意粉咵房

春江水暖鸭先知——从深圳看本轮发动的信号

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先从几个小新闻说起:

1.10月30日,深圳市中心均价单价15万左右的高端住宅,出现500投资人限名额抢房,58亿。这个事件发生时间有学问,全会开到第2天中途中,就有神通广大者预先知道了楼市刺激新政将出台的信息,预先做出市中心楼盘抢购。

2.11月6日,6天后果然宣布,香港居民可无限购在大湾区内城市买房定居养老。

3.11月11日,5天后,深圳宣布144平米以下定定义为普通住宅,5.3%的非普通住宅增值税免了。这其实是回到了2015年底的政策。然而,值得注意的是11月11日,A股出现暴跌。

4.万万没想到 竟然转负为正?!11月14日,国家统计局发布2019年1—10月份全国房地产数据,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,而前三季度时为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,销售额方面也一样,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%。

预测一下,资本的流向是否发生了变化,这波行情是否将有深圳引领,后面是否还有层出不穷的楼市新政?【回归市场决定楼价的原则】,才对经济软着陆后GDP增速回升有助力。

这么强大的楼市启动信号,那就等着踏空吧,不属于1线城市的人,向2、3线城市迁徙也是命该如此,自然淘汰。

任何一次有战略意义的重大历史事件,只要是经济金融方面对华有深远影响的,都会促成楼市上涨。而且每次经济决策者的刺激楼市时间点,根本不是随机巧合,而是必须选在那个时刻。上涨的房价其本质就是上涨中的GDP,买房子其实就是在买gdp乐观看涨。

2001年中国加入WTO,这是千辛万苦10几年谈判才拿到的东西,对中国gdp高速增长打开芝麻之门。2002年1线楼市开始加速上涨,就是因为这个重大里程碑事件,决策者催动楼市上涨,时间点必然大有学问,不会随便乱来的。

2008年底那次逆势反转上涨,是因为中美达成合作协议,共同采取刺激经济救市的措施,美帝从2008开始持续大幅度降息5年,正是在这个大国央行决策协调一致前提下,才会刺激楼市朝上走,2009年报复性上涨,是这个因素。

2015那次上涨是借助欧债危机结束的大事件,2020现在这次,美帝央行日本都是央行宽松大周期中,美帝不再敢胡乱加息恶心别国经济,顺应潮流稳步降息。那么在这个时间点,决策者会如何把控方向?

深圳——应该就是本轮启动的点,以点带面,大家拭目以待~~~~

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楼市 深圳
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万科游 大学二年级

国家支持深圳建设****特色社会主义先行示范区

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房价要大跌 硕士一年级

现在还有人唱涨 哈哈哈。。看看现在无房的外来户在做什么佛性生活?不结婚不生子 不被你剥削一辈子 你就经管唱涨吧 哈哈哈。

493264909 初中三年级

绿地中心有救了

让武汉越来越好 大学三年级

现在武汉均价1.7-1.8,再涨。。。

武汉乃至湖北的收入水平,心里没点数吗

map事 大学二年级

请继续你的表演,别忘了还贷款。

landcover 小学五年级
landcover发表于 2019-11-15 08:42 先从几个小新闻说起:1.10月30日,深圳市中心均价单价15万左右的高端住宅,出现500投资人限名额抢房,58亿。这个事件发生时间有学问,全会开到第2天中途中,就有神通广大者预先知道了楼市刺激新政将 ...

不想一一反驳,说几个看法:

房价不是取决于平均收入,而是2、8中的2,一线房价会涨到多数人根本想都不敢想,会连上车的机会都没有!空军彻底死心,低收入者国家已经为你准备了公租房!刚发的新闻,广州已经从政策上取消经适房,后面转为公租房!

调控是为了民生吗?物价暴涨才是民生!蓄水池的作用靠谁?前段时间发行了10公斤的纪念金币,是谁都能买得起吗?

能看清真相的只有少数人,有人活成了分母,有人活成了分子!

只是给大家提个醒,1年后再来看,接受探讨,别叽歪,别暴露智商!

从小处说,就拿本人来说,只敢到够一够能够的上的城市生活,北京上海深圳通过房价设置了准入门槛,香港的废青也只能是废青,本地的土著实在走不了就租房吧!

