商品房分摊的原则

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不想练的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房公摊，为局部方位服务的共用建筑面积，有收益的各套商品房分摊。多次分摊建筑面积的，分别计算分摊系数，各套商品房应分摊的公用建筑面积之和。共用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑的墙体部分，但任何人不得侵占或改变原计划的使用功能。