意粉咵房

两房置换三房,想听听大佬们的意见

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     现在住的两室,是16年交房的,光谷南三环边上,对口华师挂名的学校,今年11月份满2年。因为小盆友再过两年就要上小学了,主要也考虑到上班的距离,所以需要置换已开通地铁或者即将开通地铁的区域附近的三房

    1.房子什么时候挂出去比较合适?

       Z近小区出了好几套同户型的,有满二也有不满二的,价格相差不大,现在武汉这个形势,时机也不知道合不合适。。


   2.是找同一个中介,还是卖房卖房这边的中介,买房找买房那边的中介

       一直有比较意向的小区,Z近去看了下,找了那边的中介带看,在得知我还需要置换后,老是问什么时候在贝壳找房帮我把房子挂出去,说他可以找我们这边的他的靠谱的同事帮我主推卖个好价钱,其实个中缘由我们都清楚吧。。。

  

  得意的各位大神,还有走过路过的各位置换过的有经验的大佬,烦请指点一二,不甚感激!

本帖Z后由 顶呱呱啊笑哈哈 于 2020-06-04 11:56 编辑

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地铁房 房屋置换 两房换三房
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顶呱呱啊笑哈哈 高中二年级
西红柿发表于 2020-06-03 19:15 1,想什么时候挂就什么时候挂,如果没有多余的钱,就要卖了才有首付款,如果有多余钱,不卖都行。2,中介那样说只是为了让你更加有能力买房,你卖房和他没关系,房源维护人都是房子附近中介店管理,如果不在他的管 ...

既然置换,肯定是钱不够啊,如果钱够就直接买二套了,也不至于头痛了

顶呱呱啊笑哈哈 高中二年级
西红柿发表于 2020-06-03 19:25 1.想置换又没多的钱,肯定马上挂出去,价格合理点,快点卖掉得钱。2,不用一个中介,也不用非不同个中介。想买的房子如果很近,可以同一个中介,如果比较远,就不同中介,一般选你心仪小区底商的中介,带看方便, ...

多谢多谢

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西红柿发表于 2020-06-03 19:25 1.想置换又没多的钱,肯定马上挂出去,价格合理点,快点卖掉得钱。2,不用一个中介,也不用非不同个中介。想买的房子如果很近,可以同一个中介,如果比较远,就不同中介,一般选你心仪小区底商的中介,带看方便, ...

多谢多谢

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吴义发表于 2020-06-03 19:49 先卖再买按照置换的流程肯定是房子挂在先如果能在同一家中介先卖再买,在中介费这块会有折扣我们光谷东这边是1个点

谢谢,主要产证10月才满二

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红星闪闪1发表于 2020-06-03 20:50 今年是卖房再买的好时机

但愿能有个好结果吧

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cjywz发表于 2020-06-03 21:17 准备买哪里呢

地铁周边

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没米的我发表于 2020-06-03 21:58 我跟你情况相似,我已经挂出去了,无奈一个月了也没什么消息,今年二手房也不好卖(我价格不算高,关键确实没人看。 位置:百步亭)

我看挂出去的同户型的,有个别带看的记录,但感觉都好像在观望状态

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咿呀哎呀发表于 2020-06-04 07:33 降价点卖,遇见合适的就下手。不满二,可以找收定金签合同?等你这边的买家准备资料,银行审核,再过户,时间也差不太多?(我上星期五把自己房子过户了,星期天就签了买房合同,一样要等到8月份)

有点道理,你是说你买的房子要8月满二吗

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风继续吹zz发表于 2020-06-04 08:48 天祥?

附近

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纤帆发表于 2020-06-04 11:14 不好卖更是要早点挂,何况走流程还需要小几个月时间。

好的,多谢亲亲的建议

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威震天001发表于 2020-06-04 13:59 楼主想换到关山口吧

我想,但是换不起啊

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JOJO2525发表于 2020-06-04 14:19 听你说的好有道理啊。只有管辖的才能赚到中介费啊?我楼下的中介带我去看3km外的房子呢?不过确实蛮不专业,楼栋啥的都不清楚

贝壳找房我觉得是谁找到的房源应该就有提成的,因为这是好几个中介的共用平台,所以肯定是所在房子附近的中介去维护

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三江泉发表于 2020-06-04 14:26 同你一样也想置换,但感觉现在观望的比较多,不好换啊

挑个黄道吉日挂出去算了

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有心人198728发表于 2020-06-04 22:14 我今天挂出去了,换个双学区房,娃马上读小学,以后公民同招,必须从小学选好啊

智慧如你也

顶呱呱啊笑哈哈 高中二年级

是的,你说的很有道理,特别是到了年底放贷困难的时候,谢谢你的经验分享,会倍加注意的

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媛媛是我发表于 2020-06-05 12:14 房子有没有贷款?如果有贷款又没法提前还,那就赶紧挂出去,价格低一点点,有买家看中了需要提前给你钱让你去还贷款,流程走完得2-3个月。买和卖不冲突,也可以让卖房子的中介帮你推荐新房子。

有贷款,看来是要直接提上日程了

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我我zz发表于 2020-06-05 15:35 准备买哪个小区呢

还在看,希望有更好的。地铁周边的吧

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ahaway发表于 2020-06-05 16:01 作为一个买卖过两三次二手房的人,建议现在就挂出去!价格在成交价附近,比均价略高点儿,方便看看情况,比如过1个月没什么人看,那就降降价,换房整个流程得半年左右,所以先卖出去再说吧

好的。大佬的建议记下了

顶呱呱啊笑哈哈 高中二年级
ahaway发表于 2020-06-05 16:39 另外有贷款的话建议先还了,否则遇到买家,这个还贷款的流程也要耽误一两周时间~

嗯嗯,谢谢

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