从一个人单身到现在已经拖家带口的过日子，在得意混迹好多年了，到现在每天上班一开电脑就会到得意上面来逛一逛。
结婚前家里装修婚房，没有操心完全是老公一个人操办，所以没有什么记录，后续装修好各种不如意不称心的地方也无力吐槽，现在这个是自己的2套房子，决定自己动手自己操办，还没有开始已经感觉好操心 ，好捉急，好心累，因为自己完全是个装修小白，希望在装修的这段时间里留下点什么，也是为了证明自己能行把，所以开个贴记录一下装修的过程。
来~来~来~问个大家都想问的老问题啊 ， 问啥子要买二手老房子列？
回答：冒得钞票！~冒得钞票！~冒得钞票！~（偶们都是搬砖的qiongren）、
【基本信息】
户型：三室一厅
建筑面积：107平
装修预算：15W(半包+全房柜子+橱柜等等 估计会超啊啊啊~~)
装潢公司：YG
设计师：万工
装修风格：北欧
项目经理：朱总 老江
监理：得意家 王敦轶
开工时间：2019-9-3
1.照例上个老房的原始框架图！
2.改造后的布局图
电梯直达楼层：（嗖嗖嗖！~~）
8. 答应大家要上的YG万工的手绘图，看后期装好效果是否一样！围观~围观~~
12.
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本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-29 16:29 编辑
1、买房经历：
说来话长，那我就长话短说，本来是准备把现在自己住的70多平徐东的房子卖掉再买这套房子的，徐东是二室，家里有老人有小孩完全不方便居住，但是碰巧看到这套三室的价格和位置都还蛮不错，关键是为了娃读书，离小学近方便接送。房东也急着卖出，所以价格报的很低 ，我们看过的第二次就下了定金定下来，后续了解到同小区一样的楼层的房子，挂出去的价格起码比我们贵35万多，算起来真的是便宜不少，唯一不足的就是楼梯房楼层有点高了，后续拆改要花费不少的银子。 到头来我现在徐东的房子还没有卖掉，挂了快小半年了，看房的是蛮多的，现在二手房的行情确实也蛮不好，不大放血的话估计难得出手 ，后续谈到价格上面都是砍的血肉模糊，Z终也谈不下，不了了之 
本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-16 14:34 编辑
2.装修公司的选定：
装修公司之公司选择： 房东在交房之前就开始看了设计公司。
先后有BHKJ、LXGM、LST、PS 、YG
其实YG的万工是Z后去我家量房的，前期四家当时是我自己跑的，前面几家当时都已经出了图纸，价格也报了，我当时也确实中意其中一家，也准备过两天去把定金也交了，但是当时不知怎么滴，本来准备不管事的那位，非要我把中意的那家图纸和报价发给他看看，这一看就好，他觉得完全KER不到他想要的点，而且价格也略高了。
当天万工去量房的时候 ，我们还约了一家单独拆除的去估整个房子拆除的费用（因为前几个公司， 他们设计师都建议拆除这部分剔出来 ，要我们自己单独找）。当时报拆除部分的价格完全是吓到我了，一开口就是1万，这还不包括拖渣子的费用，拆除的渣滓居然要我们自己去买袋子， 他们再装（靠！~想爆粗口）这完全把我当外行宰呗，其实前房东搬走的时候就已经把柜子等一些家具都清的特别干净了，家里后续就是有房门、地板和瓷砖还有老墙要铲除，厨房都没有橱柜。前期我逛得意特意还看了其他网友的拆除，其实和我家差不多的情况的拆除费用估计5000左右（因为我家是楼梯房6楼，所以都是要人工搬运到楼下丢垃圾的，所以比一般有电梯的费用要高）。当时听到这个价格完全就不想谈了，直接让他们走人了。
万工来量房的时候也是巧刚好也碰到拆除的人 也听到他们报价了，当时完全闷着不做声， 一直默默的量房。说实话我完全没有太重视（万工看见了不要捶我呀！~~~~嘿嘿），因为我就想去自己中意的那家定下来，实在是前期几家跑的太累了不想再折腾了（但我老公和我说他当时看见万工量的时候就觉得蛮不错），估计这就是男人之间相互吸引的魅力，嘻嘻！（偷笑~~），后续等拆除的那帮人走了之后，万工才和我们说，后续拆除我们可以放下心，他们有专业的拆除的师傅价格我们可以自己和师傅谈，后续万工还帮我们找师傅又还了拆除的价格。
