意粉咵房

指望二手房暴跌进来看看是谁在托住房价

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小学五年级 2019年11月04日

看看拆迁价格和周边二手房的价格对比。

拆迁评估2000年初的楼梯房过了20794元/平米，还有过度安置费另算。然后拆迁奖励，当然拆迁谈价也是门艺术。

旁边的橡树湾和融侨城属于次新房和新房，不作比较。

但同为2000后的楼梯房江南公寓挂牌17000元，有物业，小区环境比国棉宿舍好。

锦绣家园是2006年后的国棉社区的电梯房，今年成交价也只有1.8W左右。

拆迁价比同地段、同档次的成交价高，这意味什么？

本帖Z后由 fyc940 于 2019-11-04 08:57 编辑

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fyc940

小学五年级

2019年11月04日

lee0409

容积率肯定不同，但大体相当，年限接近。

这次锦绣江南只拆楼梯房，电梯房保留，都在一个院子里。

fyc940

小学五年级

2019年11月04日

我是和紧邻的同等次的二手房对比。容积率相当。都是楼梯房，那么公摊也接近。

但拆迁家评估价和二手房成交价隔15%。

这意味着，土地价格没降，一直在涨

本帖Z后由 fyc940 于 2019-11-04 10:32 编辑

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