我在二手房中介的风风雨雨

纯粹公积金，和纯粹商贷都是30年。

就是说，房子除了房贷，还在外面做了抵押贷款。

我觉得武汉不比广州上海差，但咋们价格相较于他们还是很低的。现在好多北广的朋友回来买，武汉现在就业市场比早几年机会多多了，而且武汉现在大搞建设，ZF也需要钱不是么

小贷公司分很多种，有正规的，也有高利贷那种。所以签合同的时候要做房查，首先查房子有没有被查封。如果做不了房查，建议吧定金做第三方平台监管，没有问题后再又第三方平台转给房东。目前有这个牌照的，全国就理房通一家公司。

我们公司的后期是千一评估，加1800一笔贷款，就这些，我们是中介服务公司，后期这个费用是提供给相应机构的，我们只是代收。所以我们后期非常便宜，成本嘛，但是服务不打折哦

你们应该是集体土地证，那需要你们单位到时候去办理手续分割土地，出一定费用，就能办证呢。

产证啊，所以签约当天要专业人员通过UK查是否有查封，或者房东本人去房管局查是否有查封，小贷公司一般都押证了。有小贷的话，房东都会卖的很急，会说清楚，他需要流程走的很快

现在签订合同，签完后会签署一份家私清单，然后会押1万交房保证金，交房当天所有东西交接没有问题，这个钱才会付给房东。你买的早，那会可能还没有现在这么规范。不过幸好买的早。赚咯

赎楼分，找垫资公司赎楼，还是客户这边追加定金赎楼。后者去银行随时可以办理，前者需要去签协议查流水时间长点差不多15工作日

签合同见两证，或者不动产证，核查无查封。房东要是蓄意隐瞒，那性质也就不一样了

今天给大家讲一个是不是凶宅的案例
去年同事卖的一套房，当时房子还在出租中，买方看的很满意，房东也诚心很快就签了合同，然后去面签了贷款。但是在过户前这个租户却意外在房屋中死亡。当时可是吧我同事急坏了，在店里一番商议后，赶紧去找公司法务，平时咋们也没遇见过这种情况，然后法务那边和医院对接，确认租户死因，是突发疾病，不属于自杀。但房子毕竟死了人，自然死亡虽然不构成凶宅，但是买方肯定也不舒服，我同事想了半天，先和房东那边沟通，然后给客户打了电话，吧事情给客户说了，客户其实一直都不知道发生了这个事情。客户听了肯定是想不要这个房子，毕竟出了事，后来看我同事很诚恳，关于房子问题没有回避，多次去想办法解决，房东那边也同意出钱，吧房子重新装修一下，就同意过户了。

后来这个事情作为案例大会分享，也有人说不告诉客户，就这么过户，本来也不是凶宅，但是在这个行业做的长的经纪人，其实除了专业，还有对客户真诚。我们会站在客户角度去为他分析。毕竟买房不是小事，而不是去哄客户。所以老经纪人更多是老客户介绍的客户。
说到买卖的房子中有租户，再唠叨一句

目前房东卖的房子还在出租中，也很常见，那么在合同签订中，要约定交付时间，并且要告知租户，房子已经卖了，如果买家愿意继续出租，那么在交接当天，给他们免费签一份新的租约，吧租户的押金转移给新房东哦。水电燃气物业也都结清，给新房东一个干净租约

本帖Z后由 sissi3945 于 2019-09-23 17:46 编辑

要注销抵押才能过户呢

我不知道你是买家还是卖家，我们现在选取银行是要看客户征信报告，和银行流水的，现在审查很严格，客户资质又不一样，要是客户优质建行工行大多银行都可以做，担保这个你可以选择，如果你们很熟那估计没什么风险，不然Z好还是通过律师，或者中介做。这样有保证。而且客户优质程度不一样，有些客户利率在外资银行可以做的很低，那省下来的利息都是十几万。

我只是做了很久，没有你专业，这个行业专业的人很多。你也可以分享你经历，

可能我还是年轻了，让房东带着Z新征信报告来签，有机会一定向你请教你们。太牛了

需要结清贷款再过户，可以走买卖流程

提取公积金买房需要产证和发票呢。你问问中介肯定有发票，

你可以买房的时候协商，并写进合同，如果是由于贷款批不下来，不追究违约责任，

具体要看你签的内容，在贷款这块，你的合同上面是怎么约定的，有没有写如果第一家被拒，后面是换银行还是怎么处理，我们 的合同上一般是换2个银行