我老公其实蛮闷（man）的蛮严肃的，后续去YG公司沟通，万工一言不合就开始手画图，也谈的蛮愉快，当时画图的那功夫确实是把我老公给镇住了。所以很抱歉我之前中意的那家了。
这家我也要特意的说说，是得意的网红。当初直接加了客服的微信，客服在了解需求之后推荐了设计师，设计师在详细了解了常住人口、生活习惯之后给了几套设计的方案，并且备注了各种方案的优缺点，并且当时还直接给了图纸网上沟通修改，大致也定了一个初稿，初次接触好感不错，而且也没有隔三差五的催问考虑得怎么样，比较符合我的习惯。关键是前期我还参加了他们家得意组织的看房活动，和设计师在现场沟通交流，对于我提的技术问题和疑虑，都是对答如流，他们家几个样板间确实在材料的用料和施工方面都很赞。这也是为什么他们家的报价会比其他家高的原因，一份价格一分货。然后来经过了一段时间，我也沟通了几次，Z终还是被我老公PASS掉了。蛮遗憾的。
得意家的推荐了四家公司，外加后续是朋友推荐了YG ，Z终5家进行了比较，我跑了大半个月白忙活还累的要死，Z后还是老公拍板选择的YG。
男人呗都是这样想的比较简单的，比较怕麻烦，比较随意，可能他觉得YG家有自己的工厂可以全房定制,后续他自己也省心。看来装修这种大事还是要男人去下决定哈。
本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-16 14:38 编辑
3.老房子的问题：
我们家这边还是青山区的老房子，后续施工的工人撬开后发现里面几乎都是那种老式的红砖墙，所以后续的拆改难度还是蛮大的。
其实看过我家的平面图，就可以发现，我们的户型结构还是蛮“方正的”，家里的三个卧室和厨房的大小几乎是一样的，这样就有个问题，厨房太大了，一家5口后续吃饭位置在哪里？不可能全部挤在厨房，所以必须要隔出一个餐厅。
家里一进门就可以看到阳台，漏财！（嘿嘿），所以设计阶段Z好有一个隔断（这个得让设计师去好好想想）
厕所没有干湿分区， 而且 厕所门正对着主卧室的门，厕所一出来黑黢黢滴，走道的采光不好。
老式的房子所有的窗户都是生铁的那种老旧推拉式，里面的胶条和配件啥的全部都老旧了，得全部拆除换窗户，关键全房有整整8个窗户：3个卧室+1个卫生间+2个厨房（其中一个还是异形的）+阳台2个（1个大+1个小的这两个也是异形，上面还是有半圆弧的那种），感觉换完窗户，不止头发要掉光，血估计都要流光，白花花的银子就是这样没有了。
阳台窗户上个图给您们看看
厨房的异形窗户也上个图给你们瞅瞅：窗户不仅是凸出去的，而且下面还是个瓷砖搭的灶台 ，好麻烦！
感觉后续困难重重，装修拆改道路漫漫，荷包已经空空如也了！~~·泪奔！~~~ 奉劝后续要买二手房的朋友们，先摸摸荷包的银子，不要觉得二手房的价格会便宜，后续的费用不比新房便宜多少，关键是二手房的隐患和操心的事情还多着呢
来来来！！大家来围观一哈，晚点有时间给大家上几张YG万工的手画图哈（纯手工的哈），一言不合就画图的本事真是言不虚传！！
本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-16 14:42 编辑
已经填写表单了哦
哈哈 会尽快的更新哈，自己给自己加油
哈哈 头发是真的掉了好多！自己加油更新
说的确实是对的啊，拆旧成本就是一笔很大的费用，而且隐患问题这个是要拆了一部分才看的出来的，所以买二手房还是要慎重点
4. 装修监理的选择：
装修之前就确定下来了，因为是DYJ的会员，所以没有犹豫就直接定下了DJY399元4次验收，对于我这种懒人来说蛮划算的，关键是我自己对装修完全是半吊子，选这个确实是很有必要的。
5.开工啦！开工啦!
