意粉咵房

分享一下买二套房的购房历程

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由于疫情影响还未复工,在这里跟大家分享一下购二套房的历程,经验谈不上。从18年底就一直在关注楼市,初选目标基本定在汉阳片区,估计很多人要问为什么一定要选汉阳,大概原因就是以下几点:1、价格便宜,在整个武汉板块来说汉阳片区价格便宜,性价比较高2、交通优势,汉阳交通可以说是整个武汉Z不堵车的地方,当然不堵车也是有原因的,首先,汉阳交通这几年的的确确是天翻地覆的改变,随着杨泗港大桥及月湖桥至机场的快速通道的通车,汉阳可以说是武汉板块里面交通Z方便的板块。3、居住体验,汉阳板块人口密度小,不像武昌、汉口老城区及光谷人口密度太大。大概就是以上几点原因确定购房定在汉阳片区。估计这里很多人会说我是汉阳吹什么的,首先我本人及爱人都不是汉阳人,首套房也不在汉阳,也没有在汉阳居住过,仅仅是综合以上几点Z终才定在汉阳。后面慢慢会分享我们看过哪些楼盘及各盘的优缺点,在这里卖个关子先不说Z后买入哪个楼盘,免得有喷子说我是托。

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购房纪录 买二套房 买房经验
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大王派我来巡山哟 小学五年级

首先说说第一个关注的盘,也是关注Z久的一个盘,甚至一直就认为非该盘不买的地步,也正是因为这个盘错过了很多其它的楼盘。捂里墩某科国际,从18年下半年就一直关注这个盘,记得那时售楼部都还未对外开放,天天在关注售楼部什么时候开。大概没多久售楼部就开了,本人也是第一批去售楼部看房的,当时记得样板房什么的还没建好,只有楼盘模型跟区位,大概的户型图。看完的感受就是总算没白等,看中了125三房两厅的户型,相比其它两个户型,觉得这个户型是Z合适,由于当时样板房什么都没建好,销售大概预估的价格在2W—2.3W之间,价格也能接受。此盘优点:区位优势,过桥就是汉口、交通不错,不管是自驾还是地铁都方便、自带商业配套、高层南向看墨水湖。缺点:学校对口一般,离铁路太近,但是在优点面前这些缺点也能接受。太晚了,今天先更新到这里,明天再继续

大王派我来巡山哟 小学五年级

对的,买房一定要根据自己的需求来,每个人需求都不一样,一定要买合适自己的

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接着昨天的捂里墩某科说,本来已对这个盘深度中毒,但此盘开盘一拖再拖,从18年底开始第一次圈存50个开始就一直说马上开盘,一直到19年上半年第二次圈存5个说这次真的要开盘,房查资料都过期几次,一直没开。问销售到底啥时候开,销售一直说下个星期,也不知过了几个星期也没开。从这开始已对此盘慢慢热度开始下降,打算看看其它盘,不能在一颗树上吊死。其实还有一个原因要放弃此盘的是,第一次圈存的时候就一再跟销售确定,此盘是不是刚需盘,如刚需盘我们就不会抱太大希望,因为我们是二套,购买到几率基本不可能,但销售非常肯定说他们不是刚需盘,让我们放心,但第二次圈存时当销售告诉我们他们是刚需时,真是想骂人,开盘一拖再拖不说,Z后还告诉我是刚需盘。当然在这期间也开始看了其它几个盘,也差点购入后面要说的这两个神盘,某商湖景房及它的岛景房

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辣子鸡发表于 2020-04-23 11:25 楼主金域国际有那么好么...楼主Z后买的毛坯还是精装.二套利率有点高咧.

金域从地里位置及交通来说确实不错,但硬伤也很明显,至于利率Z后银行是按首套来跟我们算的

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啦啦啦23发表于 2020-04-23 11:35 汉阳有老武汉的感觉,消费也低

汉阳这几年的变化确实挺大,消费低不低就不知道,因为没有在这边居住过

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辣子鸡发表于 2020-04-23 11:24 总算有个挺汉阳的了....

也不是挺汉阳,只是认为汉阳更适合自己

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abigwolf发表于 2020-04-23 11:53 写得不错,楼主继续。

写得不错不敢当,只是跟大家分享一下购房的历程

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‘婧/孒/发表于 2020-04-23 14:16 利率如果按首套来算的呢?麻烦指点一二

我也一直以为我买二套房会是二套房利率,Z后办贷款时,银行说我的首套房贷款已结清,他们只认贷,所以是按首套来算的

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银行说认贷,第一套贷款已结清

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辣子鸡发表于 2020-04-23 14:56 首套房贷已结清买二套房就是首套利率

