+的，但需要更多4W-的来填这个坑。长存华星占大头的还是一线员工，技术岗会到中心城买房，如果买了盘龙城、五里界、阳逻，就还是葛店租房。

5、我知道光谷步行街搞起来了，杨家湾的首选购物地点是光谷步行街而非司门口江汉路。

当年（2007）罗湖房价在深圳一枝独秀高于福田，高于南山，远高于龙华。

葛店本就是一个地市开发区的体量，左岭更是几大巨无霸，还要比吗？

6、当年三环线可是一个坎，发展好了就是都是武汉市内部发展，若干年后你会不会又抛出都是城市圈内部发展。当然，广东已经率先抛出了大湾区的概念

1、北京户口有干货，高考分数线都不一样，武汉没有。

2、北京往东就业机会递减太过明显，而武汉往东在递增

3、燕郊房产政策太过苛刻，都不让北京上班族买

1、武汉每年新增人口20万，但农村地区人口有减量，也就是实际城区人口增量是超过20万的。

2、武汉新增人口大武昌占大头，这其中都得益于光谷的外溢，这就是洪山区，江夏区每年新增人口相当可观的原因。

3、如今南湖、白沙洲、江夏都已经快填满了，关山及光谷南产业也没有增量了，新增产业都在东边，人口增量也会转向东面。

4、另外不是葛店100万人，而是葛店左岭华容，100万也只是远期目标，现在距离50万也并不遥远。