直接上图！散花散花散花花！~~~~~~
我们家那位上镜一哈哈！~
对啊 是青山钢花小学附近的2手房子
我现在住的房子中介都挂了小半年了 ，今年不管哪里的二手房都比较难卖，而且价格给您砍的贼低。你看中介都跑去卖新房去了，二手房的市场行情比较惨淡。
互相学习哈
6. 拆改！拆墙！拆拆拆！！（上）
Duang ！Duang ！Duang ！
其实二手房在装修流程中我觉得Z重要的环节就是拆除改造。这个环节有许多需要注意的细节的：
老房装修先要找到进水管
老房子装修拆除的时候，拆除之前一定要先找到下水表井。水表井找到把井盖打开，要把那个里边这个阀门拧一下子，看能不能拧动，能拧动就把它关死，然后去楼上放水，看看能不能放出来，如果能放出来，证明这个开关是正常的，这样你就可以放心大胆拆除了！如果拆除中误把水管打爆，就马上可以去关掉阀门！
有些拆除工人不专业，一锤下去把水管打爆了，关家里阀门，铁的，锈死了；找总开关，一时间找不到，急的热锅蚂蚁似的，好容易找到了，水表井的开关也是锈死的。那就完蛋了，整栋楼就直接淹掉了。
我自己的这套二手房子刚开始拆的时候就出现一个大意外，拆改的师傅居然发现我家有2个进水管（疑问？？），上个图
WHY?我们直接懵圈了!师傅也懵圈！
走起！下楼~没有办法直接去楼下水表井看呗，这一看我们都更懵逼了？？
咋了呢？两个水管全部都是连接到我家滴 ，其中一支水管是直接连接到我们家6楼，另一支水管是每层每家都有连接然后再到我们家。
没有办法？那也只有找物业去问了，这一问列，物业管水务这块的师傅也弄不清楚？因为物业师傅也是刚来没有多久的，这个房子年代也比较久了，时间一长他们自己物业水务师傅也换过好几波，交接时也没有弄的那么清楚，所以都不知道。
现在的情况是：
我 - 拆旧师傅 - 物业 全部懵圈OOOOO~~~
Z后只有抱着试试的心里找了我们这栋楼的几个高层邻居问了问，总算是了解到一些情况，原来之前我们这整栋6楼的水压很低，后续为了方便楼层高的用水正常，才单独弄了一根水管直连接到6楼，这样可以保证整栋高层的水压正常。
而另外的一根水管也是正常可以用的，只不过水压比较小，后续就直接封掉没有用了，但是我们却不能拆掉，因为这个管子还是连接到低楼层用户的 我们要拆必须要关掉总水闸，要不然一锤下去把水管打爆了，Z后的结果就是整栋楼水漫金山寺了。物业却不知道我们整栋楼的总水闸在哪里 他们人员只知道全小区的总水闸在哪里 ，如果我们要把这水管切掉 ，那整个小区全部要停水，所以物业是不允许的。
但是不切掉要怎么弄呢？单独杵在那里，不仅碍事，而且丑的要死，后续要怎么处理还是要问问设计师了。（呼叫万工！ 呼叫万工！快来帮我解决问题哈~）
2.老房装修拆除，要检查煤气的主管道
老房装修拆除时，先要看看煤气的主管道接近楼板的这个位置，一定要去看一下有没有堆水泥？
有的会在这里堆一些水泥，不知道将来当初是干嘛用的.
但是这个水泥如果时间长了，他会把管道腐蚀烂掉，腐蚀的就会漏气了，这个时候就很危险了.