从大处讲,M2增速平稳,估计最近公开的增速绝对破不了8.4,因为人民币要国际化,一个劲的防水,信任感从哪来?央行也很难啊,但是我们的货币总量已经天量,这就是为什么房价不涨物价涨的原因,国家是想把资金引导到股市,可惜资本不是傻子,股市也不争气,没看到獐子岛的扇贝又TM跑了么,海康威视被查了么?

本帖最后由landcover编辑
celine麦麦 大学一年级

那就让我们拭目以待吧,呵呵

不要忘了,东方之珠的殷鉴不远,把炒楼变成少数人的游戏,挤压青年人的上升空间和获得感,他们是不答应的

map事 大学二年级

决定房价的即不是平均收入,也不是2、8中的2,目前决定房价的是新增货币。不信你把房贷停了试试,2、8中的2也买不起。

celine麦麦 大学一年级
map事

二八二八,现在“二”炒房,是为了让“八”接盘,再炒下去,“八”就接不起盘了,“二”就自己玩吧,直到某一天,等着“八”来跟他们彻底清算

map事 大学二年级

为什么新增货币这么重要呢,比如武汉2015年卖了22.5万套新建商品房,当时均价8500元。2016也卖22.5万套,均价涨到1万7,那需要的新增货币量是翻倍的。哪个国家可以一直这么搞下去?天亮了,别做梦了,醒醒吧。

map事 大学二年级

加勒比加入空军也是一员猛将啊,战力指数爆棚。

房价要大跌 硕士一年级
landcover发表于 2019-11-15 09:21 不想一一反驳,说几个看法:房价不是取决于平均收入,而是2、8中的2,一线房价会涨到多数人根本想都不敢想,会连上车的机会都没有!空军彻底死心,低收入者国家已经为你准备了公租房!刚发的新闻, ...

房价既然取决于28中的2。那李嘉诚可以把鹤岗炒到比北京还贵啊 为啥他不去?不管炒多高 那个2最后也得是让8接盘才能有变现的机会。怎么和8无关呢 看来你是真的2。2到家了。

并非美女 大学三年级

深圳也托楼市了

小鲜肉24K 初中一年级

深圳房价一涨,广州的房子卖不出去。就是因为市场上的钱就那么多,珠三角都被深圳吸血了

房价要大跌 硕士一年级

楼市持有成本太高决定了必然下行 怎么还有人在唱涨。当然****的楼市空间还是有的 国外好多国家利率都是1% 2%。只有房地产风险降到安全指数才可能给房地产松松绑 现在来看 根本不可能。现在松绑随时大量违约崩溃。。

仪器研发 初中三年级

支持楼主;不以自己为中心,以天下大势为中心!

landcover 小学五年级

空军这么多年唱空得到了什么?空是能唱出来的呢么?房价崩盘,空军就能买的起房了?对了,部分人象牛刀一样嘴上唱空,暗地买房,就像庄家,这叫震盘,低吸带血的筹码。房价崩盘对国家、人民和经济的危害有多大,心里没数么?最健康的是房价随GDP一起小幅上涨,现在是盘整、小跌、猛涨的周期,本人只谈看法,不带节奏,有观点说观点,千万不要阴阳怪气,逞意气之争!各位看官记得带着脑子!

hhcwchh 初中二年级

找死的信号。

landcover 小学五年级

对了,刚在天涯上看到了一个帖子,2008年的时候发的,二环的138房子,14000卖了200万,拿来炒股和投资,问大伙是不是做对了,下面一堆人说卖的好,2019年再来看,选择真的很重要,妥妥少卖1000万,个人从2001年大学毕业工资1000多,开始关注房价,房价1000多,准备武汉买房,坚定看空,天天骂看涨的,无知啊,无畏啊,把地产三剑客当偶像,终于2009年工资涨到5000,7000元上车武汉,那时候也有机会在北京买房,也不限购,嫌贵啊,1万多,天价啊,2019年工资现在涨到3万每月,确已经失去了上车北上深的机遇。货币这些年增长了多少倍,通胀是多少?国家的发展靠什么?政治就不谈了,这些基本的政治经济学常识还是弄明白,那你就会傻傻看不清楚。

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