投资买新房一定要算好账，否则就是被割韭菜

5个点是Z低了，不可能比这个低，按这个算只要可以算出Z低值

要按6个点，200w的房子5年后不卖个273w都是亏的，怕很多人接受不了

道理是一样啊，哪怕0首付，你贷款不需要利息？打个比方你看中房子200w手上一分钱没有，这时候银行给你200w贷款，约定200w5年之后还本金，中间每年12w利息，这个是不是很划算？结果5年利息花了60w，契税等5w，你卖房265w，请问你是不是给人打工白忙活一场

银行5个点理财不难找吧，你要说无风险，那就存款，你去找5年期大额的，上浮的是有的，你可以去看看湖北银行，因为5个点太低我一般不做，而且这种锁定5年的太伤流动性，不如买3个月左右一期的理财，目前4.3是好找的，t+0的3.5是好找的，如果你能认可r1和r2，债券的收益在6个点左右，当然了你估计没买过信托，毕竟100w起，还要先500w做个认证，无风险的6个点以上

而且你要出租，这个就更要笑掉大牙了，你是毛坯是不是要装修？你精装修的要不要买点家具，这花的钱就出租去两三年还不一定租的出去，房屋折旧还影响你之后卖房，投资新房的人会这么操作么，房价是说不准，所以投资新房才要考虑清楚，你有没有信心在未来5年内房价涨幅30%以上，否则就亏了

所以呢，你觉得要冲天？你连以前为什么冲天都没搞懂就想现在的，万一不冲天呢？现在还有冲天的基础吗，限购政策能不能取消，贷款利率能不能打折，能不能低首付，一个都出不来。在悄悄告诉你，要学会讲政治，14年说的是什么，鼓励居民加杠杆，去库存，现在说的是什么，去杠杆，房住不炒，相信我跟党走，有肉吃的，你要指望冲天，5年内不现实，看长期吧，就怕你持有不起，毕竟流动性长期锁死很痛苦，另外长效机制搞不好真要出来了，建议还是多赚钱吧，别想着靠房子发财了

已经交房了？已经租出去了？不怕过几年被租户搞的乱七八糟影响卖价？

这是你的？窗帘不要钱？电视，冰箱不给人配一下？三个床一个沙发别人吃饭在沙发上还是床上？

我不空，我是改善性刚需，只是对有些无脑唱多的人很反感

不买为什么会亏，明明是赚啊，因为你的资金用到别的地方赚钱了，而且我帖子里面写的很清楚，刚需早买早享受，投资需要算好账，明显新盘并不适合投资了

小韭菜，你看问题都看不透彻还学别人玩投资，什么都不懂一根筋的玩，劝你还是好好工作多赚点钱吧

你确定吗？就举一个例子，至少房地产股票涨的比房子多吧，房子你买不起Z好的，地产股至少你可以买保利万科吧，哪怕再差买个恒大融创碧桂园涨幅都比房子多不少啊，如果认为房子保值，那地产股肯定更保值，而且每年分红比租金还稳，需要钱的时候还随时能卖，不像房子还不一定卖的掉，如果你觉得房子不赚钱，那地产股不合适，可以直接买银行存款，理财这些，怎么比房子划算啊，所以投资买房先算账，当然了吃亏是福，就你说的，至少还有钢筋混凝土在，自己觉得值几百万就行

我都说了，如果你看好房地产那就买地产的几个知名企业，这个肯定是一个逻辑吧，长线房价涨难道地产股会跌？地产股涨幅还比房子大，每年分红比房租还多，为什么要选择买房不选择买地产股呢？当然了，如果你觉得房价不会涨或者跌，那就不值得，跌起来地产股肯定比房子跌的快，所以首先要搞清楚，你自己认为房价涨还是不涨

所以你肯定没买过万科之类的票吧，至少十多年来比房价靠谱吧，你买个茅台试试，炒股亏那都是追涨杀跌当赌场的，真正投资的人会亏？

那人中介，前面说4500，后面截图4700

但是剩下的你每个月本金在还利息啊，如果你不会算利息那就算了，极端例子，200w银行给你，只需要你每年交10w利息，5年后归还本金，很多经营贷都这样的，你这样想想不就对了

浦发银行闪电理财打开就是的，前段时间3.6年化t+0，Z近掉下来3.5了

我说了，要对标，你买房当然对标地产股啊，你干嘛要去碰那些亏钱的货呢，房价涨地产股怎么可能不涨，房价不涨了或者跌，地产股必然也不行啊，这逻辑很简单，你要觉得黄金涨，买黄金实物和黄金股不一个道理么，核心问题在于你认为涨跌靠不靠谱，房子只要涨，地产股肯定涨

京东还有一些第三方其实都有，小银行的存款类都非常高，就看你信不信京东，腾讯，阿里这些，一般来说大家肯定首选银行

是的，所以很多人总说没有投资渠道，信托固守类的6个点可以保证，未来综合看比买房要划算，当然除非限购限贷政策放开信号明显