水泥毕竟也不那么严密，所以说如果发现有堆水泥的情况，要跟业主利害关系讲明白！Z好请煤气公司的人来把那个水泥打开看看到底有没有腐蚀掉？
3.老房装修拆除，窗户要等到拆除结束再拆掉！
拆除还有其他危险存在，比如要换窗户，那么就要先把旧窗户拆走，空荡荡的没遮拦，打墙时候蹦起一石子到楼下都可能砸坏车或人。
我们家就遇到这个情况
，蹦起的小石子把停在楼下的车油漆给弄掉了一小块。真的算是倒霉，碰上个不讲理的大妈，狮子大开口一开口就要4000块大洋，要他们挪车子也不挪，Z后找了个狠人Z后讲价到500块给搞定了。
所以切记！切记！切记！ 重要的事情说三遍！不能先拆掉旧窗，必须要拆完就立刻装新窗才行。
4. 老房装修拆除，厨房卫生间拆旧拆除瓷砖后,要检查墙面是否有大面积空鼓 。
对于老房子我觉得是比较常见的问题，顺便提醒一哈这个是Z有可能出现在合同里面注明的那个5%增项的费用。
出现了空鼓就必须重新在墙面上抹灰，抹灰的作用是对墙面找平和保证二次贴的瓷砖能与墙面有很好的粘接面积。以免后续出现问题。
5.老房装修拆除，原房子是铺瓷砖，后续全房要铺地板，怎么省钱？
原房客厅我们家是内铺贴的瓷砖，其实可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，不仅可省去铲除地砖的一笔费用，也可以省去铲掉地砖后客厅要找平的费用 ，而且地砖层可起到一定的防潮作用。
Z后总结一哈哈！么嫌我啰嗦哈 !(嘻嘻) 在老房装修拆除项目上，如果想自己明明白白消费，建议可根据自家情况，多加比较。如果拆除项目较多，报价较高，设计师大多会剥离出拆除项目，让包工头顺手带活搞定拆除。而房主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。还有Z好在拆旧之前和拆旧师傅、设计师前期沟通好，拆旧后由家装修公司和第三方监理确认验收合格后再付费哦。
本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-17 13:46 编辑
羡慕！
你运气好啊！我的能快点卖掉就好了 ，买方一上来一开口就砍价10万，而且首付极低，卖二手房说多了都是泪啊！~~
嗯啦 ，确实省心不少哈，第一次的拆改已经验收啦，晚点更新帖子
要加速更新，谢谢捧场哦
银子也花费不少，肉疼啊~~
7. 拆改！砌墙！砌砌砌！！（下）
老房之前家具家电其实都清的很干净了 ，后续我感觉没有多少拆的，但是拆完确实没有想到，这二手老房子拆除的工程量还是蛮大的，一共拖了2车半的垃圾。全部拆完之后家里有的地方是需要砌新墙的，我没有时间就没去，主要是上班很忙下班又要接娃，一整天来回倒腾实在是太累了。后续都是派我老公去盯场。
关于新砌墙体要求我去了解了一下， 一般地面要用小砖先砌打底 ，中间是大砖，Z顶上一排砖须采用小砖斜砌法，墙壁面应保持整洁。要保持同一水平线，灰缝也要填平 。据说砌墙时大砖下用小砖，是因为小砖密度大，承载力好、强度高，利于墙体的稳固；稍大的空心砌块密度小，重量轻、能减少荷载。这样既保证了隔音、稳固，又减轻了墙体对于楼板等的压力。
我不在现场 ，所以特意让老公拍了几张砌完墙的照片发给我：
我家几乎都是小面积的砌墙， 看老公发过来的几张照片也不怎么懂， 所以特意把照片发到得意装修群里面去问了问得意弟 ，回复还不错，所以也就没有纠结 ，我想外观看上去还行，质量应该也不会差到哪里去把。
播报个小插曲~我把砌墙的照片发到得意弟装修分享群里面去的时候，都以为是私房呢，因为一般像这红转的房子很少了（其实是想说这房子也太老太破了把 ）。
心酸！~~其实头发Z近真的有掉很多啦，这两天洗头发感觉掉一大把，我不会真的要秃了把~~
后续砌完就是粉补，因为天气太热了，而且我这边预约了DYJ验收拆改这一部分，所以粉补这一快要等到验收后再弄了。
本帖Z后由 倪娜儿 于 2019-09-19 15:54 编辑
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