具体你问问银行,我二套房贷款的专员是这么说的

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Jr.Wang发表于 2020-04-23 14:56 我也住汉阳,主要是2家父母都在汉阳,可以蹭饭和带丫。汉阳我比较喜欢月湖片区,虽然交通确实很差,但是小区少,环境还可以。

月湖还是比较适合居住,可惜没啥新盘

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若惜0917发表于 2020-04-23 16:35 楼主首付是按二套的比例付的么

二套要付五成,我付的七成

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若惜0917发表于 2020-04-23 16:35 我首套房贷利率是公积金的,不知道二套房利率会怎么算

公积金我就不清楚了,我两套房都是纯商贷

大王派我来巡山哟 小学五年级

在捂里墩迟迟不开盘期间我陆陆续续看了一些盘,也有不是汉阳的,我会捡一些我认为值得买的盘拿出来说一说,那些不值得买的我就不说了。第一个要说的就是某商公园湖景房,记得当时是应该是看了阿松发的朋友圈说该盘Z后一次加推在交资料中,当天下午就去售楼部了解了一下加推的楼栋及户型,当时看中了一套150还是160的四房两厅两位的南北通透户型,户型可以说是我认为市面上Z好的户型,而且还是毛坯交房,价格在1.5W左右,据说该楼盘还出现倒挂。我们从售楼部出来后开车围着整个小区赚了几圈,小区整体体量还挺大,规划也不错,可能目前入住率不高,整体配套还没起来,学校有一个华师分校,由于是一所新学校,暂不对该学校做评价。小区北面有个墨水湖临湖公园还不错,大致对该盘认可还比较不错,我们回家后就赶紧按置业顾问说的准备资料试试能不能交上去,没想到很容易就交进去了,置业当时还不可思议的说第一回来看房就交进去了,然后告诉我们过几天开始网上选房的一些流程。到选房开始那天我大概犹豫了不到一秒钟时间选哪个楼层时,结果瞬间售罄,那一刻确实有一些失落。个人对该盘的评价优点:地里位置还可以、自驾出行还是挺方便、小区体量大、临湖公园环境还不错、Z主要还是毛坯。缺点:暂时没有地铁,就算有地铁离地铁站也有一定距离,公共交通落后,除非长期自驾出行、学校情况未知

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由于是手机码字,想到哪就写到哪,各位客官将就一下

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liuting5207发表于 2020-04-23 19:23 你看了融创了没有 1890

融创这个在我买之前好像刚刚拿地

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babyfox718发表于 2020-04-24 09:46 没有指标了,不过可以看看楼主分析的,学习学习

你才是成功人士,要多跟我们分享一下

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工业润滑油发表于 2020-04-24 09:31 楼主更新快一点啊

有时间会多写写的,谢谢支持

大王派我来巡山哟 小学五年级

接着上一期某商湖景房没抢到,这次说说他的另一个岛景房。知道这个盘是从之前没抢到湖景房的销售朋友圈看到的,从地图上搜了一下位置离我我们之前没抢到的这个盘不远,隔马路相望。瞬间从上次没抢到的失落中看到了希望,第一时间我就去踩了这个盘。第一感觉就是这盘跟之前看过的盘不太一样,虽说离上个盘不远,但是不是在主干道上面,交通不如之前的盘方便。进售楼部后销售可能看我是一个人来看房,等了半天才来一个销售,大致介绍了一下楼盘信息及岛景的规划,大环境看起来确实不错,楼栋都也是一字排开,跟其它的盘比起来这个确实是它的特点,低层也不存在采光及视野的遮挡,充分利用了地形的优势,一线看岛景。其次该盘也是毛坯交房,也能算他的优势。户型相较上个盘来说要差一点,但是好在是毛坯,后期可以根据自己的需求进行从新设计。顺便问了一下销售该盘对口的学校,销售说这个只有等交房是根据JY局统一划片,也就是说学校是个不确定因素,由于小孩刚上幼儿园,学校也是考虑一点因素。出售楼部后还是按照踩盘的原则,开车绕该盘转两圈,就当提前感受一下入住体验,岛景规划确实不错。网传规划地铁12线离该盘不太远,但是当时并未Z终确定,虽说自己平常都是自驾出行,但是地铁规划一定要考虑,能买地铁房一定要优先考虑,因为这决定了该盘后期的升值及生活出行便利。至于为什么Z后没买该盘的原因,第二次带爱人一起来看该盘时,老婆有跟我相同的意见,对区位不太满意,不在主干道上,开车绕半天小路才进来。进售楼部后跟第一次一样,等半天没有销售前来,差不多快二十分钟没人搭理,我们也不想再等了,直接就放弃了此盘,有钱难买我开心。Z后还是总结一下优缺点,优点:一线岛景,低层采光视野很棒、毛坯交房、有地铁规划、有麦德龙 缺点:区位不太喜欢、学校不确定、公共交通暂时较落后

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