去年发过两个学区房看房帖子，很多朋友都留言互动，发表自己的见解，谢谢大家关注，这个帖子是终结篇，因为学区房已买，现在来聊一聊本人今年看学区房历程。
自从去年多次看了江岸，江汉，武昌的学区房后，目标渐渐明确，主要考虑武昌区，考虑到居住环境，不想买老破大。
所以主要看的是复地东湖国际和百瑞景，复地四房多在600-700，百瑞景四房多在450-550，多次实地看房后，有些心得。
复地优势是近东湖，小区环境好，物业管理优质，小区外面环境也好。
百瑞景优势是价格便宜，生活更便利，烟火气足些。
学区方面感觉差不多，复地是实验小学分校加武珞路分校，本校名气大，但是分校还不知道什么情况，百瑞景是武汉小学分校加武汉初级中学本校，小学一般，中学还不错。
就在纠结复地还是百瑞景的时候，忽然收到消息，说是泛海国际香海园306/366有一栋楼出售，单价2.5-3，对口红领巾本校，觉得性价比挺高，所以就找销售报了名，打算买套306的，之后几天在网上了解了下Z近几年红领巾本校及对口的十九中情况，觉得学校只能算中上，离我想要有点差距，再加上五元每平米的物业费和贝壳上大幅降价也不好卖的二手房，仔细考虑后放弃了，这时候在贝壳上看到帝斯曼有套四房挂在上面，随便联系了个中介，让他去帮我谈下价格，我把我的心里价位报给他，没想到第二天他就回我说，问题不大，这时候我的心情有点激动，有点惆怅，在此期间又一位中介联系我，发给我一套降价的天地二手房四房，性价比挺高，我又陷入纠结。
天地和帝斯曼比，论学区，帝斯曼武汉小学加武珞路中学比长春街小学加七一中学要更胜一筹，论社区环境，户型，名气，天地可以吊锤帝斯曼，但是这次是要买的是学区房，以学区为主，改善型住宅可以以后再买，现在应该买能力范围内*好的学区房，逐坚定信念，就帝斯曼了。之后便联系中介，准备交易，本来打算贷款，后来发现七成首付和全款区别也不大了，为了省事，就直接全款了。中介费两个点，十几万吧。
说说帝斯曼吧，房子优点是武汉顶级的学区房，武汉小学加武珞路中学，离小学中学学校非常近，房子主干道上，位置好，是对口武汉小学唯一的次新房，缺点是公摊大，超过30%,户型很差，非常差，公卫无窗户，无小区环境可言。下面是商场，估计会很吵，我的是中高楼层，相对好点，房子都是新证，不满二，后期税费高，而且像我这套，还租给了蛋壳，还得花十几万去违约收回房子。总的来说优缺点明显吧。
题外话，听中介说另一套166平的挂800，有人750全款，房东Z低790，现在还在拉锯中，由于只有一套在售，估计早晚会被卖出。
我去年一路看着这套从630-650-688-800，一路跳涨，疫情对武汉房地产有影响，但是对顶尖的学区房影响微乎其微，所以如果想入手学区房的朋友，在有能力的情况下，还是宜早不宜迟。
