意粉咵房

春江水暖鸭先知——从深圳看本轮发动的信号

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先从几个小新闻说起:

1.10月30日,深圳市中心均价单价15万左右的高端住宅,出现500投资人限名额抢房,58亿。这个事件发生时间有学问,全会开到第2天中途中,就有神通广大者预先知道了楼市刺激新政将出台的信息,预先做出市中心楼盘抢购。

2.11月6日,6天后果然宣布,香港居民可无限购在大湾区内城市买房定居养老。

3.11月11日,5天后,深圳宣布144平米以下定定义为普通住宅,5.3%的非普通住宅增值税免了。这其实是回到了2015年底的政策。然而,值得注意的是11月11日,A股出现暴跌。

4.万万没想到 竟然转负为正?!11月14日,国家统计局发布2019年1—10月份全国房地产数据,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,而前三季度时为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,销售额方面也一样,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%。

预测一下,资本的流向是否发生了变化,这波行情是否将有深圳引领,后面是否还有层出不穷的楼市新政?【回归市场决定楼价的原则】,才对经济软着陆后GDP增速回升有助力。

这么强大的楼市启动信号,那就等着踏空吧,不属于1线城市的人,向2、3线城市迁徙也是命该如此,自然淘汰。

任何一次有战略意义的重大历史事件,只要是经济金融方面对华有深远影响的,都会促成楼市上涨。而且每次经济决策者的刺激楼市时间点,根本不是随机巧合,而是必须选在那个时刻。上涨的房价其本质就是上涨中的GDP,买房子其实就是在买gdp乐观看涨。

2001年中国加入WTO,这是千辛万苦10几年谈判才拿到的东西,对中国gdp高速增长打开芝麻之门。2002年1线楼市开始加速上涨,就是因为这个重大里程碑事件,决策者催动楼市上涨,时间点必然大有学问,不会随便乱来的。

2008年底那次逆势反转上涨,是因为中美达成合作协议,共同采取刺激经济救市的措施,美帝从2008开始持续大幅度降息5年,正是在这个大国央行决策协调一致前提下,才会刺激楼市朝上走,2009年报复性上涨,是这个因素。

2015那次上涨是借助欧债危机结束的大事件,2020现在这次,美帝央行日本都是央行宽松大周期中,美帝不再敢胡乱加息恶心别国经济,顺应潮流稳步降息。那么在这个时间点,决策者会如何把控方向?

深圳——应该就是本轮启动的点,以点带面,大家拭目以待~~~~

本帖Z后由 landcover 于 2019-11-15 09:07 编辑

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楼市 深圳
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landcover 小学六年级
landcover发表于 2019-11-15 08:42 先从几个小新闻说起:1.10月30日,深圳市中心均价单价15万左右的高端住宅,出现500投资人限名额抢房,58亿。这个事件发生时间有学问,全会开到第2天中途中,就有神通广大者预先知道了楼市刺激新政将 ...

不想一一反驳,说几个看法:

房价不是取决于平均收入,而是2、8中的2,一线房价会涨到多数人根本想都不敢想,会连上车的机会都没有!空军彻底死心,低收入者国家已经为你准备了公租房!刚发的新闻,广州已经从政策上取消经适房,后面转为公租房!

调控是为了民生吗?物价暴涨才是民生!蓄水池的作用靠谁?前段时间发行了10公斤的纪念金币,是谁都能买得起吗?

能看清真相的只有少数人,有人活成了分母,有人活成了分子!

只是给大家提个醒,1年后再来看,接受探讨,别叽歪,别暴露智商!

从小处说,就拿本人来说,只敢到够一够能够的上的城市生活,北京上海深圳通过房价设置了准入门槛,香港的废青也只能是废青,本地的土著实在走不了就租房吧!

从大处讲,M2增速平稳,估计Z近公开的增速绝对破不了8.4,因为人民币要国际化,一个劲的防水,信任感从哪来?央行也很难啊,但是我们的货币总量已经天量,这就是为什么房价不涨物价涨的原因,国家是想把资金引导到股市,可惜资本不是傻子,股市也不争气,没看到獐子岛的扇贝又TM跑了么,海康威视被查了么?

本帖Z后由 landcover 于 2019-11-15 09:41 编辑

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空军这么多年唱空得到了什么?空是能唱出来的呢么?房价崩盘,空军就能买的起房了?对了,部分人象牛刀一样嘴上唱空,暗地买房,就像庄家,这叫震盘,低吸带血的筹码。房价崩盘对国家、人民和经济的危害有多大,心里没数么?Z健康的是房价随GDP一起小幅上涨,现在是盘整、小跌、猛涨的周期,本人只谈看法,不带节奏,有观点说观点,千万不要阴阳怪气,逞意气之争!各位看官记得带着脑子!

landcover 小学六年级

对了,刚在天涯上看到了一个帖子,2008年的时候发的,二环的138房子,14000卖了200万,拿来炒股和投资,问大伙是不是做对了,下面一堆人说卖的好,2019年再来看,选择真的很重要,妥妥少卖1000万,个人从2001年大学毕业工资1000多,开始关注房价,房价1000多,准备武汉买房,坚定看空,天天骂看涨的,无知啊,无畏啊,把地产三剑客当偶像,终于2009年工资涨到5000,7000元上车武汉,那时候也有机会在北京买房,也不限购,嫌贵啊,1万多,天价啊,2019年工资现在涨到3万每月,确已经失去了上车北上深的机遇。货币这些年增长了多少倍,通胀是多少?国家的发展靠什么?政治就不谈了,这些基本的政治经济学常识还是弄明白,那你就会傻傻看不清楚。

landcover 小学六年级
map事发表于 2019-11-15 10:36 第一句就有问题,空军这么多年?多空是转换,哪个SA子一辈子看空?所以一直看多也是不理智的行为。第二句的问题是空不是唱出来的,这里反而是你在唱多,我们只是不同意你的看法。第三句的问题是空军是空军=穷 ...

不需要这么咄咄逼人,我从来不炒房,也没有那么多资金炒房,我自己买房自住,杠杆率很低,一直以来都是从一个小人物的观点看楼市,绝对不是号召大家炒房,反而你在这里暴露了你的操作,估计多空转换没有踏准节奏,现在连连故意误导大家恐慌,想捡个便宜,论坛里形形色色,有的看空是真傻,脑子不够使的,有的是无底线,可耻!只是告诫:自己住的房子别总想买在低点,卖在高点,我不是唱多,主要是要大家看清楚长期趋势!银行利率调整也罢,放松限购也罢,人才优先购房也好,这都是手段,想要刺激楼市手段很多~但是万法归一,看清楚经济和房地产的总体趋势才能不被抛弃~~象2008年卖掉北京二环去炒股这样的事情大家少做!

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算了,懂得自然懂,不懂的也叫不醒,一家之言,提供个看问题的思路~嘴炮打得响,没用,自己的钱包自己做主~各位再见

landcover 小学六年级

Z后说一点,三四线城市抓紧置换到强二线和一线,国家重点布局城市的中心城区、学区等优质房产,降息降准马上就来,2020大水漫灌~~~~蓄水池重启势在必行~~~~再不回复,层次太差~~~

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celine麦麦发表于 2019-11-15 11:21 把人当傻子?掩饰也不是这么掩饰的

谁炒房谁全家死光光如何?

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